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　　365淘房彭敏 今天，韶韶溧水有3个消息分享给大家，涉及道路和住宅建设、产业项目。

　　01、城镇道路用地！NO.溧水2022G04地块区间路项目拟转用土地

　　今天，南京市规划和自然资源局溧水分局发布宁（溧）拟转〔2024〕5号公告。

　　为规范建设用地程序，加强农用地转为建设用地的管理，依据土地管理法律法规，现将NO.溧水2022G04地块区间路项目拟转用土地有关事项公告如下：

　　依据南京市溧水区行政审批局《关于NO.溧水2022G04地块区间路项目核准的批复》（溧审批投许〔2023〕55号），本地块拟用于NO.溧水2022G04地块区间路项目建设，该土地用途为城镇道路用地。

　　拟转用地块位于永阳街道，拟转用土地0.1282公顷，其中农用地0.1282公顷（其中耕地0.0386公顷）、建设用地0公顷、未利用地0公顷。

　　本拟转用土地公告期限为2024年3月6日至2024年3月12日。

　　拟于2024年3月6日至2024年3月12日，由溧水区永阳街道办事处、规划资源部门、房屋征收部门等单位开展土地现状调查，请有关单位和个人予以支持配合。

　　自本拟转用土地公告发布之日起，任何单位和个人在拟转用范围内有下列情形的，不作为增加补偿的依据：

　　（二）新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其他设施；

　　（五）办理新增、变更工商营业执照；

　　（六）从事其他不当增加补偿费用的行为。

　　去年9月初开始，溧水城建集团官网陆续发布NO.溧水2022G04地块区间路前期咨询及设计服务项目竞争性磋商公告、监理服务发包公告、道路检测服务发包公告等一系列公告。

　　公告显示，NO.溧水2022G04地块区间路为城市支路，道路宽9m，全长约285m。

　　去年8月，城建集团官网公示了NO.溧水2022G04地块地产开发项目招标代理服务发包公告。

　　公告显示，南京吉溧开发置业有限公司的NO.溧水2022G04地块地产开发项目位于永阳街道随园路以东，幸庄路以南，高平大街以北，项目所需资金来源现已落实。

　　2022年7月12日，溧水区永阳街道高平大街以北、随园路以东G04地块底价成交，被南京吉溧开发置业有限公司以总价96000万元拿下，成交楼面价约6416元/㎡。

　　该幅地块位置十分优越，南边是南京溧水无想水镇，再往南就是幸庄湿地公园。东边不远处有地铁S7号线幸庄站、溧水万达广场，北边则有溧水区人民医院、溧水体育公园等配套。

　　周边汇聚实验小学崇文路校区、新龙路小学、江苏省溧水高级中学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园等学校，教育资源优质且丰富。

　　此外，地块占据了城市稀有的滨水资源，其东边是景观河道，打造有健康步道、亲水平台、休闲亭、叠水景观等。

　　（1）地块不接受联合竞买，只能独立竞买。

　　（2）该地块应100%采用装配式建筑，居住建筑预制装配率不应低于50%，公共建筑预制装配率不应低于45%，居住建筑应100%采用全装修成品房交付，公共建筑公共部位应采用全装修交付。

　　值得一提的是，NO.溧水2022G04地块实行的是“差异化定房价，按程序报备”政策。

　　所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备也是一种定价方式。此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。

　　NO.溧水2022G04地块不仅没有设定毛坯限价，且还是城区十分难得的低密地块，具备打造差异化高端改善住宅产品的客观条件。

　　02、拟建综合楼、宿舍新能源大道以北、沂湖路以东地块项目规划出炉

　　今天，官方发布新能源大道以北、沂湖路以东地块项目规划设计方案批前公示。

　　本项目位于溧水经济开发区新能源大道北侧，沂湖路东侧，周边用地性质以工业用地为主。区位图如下：

　　规划总用地面积约53488.64平方米，整体项目容积率2.0FAR2.5；建筑高度50M；总建筑面积约100766.69㎡，其中地上建筑面积约94796.01㎡，计容建筑面积约117136.5㎡，地下建筑面积约5970.68㎡。总平面示意图如下：

　　根据总平面示意图可知，项目拟建01栋9F综合楼，02栋6F柔性智造车间，03、05、07栋6F精装车间，06栋9F宿舍，08栋柔性智造车间。效果图如下：

　　03、拟建2栋5F厂房！新建年产30万套智能数字便携充电机项目规划出炉

　　今天，南京市规划和自然资源局溧水分局发布新建年产30万套智能数字便携充电机项目规划设计方案批前公示。

　　该项目位于溧水区白马镇工业园区内，地块位于工业北路以南。区位图如下：

　　公司主营汽车零部件及配件制造；新能源汽车电附件销售；电子元器件制造；电子元器件批发；电子元器件零售。

　　项目用地性质为二类工业用地，用地面积为10004.23平方米，容积率约为1.97。拟建建筑功能为工业厂房。总平面示意图如下：

　　根据总平面示意图可知，项目拟建2栋5F厂房和1栋1F门卫，此外配建非机动车停车位196辆、机动车停车位77个。效果图如下：

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