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　　随着快速一环的逐渐成型,南京城市的总体格局正在发生巨大的改变,一批新老板块迎来巨大的历史机遇,他们将怎样顺应城市发展的大潮,又将如何应对各自的挑战? 《2019 一环新格局》系列专题01 ----玄武铁北---- 前些时日和同事聊到新玄武板块,说了半天始终让人有些摸不着头脑,新玄武到底是指哪里? 其

　　随着快速一环的逐渐成型，南京城市的总体格局正在发生巨大的改变，一批新老板块迎来巨大的历史机遇，他们将怎样顺应城市发展的大潮，又将如何应对各自的挑战？

　　《2019 一环新格局》系列专题01

　　前些时日和同事聊到新玄武板块，说了半天始终让人有些摸不着头脑，新玄武到底是指哪里？

　　其实所谓新玄武就是玄武区南京站东北方向的一片区域，之前也曾被称作红山新城，如今更标准的称呼应是玄武区铁北片区。

　　注：整个城北基本包括，鼓楼铁北、玄武铁北、燕子矶、迈皋桥和丁家庄。

　　简单来说，玄武铁北就是城北板块中的一部分，过去作为城北工业制造生产基地之一为城市的发展做出了巨大的贡献。

　　此前南京的中心集中于井字内环内，玄武铁北虽是主城，但实际上一直都是城郊的存在，如今，新的城市格局快速一环开始形成，城市中心版图必定向外扩张，那玄武铁北又怎能还是城郊？

　　那新玄武，又如何新？话说城北密密麻麻的早以建设的完完整整哪来的多余的土地？

　　经过一番上天入地的排查对照，作者不禁大呼：

　　和同是城北板块的燕子矶新城类似，所谓的新玄武也是将过去的工业设施尽数拆除，腾出土地用于新城的建设。

　　而拆除的工业设施大部分是南汽（南京汽车依维柯）的厂房，南汽拆了并不是说没有了，而是在桥林新建了全新的厂房。

　　正是南汽的整体搬迁给玄武铁北片区的转型升级提供了蕞底层的条件。

　　对照较新的卫星影像，清空出来的面积还是相当可观的，对于本就不大的玄武铁北来说已经足够发挥了。

　　虽然其开发的方式和燕子矶十分接近，但燕子矶的前身是重化工产业，而玄武铁北是制造业，对于土地的污染相对前者要小得多。

　　不过，既然是工业用地转为非工业用地，不管污染程度如何，总是免不了要进行一番土地修复的。

　　整体而言同样都是转型升级，玄武铁北的先天条件较燕子矶还是要优秀一些的。

　　回过头，再看新玄武的位置，区位上很有竞争力。

　　新玄武板块本身就身在主城，交通上直连井字内环，同时位于快速一环之内，对内对外交通都极为方便。西侧为南京综合交通枢纽南京站以及红山森林动物园，南侧是长途汽车东站，典型的南京北向门户地段。

　　而城北大板块中，除燕子矶板块，其他板块都相对较为平庸，新玄武的区域商业中心，创新产业中心的设置恰巧及时填补了大城北板块南侧方向上的功能少有。

　　而且在功能设置上，新玄武着重塑造了四种类型的城市功能：

　　3.绿色商务休闲廊道、商务商贸服务核心

　　各功能分区的合理分配注定了未来的新玄武板块不会辜负众人的期望。

　　规划中：丹霞路从红山动物园东门向东延伸，贯通至北苑东路。全长1560米、路宽80米，两侧为双向6车道，路中央将打造45米宽、近5万平方米的“绿廊”。堪称中国版的“华丽一英里”。

　　注：华丽一英里指的是美国芝加哥市中心的一片走廊地带，分布着 460 多家商店、275 间餐厅和 60 家酒店，因异常繁华而闻名于世。

　　不过就目前的开发进度来看，虽然主要工业生产用地已经基本清空，但片区内整体路网还没成型，其景观大道丹霞路，暂时也没有动静。

　　旧城改新城相较于直接农村变新城本身就更加的困难，加之铁北在城建方面长期未有大的更新，片区内现代感严重缺失，路面破损，电线横飞几乎随处可见。“修修补补”的城乡结合式的景观不免令作者看着有些干着急。

　　注意：这里说到的铁北不局限于玄武铁北，也包括周边

　　上图：破损、粗糙的道路（栖霞、玄武边界处）

　　上图：新路和没拆完的房子（ 栖霞区 ）

　　上图：举头望楼，竟全是电线：数红圈（玄武区）

　　上图：很有年代感的居民楼，电线杂乱（ 玄武 ）

　　八九十年代的城市景观随处可见，整体城市风貌显得相对陈旧落后，即使有新建的建筑，也因为很多不协调的视觉元素设置，让人觉得美感较差，比如这让人一言难尽的统一门牌 ，在城市面貌的打造上作者认为确实是相当的粗糙。

　　不过随着基础设施的日渐更新，新玄武规划的逐渐落实，新的城市面貌正在一步步变得更好。

　　全新的城市街道（中海玄武公馆周边）

　　教育资源上玄武区本身条件还行，加之目前在建的科利华中学以及长江路小学，相信未来只会更好。

　　地铁交通上，除了附近已开行多年的1号线号线号线已环评获批，经过南侧的9号线一期也环评公示了，相信不久就会传来好消息。

　　好了，下面我们一起来看看区域内一些重点的项目吧。

　　基本建成，部分楼栋已经开始外立面的粉刷。

　　外观上感觉南北向的窗户都特别的宽大，北向上和中海玄武公馆对比尤为明显。部分窗户的正面为一整块玻璃，开口位于侧面，这样一来视觉上似乎更有高级感。

　　大部分已经交付并有大量的居民入住，自建中型商业中心，目前基本处于空置状态，如后期运营较好，因其体量不小，对于周边居民来说是不错的利好。

　　窗户同样也非常大，不管是南面还是北面，视觉上感觉不错。

　　好了，本期的超级楼市到此就结束了，欢迎感兴趣的朋友积极的参与评论哦！

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