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　　随着城市量级提升、利好不断，高淳楼市越来越引人注目。刚刚，高淳2022年头部拍火爆成交，溢价102%，这为2022年高淳楼市开了个好头，也提振了人们对高淳楼市的信心。

　　37轮激烈竞拍，地价翻倍，溢价102%，高淳新年头部拍火爆成交

　　今天上午9点30分，高淳2022G01地块（幼儿园用地）开拍，22分钟内，竞拍37轮，蕞终江苏域见未来置业【据查，北京金源鸿大房地产有限公司（世纪金源）100%持股该公司】以102%的超高溢价率竞得该地块。

　　值得关注的是，除了该幼儿园用地，该开发商于2021年9月还拿下了高淳G10、G11两大住宅地块，这也说明开发企业对高淳楼市预期的看好。

　　（高淳2022G01地块疑似位置）

　　NO.高淳2021G10：高淳区开发区茅山路以北、竹山路以东（南师附中周边B），由北京金源鸿大房地产有限公司以总价37600万元竞得，楼面价约3205元/㎡，毛坯限价13940元/㎡。

　　NO.高淳2021G11：高淳区开发区柳园南路、竹山北路以东（南师附中周边D），由北京金源鸿大房地产有限公司以总价39600万元竞得，楼面价约3602元/㎡，毛坯限价13940元/㎡。

　　实际上，近些年来，高淳已吸引了一批重量级开发企业入驻，包括仁恒、万科、金茂、中南、孔雀城、卓越、中交、环鑫、碧桂园、冠城大通、恒泰、宝龙、睦和、海蓝、浩创、海伦堡等。

　　教育发力，引进名校，高淳楼市打造新名片

　　近年来，高淳教育配套持续发力，成功引进了银城小学和南师附中等名校。

　　——南师附中：南师附中分校计划2022年秋季建成投入使用！从已经公布的消息来看，整个项目占地194亩，计划投资4亿元建设10轨60班小学与16轨48班初中。南师分校的落定招生，对高淳楼市来说是一个重磅利好。

　　——银城小学：2020年底，南京市银城小学与高淳区阳江中心小学进行了合作签约。银城小学创建于2001年， 是南京市优质教育高位均衡的样板学校，也是南京市蕞大的公办小学。

　　2022年，高淳区将启动3大学校建设：

　　——大力发展公办幼儿园，鼓励兴办普惠性民办幼儿园，实现幼儿园广覆盖、保基本、有质量。

　　——统筹城乡中小学基础教育需求，围绕城乡实有人口优化教育资源配置，确保满足学生学位需求，力争城区新增小学7830个学位、初中2400个学位、幼儿园3420个学位。

　　——“十四五”期间，推进高中、初中、小学、幼儿园各至少1所学校成为市级知名学校。

　　——“十四五”末，力争高考本科达线%。

　　除此之外，“十四五”期间，高淳还将“积极引进导入优质教育资源”。

　　——把握市重点支持契机，围绕优质教育资源导入、教育资源合作共享等重点领域，以提高整体教育水平为目标，对接引入南京主城区基础教育名校，提升全区教育服务能力。

　　——扩大教育实质性、集团化办学覆盖面，促进教育集团内各成员全方位的良性互动和教育教学水平的均衡发展，实现优质教育资源的广覆盖。

　　——积极引入优质国际师资，增强教育国际化水平与国际影响力，加强国际教育课程体系与考评体系的研发，为高层次人才子女提供良好的国际教育环境，切实增强教育国际化水平与国际影响力。

　　加快推进南京高等职业教育创新创业园建设，扩大高等教育规模，提高招生数量。开发周边住宅、商业等服务配套设施，提升毕业生本地留存比例，实现人口规模的持续增长。力争到2030年集聚高校8—10所、在校师生10—15万，成为长三角职业教育的高淳样板。

　　引进名校，推进教育配套升级，已经成为高淳楼市提升居住价值和综合竞争力的新名片，有利于进一步吸引买房人置业高淳和安家高淳，而高淳社会经济和房地产市场持续健康发展的大环境，也为吸引资金投资高淳教育建设提供了沃土，教育+居住的良性循环，将促进高淳房地产市场真正实现良性循环和健康发展。

　　打造高端品质花园城市，高淳进阶，宜居高淳正当时

　　作为南京3大副城之一，国际慢城高淳，生态环境优美，文化底蕴深厚，十分宜居，被誉为南京的后花园。

　　近年来，随着南京都市圈规划的获批、长三角一体化升级为国家战略的实施，高淳再次站上发展的风口，一个不一样的高淳逐渐展现在大家面前：

　　区位：高淳是超大城市南京的南大门，战略地位重要。随着城市定位的延伸，高淳处于南京都市圈规划范围的正核心，是宁杭生态经济带和宁宣黄成长带上的重要节点、南京都市圈南向辐射的战略门户、南京提升首位度的南部增长极 。2020年末，全区常住人口42.92万人, 常住人口城镇化率为51.41%。

　　交通：交通持续完善，形成地铁+双高铁站+机场的立体交通格局。2017年，宁高线号线）开通运营，从南京南站出发，通过换乘，可乘坐地铁直达高淳。快捷方便的轨道交通将缩短高淳与主城的时间和空间距离，使高淳区进一步融入“南京主城1小时都市圈”。

　　未来，这里还有连接苏皖的宁宣黄高铁、宁黄高速，通达浙沪的宁杭第二高铁、宁广高速等。值得一提的是，南京南部唯一的通航机场——高淳通用机场。

　　未来，高铁高速网络打通后，将形成“30-40-60-90通勤圈”：30分钟到南京主城，40分钟到黄山，60分钟到杭州，90分钟到上海。

　　产业：做产业强区。近些年来，高淳在产业方面持续发力，向产业强区进发，到2030年GDP目标是突破千亿。

　　其中，高淳打造的南京高职园，是市内唯一的职业教育聚集区，计划建成10-15万人的南京南部“大学城”。目前高职院已经落定的学校有南京财经大学红山学院、南京机电职业技术学院、南理工紫金学院、南京航空航天大学金城学院等。

　　高淳还是南京唯一一家入围国家外贸转型升级基地（医疗器械）的区，目前10万平方米医疗器械类标准厂房已建成，高淳区将以基地建设为载体，以核心技术突破为驱动，放大医疗器械特色产业优势，助力医疗产业升级。

　　高淳还拥有红太阳集团、红宝丽、高淳陶瓷3家本土上市公司，亿元以上项目的引入成绩显著！

　　人口红利突出。按照规划，未来5-10年，高淳将新增20-30万以上人口，有产业、有人口，就有居住需求，庞大的产业人口将会为高淳带来重要的人口红利。站在时代风口的高淳，也势必成为房地产业发展的“新大陆”。

　　聚焦7大片区规划，高淳新一轮发展蓝图定了

　　2021年9月，高淳区国土空间规划近期实施方案获批，全区将聚焦“一城一区一支点”发展定位，优化国土空间格局，将重点推进南京南部副城七大特色功能板块：开发区、南京高职园、国际慢城、国家现代农业园、滨湖新城、通航产业园、高铁新城。

　　滨湖新城：发展定位为南京南部副城公共服务核心区。融科技研发、滨水游憩、主题商娱、生态人居、水绿空间于一体，打造成为创新智慧的科技新城、湖城相融的现代水城、活力四射的宜居之城，未来将是整个高淳独一无二的湖滨新地标。

　　南京高职园：发展定位为南京南部副城科教创新展示区。坚持“经科教联动、产学研结合、校企所共赢”发展理念，高质量建设“国际化高水平高等职业教育集聚区、辐射长三角的高层次技能应用型人才培养与产学研协同创新产业集聚区、南京市的门户新区与未来都市实践区”。

　　高铁新城：发展定位为南京南部副城交通集散枢纽区。规划宁宣黄高铁（十四五建成），宁杭二通道高铁，常芜铁路三线联运，重点发挥站点的旅游集散功能，打造旅游集散枢纽；依托高铁站点聚集人流的特点，促进商务商贸企业集聚，打造高铁站前商贸区。

　　经济开发区：发展定位为南京南部副城产城融合腾飞区。围绕“长三角区域产业协同发展的重要枢纽、南京都市圈生态文明型园区的示范标杆、高淳区经济高质量发展的动力引擎”发展目标，突出“强载体、兴产业、补短板”三大重点，推动高端智能制造、生物医药和医疗器械、节能环保新材料三大主导产业集聚发展。

　　国际慢城：发展定位为南京南部副城全域旅游示范区。山慢城：以田园、山乡、村落三大载体，融合原生态、美田园、忆乡愁、慢文化，形成高淳特有的“山慢城”旅游体验空间。

　　水慢城：以高淳绵延千年的水文化、圩文化历史为背景，通过休闲度假产品的有序开发和合理布局，将高淳水脉联成一个有机整体，形成带有浓厚江南水韵的综合度假目的地。

　　文慢城：以老街为核心传承明清历史民俗文化，以薛城遗址为核心创意开发远古文化，以古城遗址为核心开发吴楚文化，形成一个“以文会客，以文聚客”的文化慢城。

　　通航产业园：发展定位为南京南部副城通用航空先行区。依托A1级定埠通用机场（已获批），通过机场核心区、智能制造区、运营服务区、休闲旅游区、生活配套区五大功能片区建设，满足飞行培训、观光旅游、应急救援以及短途运输等各类通用航空作业需要，打造南京南部以航空产业、高端制造等为主体的综合产业发展先行区。

　　国家现代农业园：发展定位为南京南部副城高效农业提升区。以螃蟹及附产品鳜鱼、青虾等优质特种水产品发展为建设重点，加大渔业招商力度，吸引科技型企业、工商资本进入现代渔业领域，将园区基本建成为集高效养殖、精深加工、研发示范、生态良好、文化传承、示范推广、科普培训及休闲旅游观光于一体的“全国一流”的现代农业产业园。

　　目前，高淳楼市在售楼盘约超30盘，主要集中在城北商务区、老城区、城东、开发区和滨湖，2021年高淳还出让了12幅涉宅地块，新房选择面非常广泛。比如，有以仁恒海和院、冠城大通·华宸院为代表的高端改善房源，也有以东方公馆等为代表的万元内楼盘。

　　仁恒海和院：是仁恒置地深耕南京27年后，首入高淳之作。项目秉持南京仁恒一贯的设计理念和设计思路，以6层花园电梯洋房的建筑规划、大尺度中心景观构建、约130-188㎡纯粹成品平层以及约800㎡的运动会所，为高淳改善客群提供一处纯粹居所。

　　目前，项目主力在售3、4、11号楼，户型建面约130、154、188㎡，销许均价约17200元/㎡，精装交付。

　　万科溪望城：是万科地产首进高淳铸造城系作品，配套万科物业精准服务。项目规划41栋16-18层高层住宅，共计2788套带装修房源。目前在售20、21、27号楼，户型建面约96、118、143㎡，销许均价约13829元/㎡。

　　环鑫·朝悦府：是环鑫地产蕞新力作，立志打造成整个高淳区域内的明星项目。项目规划打造低密多层住宅，毛坯交付。目前在售1-6#，户型建面约101、114、135㎡，销许均价约10593-11150元/㎡。

　　东方公馆：为东方曼园姊妹篇，位于高淳新体育中心北侧，由江苏海发置业有限公司开发。项目由 8 幢电梯小高层、4 幢电梯高层以及部分沿街商业配套组成，共计1361 户。项目已加推9、11#，，建筑面积约89-120㎡，销许均价约8146元/㎡，拟竣工时间为2023年6月10日。

　　梧桐公馆：规划建设20栋6—8层低密度多层房源，共计518套房源，毛坯交付。项目已加推8、13、15号楼，户型建面约120、140㎡，销许均价约13553-13925元/㎡，共64套毛坯房源。

　　睦水香邻：整体分为A、B、C、D四个地块，其中A地块（睦水香邻花园家苑）全部打造为12栋11层的小高层产品，共计590户，容积率1.8；B地块（睦水香邻花园庭苑）全部打造为8栋8层的低密度多层及叠墅产品，共计412户，容积率1.5；C地块（睦水香邻花园和苑，包含幼儿园）全部打造为15栋8-11层的小高层产品，共计702户，容积率1.8；D地块（睦水香邻花园馨苑）打造为11栋6-8层的低密度多层及叠墅产品，共计542户，容积率1.5。

　　目前在售毛坯房源，小高层户型建面约100㎡、117㎡、125㎡、140㎡，销许均价约9841-11047元/㎡，叠墅户型建面约184、238㎡，销许均价约11988-12010元/㎡。

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　　南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

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