金地·梧桐里：优质办公，高效生态，潜力巨大。租赁咨询请拨打：（中介勿扰），来电提前了解房源详情，专业招商顾问一对一热情服务，暂不接受临时到访客户，看房请提前预约。

　　大厦名称：【稀缺小独栋房源】金地·梧桐里（南师大玄武科技园）

　　地理位置：南京市玄武区板仓街78号

　　层高：层高3.2米，净高2.8米

　　大厦介绍：南师大玄武科技园位于南京市玄武区板仓街78号，是由南京市玄武区人民政府、南京师范大学、金地商置集团有限公司三方本着“优势互补、强化特色、打造品牌、互惠共赢”的原则，共同对南师大紫金校区进行改造建设，通过未来园区的运作，提高关联产业的附加值，促进产学研转化落地和大学生创新创业，带动整个园区经济与社会影响力的持续提升，力争将本园区建设成南京市“硅巷经济”的示范项目。

　　共享会议室、公共会客厅、超大报告厅、超大中庭、路演厅、图书馆等共享商务空间

　　咖啡厅、健身跑道、员工食堂、领导接待包间、超市、购物商店、人才公寓、灯光足球场等服务配套一应俱全

　　主城核心地段，三条地铁环绕，城东主干道、312国道通达全城及周边城市

　　校政企三方共建园区，税收政策利好、创业指导、项目申报、高企培育、人才扶持、企业上下游链接、学习型沙龙分享、为企业发展赋能。

　　**南京金地·梧桐里价值分析报告**一、项目前言简介金地·梧桐里，位于南京市玄武区，是南京首个由大学老校区改造而成的硅巷经济载体。该项目由金地商置负责投资改造、新建及招商运营，旨在打造一个集办公、商业、人才公寓于一体的产业创新综合体，以响应南京市发展“硅巷经济”的战略规划。金地·梧桐里不仅保留了南师大紫金校区的原有校园生态，更通过微整形的设计手法，实现了新旧之间的平衡，延续校园文化的同时，也赋予了其新的经济功能。二、项目参数金地·梧桐里项目占地面积约11万平方米，地上建筑面积约8.4万平方米。园区的设计理念是“向史而新”，在保留校园既有景观与建筑形态的基础上，进行了创新性的改造和升级。目前，园区已吸纳170余家优质企业入驻，入驻率高达94%。产品类型多样，包括低密平层、私享独栋、围合院落等，满足不同企业的多元化办公需求。三、项目地址位置及周边配套金地·梧桐里坐落于南京主城玄武区，具体位置为板仓街78号，南面紧邻紫金山，西邻玄武湖，自然环境优越。项目周边的交通设施完善，公交车站包括板仓村站、钟麓花园站等，多条公交线路等经过，交通便利。此外，项目还临近地铁4号线号线号线的蒋王庙站，为通勤和员工出行提供了极大的便利。在周边配套方面，金地·梧桐里周边的商业设施丰富，包括各类餐饮、购物、娱乐等场所，满足员工的日常需求。同时，项目还自带一站式配套设施，如多功能报告厅、共享会议室、园区食堂、图书馆、人才公寓等，为入驻企业提供了便捷舒适的工作环境和生活服务。四、市场前景分析随着南京市城市更新的推进和硅巷经济的发展，金地·梧桐里作为南京市发展“硅巷经济”的重要载体，其市场前景广阔。首先，其独特的校园环境和低密度、高绿化率的办公空间，符合当前企业对优质办公环境的需求，尤其在后疫情时代，这样的办公环境更受追捧。其次，金地·梧桐里以软件信息产业为主导，辅以文化创意、科技金融产业，形成了“一体两翼”的产业格局，与南京市的产业发展规划高度契合。最后，项目提供的全方位企业服务，如信息、人才、政务、金融等，以及创业培训和产业对接等支持，有助于吸引更多高质量科技型企业入驻。五、总结金地·梧桐里凭借其独特的校园环境、优越的地理位置、完善的交通及商业配套、以及符合市场需求的产业定位和全方位的企业服务，已成为南京市极具吸引力的办公园区。未来，随着硅巷经济的深入发展和更多优质企业的入驻，金地·梧桐里的价值将进一步凸显，成为南京市推动产业升级和创新发展的重要力量。

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