发挥品牌创新实力，聚合“产业链条”、升级“产品链条”、延展“服务链条”，进而构建美好城市生活。近年来，针对城市更新、宜居品质、产城融合等一系列地产行业转型发展的新目标，省内各家品牌房企围绕回归行业本源，聚焦百姓安居乐业的民生需求，通过转变发展模式，创新提升产品和服务品质，进一步推动城市居住生活品质不断升级，持续优化产城融合功能。在此过程中，不断促进全省地产行业实现专业化、品质化、服务化转型。

　　近年来，在南京的多个城市新兴片区，产城融合日益成为主导方向。一些城市老工业区也由此迎来转型蝶变的机遇。例如规划面积18.8平方公里的燕子矶新城定位打造“南京滨江新城”和“城北现代服务业中心”，将建设以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业的滨江新城。规划面积63.5平方公里的板桥新城定位为雨花台区“南部智造培育片”，将依托宜居宜产宜业氛围，承接新零售、产业互联网、智慧物流等数字经济新业态，打造“生态文明、转型创新、沿江融合之城”。

　　在新兴片区纷纷迈入产城融合“新赛道”的同时，如何进一步打通“以产兴城，以城聚产”的“快车道”，也成为摆在建设运营者面前的重要命题。当下，越来越多的品牌房企在参与城市新兴片区建设的同时，也注重发挥自身运营实力，通过产业链聚合的方式，推进城市综合功能组团建设，不断提升产城融合的综合承载力和竞争力。

　　今年6月，伴随两幅商办地块的出让，燕子矶滨江商务区二期建设正式拉开帷幕。在此之前，总投资160亿元的燕子矶滨江商务区一期项目已开工建设。据燕子矶新城开发建设指挥部人士介绍，滨江商务区一期除建设住宅和商业中心外，办公区总规模达到约16万平方米，其中作为地标建筑的宝能金融中心将引入宝能集团华东区域总部、前海人寿江苏总部等金融服务及科技研发企业总部，建成后年产值预计将达到350亿元，实现年纳税超10亿元，带动产业链上下游近万人就业。由此还将进一步衍生出新型产业业态，吸纳高端就业人口，助推区域向先进服务业集聚区转型。未来，整个燕子矶新城预计可实现地区生产总值400亿元、税收收入45亿元，新增就业人口8万人，成为城市高质量发展的新兴增长极。

　　参与燕子矶滨江商务区建设运营的宝能城发相关负责人介绍说，当下，产城融合对于企业综合开发能力的要求越来越高，宝能城发依托宝能集团在高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大产业领域的优势，通过打造复合载体进行产业赋能，将持续助力燕子矶新城实现产能进化、消费升级以及城市更新等目标，推动城市量级提升。此外，在雨花台区，宝能也将持续加大全产业链布局力度，拟打造3平方公里产业社区项目，包括长三角（雨花）科创智造产业社区、板桥新城宝能环球中心项目等。其中位于板桥新城核心区的宝能环球中心项目总建设规模约130万平方米，将打造“商务+零售+休闲”三位一体的区域综合服务中心。

　　眼下，在位于建邺区的江苏智能制造新都市产业园，这里的园区改造及产业招商正在如火如荼进行。园区运营方金基集团相关负责人介绍，该园区所在地前身为南京第二机床厂，作为南京市首批“智能制造装备”产业链重点园区之一，将秉持“留住城市工业记忆”思路，围绕智能制造核心方向形成产业集聚高地。近年来，金基集团重点投入具有鲜明文创特色的产业集聚园区及载体建设，除了位于建邺区的江苏智能制造新都市产业园之外，在秦淮区老城南的第二机床厂旧厂区改造形成的金基国创园以技术研发和文化创意等为主导，自2013年10月份正式开园以来，已集聚了涵盖软件信息、移动通讯、工业设计、文化创意等领域的100多家领军型创业人才企业，总计7万平方米的产业载体基本出租完毕。此外，位于溧水的飞燕文化街区项目总投资约10亿元，将在改造原南京活塞环工业老厂房的基础上，整合城市文化产业资源，打造产业集聚和展示平台，塑造“城市文化客厅”和“都市文创街区”。

　　“青山一道，共担风雨”。前不久，位于南京江宁岔路口的绿城深蓝小区业主，在朋友圈晒出了一份防疫隔离期间的“暖心菜单”，上面印着这句话。这份“菜单”连同小区物业团队每日准备的新鲜食材一起，挨家挨户配送给业主。除了暖心鼓励的话语外，还印着当天的“推荐食谱”。此外还印有众彩物流、锋厚餐饮等名称，这些都是小区物业服务链条中的企业。

　　今年7月27日，因小区内一位业主核酸检测呈阳性，绿城深蓝小区进入了封闭隔离状态。8月12日，小区以“零新增”的防疫“战绩”顺利解除隔离状态。在此期间，面对防疫隔离的“大考”，由30多名成员组成的小区物业团队始终挺在前面，每日负责保障500多位业主的生活物资供应，担心业主家里柴米油盐不够，光是一袋20斤的大米，物业人员一次就给每户送上两袋。小区业主们也给予了物业团队“一键三连”式的信任和点赞，不仅在朋友圈纷纷转发“晒菜”，还以相约歌唱的方式，向小区物业服务人员致谢。

　　当下，宜居社区的建设已经从关注居住环境、居住配套等硬件逐步转向软硬件并重。在今年5月发布的“中国物业服务企业品牌价值研究报告”中，绿城服务品牌价值达到148.36亿元，相比2020年跃升28.25%。入选2021“中国物业服务企业品牌价值100强”，并获得“*具人文责任雇主品牌”等荣誉。近年来，绿城服务不断延伸品牌服务链条，从今年起，企业启动了“椿龄养老”项目试点，通过“物业服务+居家服务”的模式，引入专家团队，建立“椿龄驿站”，全力打造15分钟“社区更新、生活更新”的居家生活服务圈。

　　除了绿城服务外，南京本土物业品牌，银城集团旗下的银城生活也入列2021年中国物业“百强企业”第18位，该企业相关人士介绍，长期以来，银城生活保持对客户需求的持续关注和深度挖掘，不断推动服务创新升级，通过整合涵盖科技服务、园林工程、安保康养等在内的专业资源，现已覆盖安全管理、环境管理、智能服务、居家养老等各个链条环节，同时，以“互联网+”思维和科技手段，改造传统物业服务模式，创新提出“生活+”服务。缩小服务网格，每300户家庭配备一名“生活顾问”，通过线）结合，满足业主“衣食住游娱购养”等主要居家生活服务需求，促进形成良好的社区服务“生态圈”。

　　当前，住宅建设已从“量”的增长转变为“质”的提升，在人们对美好优居生活的追求目标中，健康永远是不可或缺的“关键词”。与此同时，伴随“后疫情时代”的到来，业界也开始意识到，健康已越来越成为人们购房居住的“刚性”需求要素，众多品牌房企也开始主动探索“健康住宅”这一新领域。

　　针对“健康住宅”标准的健全完善，相关部门和业界已经开始行动。今年7月起，新修订的《江苏省住宅设计标准》正式实施，围绕提高全省居民的幸福感、满意度目标，着重关注住宅建设中的安全、健康、绿色、舒适等要素，以标准引领建设质量提升，促进全省住宅建设高质量发展。新版住宅设计标准前期共征集意见200余条，涵盖规划、建筑、结构、景观、装修、水电暖、智能化等各个专业，从配套提升、户型优化、性能提高、智慧互联四大方面对住宅设计提出了积极意见和建议，致力于建设打造更安全的住区、更便利的生活、更健康的房子与更智慧的服务。

　　目前，全省范围内的房企也积极响应“健康住宅”趋势，通过构建相应的产品体系，提升产品品质。自2017年开始，中南置地联合中国建筑科学研究院发布旗下“健康住宅”标准，明确将打造“健康住宅”的6大体系、39个二级指标、138项标准子项，并于2018年起，综合对光环境、空气质量、社区环境设计等11个环境因素的考量，升级推出“健康TED社区”，截至2019年底，包括江苏区域在内，中南置地已经在全国范围内落地123个“健康TED社区”，满足市场对于住宅品质升级的诉求。

　　据该企业相关人士介绍，为提升居家健康防护标准，“健康TED社区”在设计中融入了不少产品创新细节，如为了防止和减少住户将潜在的有害物质引入室内，在大楼入口的主出入口采取了相关除尘措施，*大程度减少鞋底污染物的带入；门把手、照明开关和电梯按钮等，采用了耐腐蚀或者抗菌材料作为表面，以减少接触带来的传染风险；玄关柜体利用特殊结构，预留通气缝，实现空气流通，避免潮湿异味气体堆积引起霉变等。对此有业内机构评价称，未来，房企应从建筑的角度出发，更多地将“绿色健康”理念贯彻到全新的生活场景当中。在提升居住空间品质的同时，助推“健康住宅”不断更新迭代，构建功能日益完善的标准体系。

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