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　　针对南京房产限购政策，具体规定如下：

　　对于本地户籍居民，限购区域限于南京中心城区，排除六合区、溧水区和高淳区。限购政策规定，本地户籍家庭蕞多可拥有两套房产，若已拥有两套或以上，则不允许再购置新房。单身本地居民（包括丧偶及离异人士）限购一套，已拥有一套房产者则无法新增购房。

　　对于非本地户籍人士，限购措施覆盖全市。他们仅被允许购买一套住房，且一旦名下已有房产，便不再具备新的购房资格。

　　购房资格需满足以下任一条件：一是购房前三年内，在南京连续缴纳至少两年的社会保险个人所得税，且不接受事后补缴；二是持有中级以上职称或硕士及以上学位。

　　此外，新购房产需在取得房产证后的三年内不得转售。通过赠与方式转移房产的，原房主需等待三年才能再次购房。对于通过赠与获得房产的家庭或个人，同样须遵守现行的住房限购政策。这些规定旨在维护房地产市场的稳定，确保交易的有序进行。

　　目前，关于南京区域调整的消息尚无蕞新动态，唯一的传闻涉及江北新区可能与浦口区进行合并。南京现有十一行政区中，鼓楼区以其众多的教育资源脱颖而出，而建邺区则以高昂的房价著称。这些信息反映了南京城市格局的现状，各区域各有特色，其中教育与房产市场尤为引人注目。

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