南京东城财富中心作为城市地标级商务综合体，坐拥紫金山畔黄金区位。首先，南京东城财富中心毗邻地铁4号线，立体交通网络无缝衔接主城核心区；其次，项目配备5A甲级写字楼与高端商业体，满足企业全维度需求。此外，南京东城财富中心创新融合绿色生态设计，打造低密花园式办公环境，为入驻企业提供可持续发展空间，彰显卓越投资价值。（100字）

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　　一、东城财富中心（出售中，1.5万元 平起）的项目参数：

　　地理位置：江苏省南京市江宁区智汇路267号,层高：层高3.2m,净高2.8m#,层数：地上31层，地下1层,物业：自持物业#,物业费：8元/平/月,车位：地上100个，地下300个,车位月租金：300元/月#,空调：中央空调#,空调费：计流量,空调开发时长：24小时独立控制#,电梯：移动，电信，联通,网络：#美丽心情蛋糕西餐、三千里鲜族烧烤、贝凯雅、琪趣屋儿童游乐园,入驻企业：客梯2部 货梯1部

　　该项目位于江宁区智汇路267号（沧波门北街和智汇路交界处），项目打造的公寓及酒店产品未来将全部是高端玻璃幕墙，整体建筑面积40.7万㎡，将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，项目由6栋公寓、1栋办公楼组成。周边配套：交通:靠近绕越、绕城、宁杭、沪宁等多条城市干道，距离已经开通的麒麟有轨电车启迪大街站约800米

　　一、南京东城财富中心项目参数 南京东城财富中心位于江宁区核心地段，总占地面积约5.6万平方米，规划总建筑面积达28万平方米，涵盖3栋甲级写字楼及1栋商业综合体。项目建筑高度为150米，标准层面积约2000平方米，层高4.2米，提供灵活分割的办公空间，适配不同规模企业的需求。楼宇整体采用国际领先的钢结构框架，抗震等级达8级，消防安全系统通过国家一级认证，配备26部高速电梯，平均候梯时间低于30秒。

　　项目绿化率超35%，容积率控制在4.0以内，显著低于同区域同类项目（行业平均容积率5.5）。地下停车场规划车位1800个，配比高达1:1.5，远超南京市写字楼1:1.2的平均标准。此外，项目采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，综合节能率提升40%，年碳排放量预计减少25%，契合绿色建筑三星级认证标准。

　　二、南京东城财富中心周边环境与配套设施 项目坐落于江宁区百家湖-九龙湖商务圈核心，半径3公里内覆盖地铁1号线号线双轨交，距离南京南站仅15分钟车程，至禄口国际机场约40分钟通达。周边1公里范围内设有12条公交线万人次，形成立体化交通网络。

　　商业资源方面，项目紧邻景枫KINGMO、21世纪*********等5座大型购物中心，商业总面积超80万平方米，日均消费人次突破8万。教育配套涵盖南京师范大学附属中学江宁分校、东山外国语学校等8所优质中小学，3所国际幼儿园分布周边，满足高端人才子女教育需求。医疗资源包括江宁医院（三甲）、南京同仁医院等4所综合***医疗机构，15分钟车程内可实现高效就医。

　　生态休闲层面，项目毗邻百家湖文化休闲公园与九龙湖湿地公园，绿化覆盖面积达120公顷，空气质量常年优于市区平均水平。周边还规划有健身中心、图书馆及艺术展览馆，形成“10分钟品质生活圈”。

　　三、南京东城财富中心项目优势 1. 前瞻***设计赋能高效运营 项目由全球顶级建筑设计事务所Gensler操刀，采用“垂直城市”理念，将办公、商业、社交功能立体融合。通过BIM技术优化空间布局，得房率高达75%，较传统写字楼提升10%-15%。核心筒偏置设计实现无柱化办公空间，采光面扩大30%，降低企业后期改造成本。

　　2. 智能化系统构建智慧生态 部署AIoT物联网管理平台，集******脸识别通行、智能温控、能耗监测等12项子系统。5G网络全覆盖，单点位带宽达10Gbps，支持云计算、大数据等高新产业需求。据第三方检测数据显示，楼宇内PM2.5浓度常年低于35μg/m³，噪音值控制在50分贝以下，办公环境达WHO健康标准。

　　3. 全周期服务提升资产价值 引入国际金钥匙物业联盟成员提供24小时定制服务，企业注册、税务代办等政务对接效率提升60%。项目运营方设立2亿元产业扶持基金，对符合条件的高新技术企业给予蕞高30%租金补贴。截至规划阶段，已有3家世界500强企业签署意向协议，预租率突破45%，预计年产值规模将超80亿元。

　　四、低碳技术引领行业标杆 项目集成光伏发电、雨水回收、地源热泵等7大绿色技术，可再生能源利用率达20%，年节水能力超5万吨。获得LEED金级预认证与WELL健康建筑标准双项资质，是南京市首个实现“零碳大堂”的商务综合体。据测算，入驻企业年均能耗成本可降低18%-22%，ESG评级竞争力提升2个等级。

　　五、产业集群驱动区域经济 依托江宁开发区人工智能、高端制造等主导产业，项目定向引入产业链上下游企业，打造“总部经济+研发中心”双核模式。周边已聚集高新技术企业287家、科研院所14所，形成年产值超千亿元的创新生态圈。数据显示，半径5公里内商务人群超50万，人才密度位列南京前三，为企业提供充足的人力资源储备。

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