以“产业升级、形象升级、土地利用率升级”为目标导向，位于苏州阳澄湖半岛旅游度假区的恒泰智造·医疗器械产业园（生物六期）是深度呼应园区“南药北械”布局，带动形成北部“1+N”医械产业集群的重要一环。如今，这里已成为度假区城市更新的典型案例。

　　恒泰智造·医疗器械产业园（生物六期）是对老旧存量产业载体——唯亭产业园（南区）的“提档升级”。产业园占地面积12.47公顷，建筑面积约32万平方米。项目拆除原有单层厂房，通过新型产业载体开发并打造“工业上楼”标杆，为产业发展提供了新动能。

　　更新后的产业园容积率由0.63提升至2.29，建筑高度提升至64.7米，地上建筑面积增加了50%，达到约25万平方米，并扩建了地下建筑一层达7万平方米。

　　规划创新方面，产业园整体布局避免了“兵营式”排布，将中央用地退让出来，形成集合商业、食堂、休闲、办公等功能的“中央活力极”。此外，还特别提取苏式园林的空间布局，隔而不断，通而不透。

　　景观创新方面，产业园内绿地率达19％，中央绿轴广场占地30亩。中央景观广场面向城市道路引入人流，与各组团绿地通过慢行步道相互串联，形成绿色生态、层次丰富的产业生态环境。

　　空间创新方面，在提供足够产业用房保障生产的基础上，产业园增加了高层研发楼与高层综合配套楼等功能空间，为生物医药企业提供研发空间、交往空间与生活空间，进而打造出资源更聚集、功能更复合的产业生态雨林。

　　建筑创新方面，产业园楼梯外置，打造活泼、鲜明的立面形象，外置的楼梯间形成新的交往空间，可供停留、交流与远眺，成为高容积率、高覆盖率的园区中的呼吸之所。综合楼内部打造通透大中庭，高中庭布置环廊，在丰富产品内涵的同时构建建筑内部多层次交流场所。

　　区位优势突出。该项目坐落于苏州工业园区北部，周边交通便利，紧邻京沪高速（G2），距苏州园区站约3km，距轨交3号线m，距园区核心区（东方之门）约7km。

　　平台优势突出。作为园区大型国有企业，恒泰集团聚焦三大主业商业地产、产业地产、租赁住房，拥有成熟的运营团队与全面的资源通道，能够为产业园内入驻企业提供全生命周期运营支持。

　　服务优势突出。该项目倾力打造的“恒泰智造+”产业园全生命周期智慧服务体系，将提供政策、金融、人才、产业、资源全面服务，让入驻企业收获更多便利与如意。

　　产业集聚优势突出。奥林巴斯、艺卓显像、美光科技等医疗类项目即将入驻园区，聚焦体外诊断、高值耗材、植介入等行业前沿热门赛道，将陆续形成独具特色的园区产业生态。

　　未来，度假区将继续服务好各产业载体，为新质生产力发展腾挪空间，为园区北部城市更新注入新动能。

　　主办单位：苏州工业园区管理委员会

　　技术支持：苏州工业园区大数据管理中心

　　地址：苏州工业园区现代大道999号

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