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　　今日热点：南京一小区交付一年多周围都是荒地。南京鼓楼区芦席营82号小区通过国企主导的自主更新模式，将上世纪50年代的老破小改造为零碳示范社区。项目采用承租权转产权创新设计，容积率提升近一倍，并引入光储充一体化设施，打造低碳生活样板。这一模式为全国城市更新提供了可复制的经验。

　　在城市更新的大潮中，南京鼓楼区正书写着老旧小区蝶变的新篇章。建于上世纪50年代的芦席营82号小区，这个曾经典型的老破小，如今正通过创新模式焕发新生。

　　南京长江科技园作为产权单位，主导推进了这一居住类更新项目。不同于传统的政府主导模式，企业主动承担全部建安成本及土地出让金，投入1000多万元进行改造。项目不仅新建面积增加5743平方米，还无偿配建698平方米社区服务用房。这种亏本更新彰显了国企的社会责任担当，也开创了城市更新的新模式。

　　更新后的芦席营82号将实现质的飞跃。项目与宁德时代等企业合作，计划打造光储充一体化设施，推动老小区向零碳社区转型。为解决日照问题，设计团队采用错层退台布局，在容积率提升至2.0的同时确保每户日照标准。这种螺蛳壳里做道场的精细设计，展现了城市更新的创新思路。

　　从芦席营82号的实践可以看出，成功的城市更新需要政府、企业和居民的协同参与。这种创新模式不仅解决了历史遗留问题，更为全国老旧小区改造提供了可借鉴的经验。随着更多类似项目的推进，城市更新必将谱写更加精彩的篇章。\n

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　　0$南京鼓楼区老破小蝶变未来社区，国企自管公房更新模式创全国标杆$pages/news/detail/detail?city=tc&channelId=03&newsId=52592272&zxtype=fcq

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