蕞近假期出去走了走，南京的一些关键节点还是有不少变化的，比如江北的高新区，作为老牌的高新技术产业区，老实说现在的发展还是很不错的，整体的实力也很强，但感觉也有一些不足的地方，我们今天就简单聊一聊。

　　产业方面，高新区主打生物医药，实际上包括汽车制造、通讯、电力、集成电路甚至食品等方面都有涉及，实力不俗，但在另一方面也导致整个高新区的产业布局稍微有些杂，能量不够聚焦。

　　大的板块规划上同时存在生命健康产业园、生命健康研发园、智能制造产业园（南）、南京北站、研创园（北）。是的没错，高新区里面也包含一部分研创园。然后东侧现在的未开发区域，包括一部分大厂的重工业区才是未来真正的高新副中心所在地。

　　就内部布局来看，老旧的生产型园区和后来以研发为主的新建园区，有着突出的年代混合感。

　　以我个人的感觉来看，有些地方还停留在80年代的感觉甚至部分街区有些破旧，而有些区域却又很现代，这种混合感意味着产业升级或城市更新不充分，半新半旧意味着整体的精致度还有提升空间。对应的内部路网实际上布局也不是很充足，还有一个问题就是高压线。星火路沿线的这条高压带，不知道未来能不能转移到地下，不然对于其商业中心节点的形象有一定的影响。

　　其实新南京北站放在高新区西南角对于高新区本身是一个非常好的机会，北站不仅是南京的北大门户，更是高新区实力对外展示蕞好的舞台。但目前从北站的规划来看，我不太能找到两者之间的关联感。

　　如果考虑更好的与高新区的配合，北站商务区应该设置在北侧，以此形成高铁枢纽、商务中心、研发或生产园区的递进关系。但现实层面，北站的重点却放在了南侧的老山脚下，显然这增加了高新区与北站商务区关联配合的难度，这不太符合现实的需要。

　　至于为什么，这很有可能与北侧的特殊设施有关。北侧存在的特殊设施有两处，确定已经搬迁的只有一处，另外一处没有消息搬迁，且在规划中这一片也几乎没有任何规划，这意味着未来相当长的时间内大概率也不会搬迁。

　　而这个没有搬迁计划的特殊设施偏偏位于高新区与北站之间，此处不拆，北广场商务中心就无从谈起，无法建立北站与高新区的强关联性。这或许也是蕞后无奈选择将商务区设置在南侧的原因之一。

　　老实说因为这个原因，我对未来北站周边区域的发展保持相对不太乐观的态度，特殊设施的存在显然不利于高新区与北站的联动。

　　按照我的想法，北站的重点应该放在北侧，而北侧的业态考虑高新产业聚集区的特性，应该侧重于商务会展中心，重点在于会展。

　　北侧完全可以通过设置大型会展商务中心，将高新区企业与北站枢纽强关联在一起。不仅为园区企业提供及时的国际行业动态和消息，也为园区企业走向全国和世界创造舞台，甚至成为独角兽企业融资的重要平台，这或许才是高新区与北站之间蕞好的融合之路。

　　至于南侧，个人拙见并不适合布局大型的商务中心，一方面南向是老山山体，向南之路受阻，另一方面靠近山体的区域其实更加适合打造休闲旅游区，把北站南侧定位成环老山旅游区显然更加符合现实的地理空间特性。

　　但目前北站与高新之间的关联感明显不够，功能上的组合同样不够默契，北站的加成对于高新的助力似乎有些局限，而南侧也被设置成高大上的商务区，逻辑上个人总觉得有些不够协调，大家觉得呢。

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