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　　365楼市 张洲 争创国家中心城市、建设综合性科学中心、建设国际消费中心城市、到2035年，常住人口2035年达到1300万人......这是南京未来十余年的宏图伟业

　　众望之下，南京市国土空间总体规划（2021-2035年）草案征询公众意见正式出炉，接下来一段周期内南京发展整体基调确定。

　　回首过往，十朝都会，钟灵毓秀，斯文鼎盛！

　　聚焦当下，创新名城，人才渊薮，锋芒毕露！

　　展望远方，国中城市，未来可期，锦绣依旧！

　　宏图之下，哪里才是未来发展重点？我统计了一份独家名单！

　　争创国家中心城市！未来常住人口将达1300万

　　小缸养不了大鱼，南京各个城市板块的未来发展如何，都是南京宏观规划下的产物，所以要了解板块未来发展如何，先要弄清楚南京的未来天花板在哪里。

　　国家中心城市、综合性科学中心等一系列代表城市能级和未来发展高度的头衔再次被提出。

　　支持南京争创国家中心城市；提升南京重要区域中心城市能级，对标国家中心城市实现更高质量发展；支持南京建设综合性科学中心，建设具有国际影响力的沪宁产业创新带；支持南京建设国际消费中心城市、国家文化和旅游消费示范城市。

　　尤其是国中和综合性科学中心，这两个方向，可以说是下一轮城市竞争中的核心要素，这也就意味着，在接下来的周期中，南京将会投入更多的资源于创新性产业以及重大科学装置方面，科创型产业聚集区的板块接下来将会如鱼得水。

　　与竞争城市相比，南京在总人口方面一直处于弱势状态，南京也是目前GDP前十城市中，*一一个常住人口尚未突破千万的城市。

　　在此份总规中，对人口规模方面，则是提出，到2035年，全市常驻人口规模控制在1300万人以内，2035年之后长期稳定在这一水平。

　　根据数据显示，目前南京常住人口为940万人左右，距离1300万的人口数据，还有360万的差额。

　　如若在2035年达到1300万人口规模的线万人。更加值得注意的是，未来服务人口将达到1560万人。

　　人是城市组成的基础要素，同时也奠定了经济活力，商业规划、地产经济的关键要素，从人口规模来看，在下一轮发展中，南京大有可为，未来可期。

　　形成“南北田园、中部都市、拥江发展、城乡融合”的总体格局。城镇体系形成“1个中心城区（江南主城、江北新主城）、3个副城（

　　副城、溧水副城、高淳副城）、9个新城（禄口新城、柘塘新城、龙潭新城、龙袍新城、桥林新城、滨江新城、板桥新城、汤山新城、淳化新城）、29个新市镇和若干个新社区”的市域城镇体系。

　　江北依旧会是未来发展重点，麒麟或成黑马

　　楼市板块的本质便是城市发展，在这份定调未来十多年南京城发展的总规中，哪一板块更有前景？

　　我们通过对该份文件所出现的部分重点区域，以及区域所处在的文件位置进行了统计。

　　从地名出现的频率可以从一定程度上反映出，在接下来的十年里，哪里会是重点关注的板块。

　　首先我们要做一下限定，仅表示方位，但是没有体现在具体文件中的不在统计内。

　　还有一点值得关注的是，这份总规文件，是对城市的总体规划，所提到的地名，并不会与楼市概念相重合，但是可以发现未来发展的重点方向和区域，（此份统计中不包含

　　溧水高淳，仅统计部分重点区域）。

　　对于这份表格我们可以得出以下几个关键点：

　　1、总体来看，提及江南区域的频率依旧是要高于江北区域，如若加上全文中其他细小区域规划，

　　江南地区在总规中依旧是占主导地位的，在未来很长一段周期内，江北依旧无法撼动江南主城地位。2、虽然当下区域楼市较为疲软，但是江北依旧会是未来5年的发展重点，总规之中，江北被重点提及了18次之多，篇幅相当之大，而且包含方方面面，

　　即使在房地产市场不被一些购房者所看好，但是江北大发展的总体趋势是不可逆的。

　　3、河西、南部新城也同样会是未来十年南京重点发展区域，而且从单一板块的具体定位来看，将会是南京不可替代的城市中心，尤其是河西，

　　未来将会是南京现代化国际中心，城市中心地位无人可撼动。

　　4、如若在此次新规中选出一匹黑马，那么当之无愧会是麒麟科创园，其在总规中被重点提及5次，与南部新城、东山数量相当，而且整体定位非常之高，

　　未来将会成为南京科技创新产业的聚集高地，和争取综合性科学中心的排头兵。我们再来看一下单一板块的具体情况：

　　1、江北新区在此份总规中，江北新区被重点提及了18次之多，从整体发展到功能体系，到产业布局再到公共服务体系均有布局。

　　有几个重点需要关注，首先，江北新区城市能级与江南主城一样，皆是南京中心城区。

　　未来江北城市中心，将会与新街口、河西、城南共同组成市级中心，成为南京核心功能的重要承载区，这也就意味着，江北城市中心与江南核心地区并列成为南京中心。其次，从产业布局来看，江北新区将会重点推进金融、生物医疗、集成电路三大产业，这也是未来高附加值产业方向，前景广阔。

　　然后，在下个十年，江北在医疗体系的建设上将进一步加快。

　　新增住宅用地将会重点投向江北等区域，这也就意味着，在接下来十年中，江北依旧会是楼市发展的主力军。

　　2、河西在总规中，河西被重点提及6次，在单一板块之中位居*一，而且在南京城市发展中的地位尤其之高。

　　市级中心、城市核心功能承载区、成为南京现代化国际性中心、国家化商贸商务服务中心......由此可见，河西在南京城市发展中不可撼动的地位，这也同时奠定了河西为南京楼市天花板的地产格局。

　　南部新城在此次总规中被提及5次，不过其相关关键词包括了南部新城、城南、红花机场。

　　城市核心功能承载区。而且与河西一样未来将会向着国家化商贸商务服务中心的方向去发展。除此之外，该区域未来还会是市级文化设施聚集区。

　　麒麟科创园在总规中的关键词便是科技创新，成为创新驱动的先锋城区、打造麒麟科技城战略科技力量承载区......在南京建设综合性科学中心的过程中，麒麟科创园将扮演着相当重要的角色，这也就意味着，在未来十年期间，麒麟科创园将会登上南京科技发展的舞台。这也将在一定程度上促进区域高端产业的聚集，和高端人口的涌入，对于区域楼市来说是个利好消息。

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　　2035，千古金陵宏图已现，这座创新之城正在以全新姿态蓄势待发，撰写下一个属于南京的城市传奇，让我们拭目以待。

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