您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　您也可以直接使用焦点APP或微信小程序浏览

　　继“金九银十”购房市场表现乏力之后，南京土地市场也显现出凉意。

　　南京市土地部门于10月10日挂牌出让了位于河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的8幅地块，为市场供应40.92万方土地。*终土地均顺利出让，国土部门当日揽金88.63亿元。

　　值得注意的是，8幅地块的总起拍价为85.33亿元，当日有5幅地块均以底价成交，其中包括一幅住宅用地。曾经一度火热的南京土地市场，也变得凉意甚浓。

　　就在竞拍前一日，原本计划同日出让的板桥新城G66地块，被相关部门临时公告宣布终止出让，引发对于土地市场不确定性的猜想。

　　当日出让的8幅土地中，有4幅为含住宅地块。其中，位于栖霞区仙林湖板块的G67地块，被认为是市场大热地块。由于地处居住氛围较为成熟的仙林湖板块，且过去2年多时间里，板块内未有新地供应，因此G67地块吸引了包括金地、栖霞、招商、融创+淮安水利等房企及联合体参与竞拍。

　　然而如此热门的地块，仅13轮竞拍后，便被招商以31.4亿元的价格拿下，楼面地价17867元/平方米，溢价率不足4%。

　　另一幅竞争激烈的地块，则是同样位于栖霞区的G68地块。这幅总出让面积3.0413万平方米的地块，毗邻华侨城欢乐谷地块，引来包括金地、华侨城、栖霞、弘阳、路劲、华发、蓝光等多家房企竞拍。

　　经过14轮叫价，*终蓝光以7.8亿元的价格竞得，较底价加价1.3亿元，楼面地价15086元/平方米，溢价率达到20%，成为当日溢价率较高的地块。

　　随后，华侨城也在临近地块有所斩获。经过9轮叫价，华侨城击败了金地、金科、路劲、华发等对手拿下了栖霞G69地块，楼面地价13741元/平方米。

　　*为爆冷的，则是位于南部新城G64地块。这幅约2.4万平方米的商住混合、基层社区用地，距离南京中心城区较近。然而仅1轮竞拍之后，便被南京国资委旗下的南京交通投资置业有限公司以拿下，总价8.1亿元，楼面地价16597元/平方米。

　　仅仅3个月前，中国金茂刚刚在南部新城经历苦战，在129轮竞拍之后，才以51.5亿元的价格拿下板块内的G32地块，楼面地价超过2.9万元/平方米。时隔不久，两幅距离不超过3公里的地块，楼面地价相差超过1.3万元/平方米。

　　当日出让的另外4幅非住宅用地，均以底价成交。其中，中信泰富以10亿元拿下河西G61商办混合地块；南京乾瑞企业管理有限责任公司以5.13亿元，拿下小红山G62商办混合地块，未来将建成酒店；银城以2.6亿元在南部新城拿下G63医院用地；步步高则在南部新城拿下商办混合用地，代价14.5亿元。

　　进入下半年，曾以土地热度而引发市场关注的南京市场，也渐显凉意。除上述在出让前夜临时终止的板桥地块，早前城北燕子矶地块也曾终止出让，汤山地块则遭遇流拍。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，从当天的土拍情况来看，南部新城土地价格不及预期：“虽然板块二手房价格攀高，但开发商不敢贸然追高，一方面为了控制未来销售风险，同时目前融资和回款情况均不乐观，因此拿地相对谨慎。”

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，从土拍传递出的信号来看，开发企业对于南京市场的宅地需求仍然强烈，但对于获得土地的成本更加理性。未来想在宅地上拍出高价的难度更大，竞争趋于缓和、小幅溢价成交将成为南京土拍市场的常态。

　　中原地产研究院的数据统计，截至今年9月末，全国50大城市卖地3.14万亿元，同比上涨18.1%。其中9个城市卖地规模超过千亿，*多的是杭州，卖地2289亿元。南京则卖地1153亿元，位居全国第7位。

　　从全国范围来看，自三季度开始，随着各类政策的影响，土地市场便开始有所降温。中原地产首席分析师张大伟认为，三季度一系列对开发商资金收紧的政策，对于土地溢价率出现了明显的影响，一二线城市土地热度有所降低。

　　克而瑞发布的三季度市场报告显示，自7月开始，全国336城土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷，第三季度经营性土地成交面积5.446亿平方米，环比第二季度下降11%，较去年同比下降10%。同时，第三季度土地成交均价较高位回落，整体成交均价2494元/平方米，环比下降12%。

　　报告认为，热点城市高价优质地块成交量减少、成交价格降低，由于融资环境持续收紧、房企拿地积极性明显降低，低价成交地块比重明显上升，使得土地成交均价有所下降。

　　事实上，8、9月份房企融资难度加大，单月融资规模降至770亿元，处于年内低位，房企融资持续低迷。

　　报告认为，预计四季度房企融资环境还将持续收紧，未来头部房企拿地集中的局面不会改变，拿地也会进一步回归理性。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号

　　楼市*新资讯 让更多蓝鲸人生活得更美好！

　　证监会:恢复上市房企和涉房上市公司再融资

　　11月28日，证监会官网显示，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，其中提到，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。证监会表示，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地

　　2022-11-28 19:39

　　紫辉时代广场 繁华河西正芯 美好和谐共生

　　鼎级城市资源、稀贵城市风景，叠加生活方式与圈层效应，立足城芯地段的优质产品，能够抵御经济周期波动，表现出令人窒息的稳健增长这样的恒贵资产，有其独特的价值逻辑，早已脱离一般资产的定义，升级为比货币还坚挺的价值之锚，是名副其实的硬通货！

　　2022-11-28 17:54

　　越秀华东南京和樾府 品牌沙龙圆满落幕

　　11月20下午，“和鸣河西 美好共樾”越秀南京和樾府品牌沙龙璀璨启幕。活动现场越秀客户、合作伙伴、领导和各界朋友相聚一堂。

　　2022-11-28 15:43

　　全力做好人民群众生产生活服务保障，尽*大努力为老百姓提供方便，是坚持科学精准动态清零的题中应有之义，是高效统筹疫情防控和经济社会发展的必然要求。当前，要以快制快，加快局部聚集性疫情处置；要加强防控能力建设，把

　　2022-11-28 13:15

　　【南京成交日报】11月27日新房成交19套;涨价房源157套

　　根据南京市住房保障和房产局数据显示，2022年11月27日南京新建商品房成交19套，较昨日减少11套，环比下降36.7%

　　2022-11-28 12:46

　　南京较新诊断新冠肺炎病例详情公布!涉及秦淮、江宁、鼓楼、栖霞等区!

　　栖霞区关于调整临时管控措施进一步加强分类管理的通告

　　明年通车!南京这座大桥较新进展来了

　　竞逐双机场城市,南京筹划第二国际机场

　　较新!南京昨日新增新冠肺炎病例详情通报!

　　*冷-6℃!下周江苏局地小雨夹雪

　　栖霞区较新通报!新增中风险区!

　　较新通报!南京昨日新增2+2例!

　　滁宁城际铁路(滁州段)首列车亮相

　　郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，*终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号