与中冶下关地块相比，三汊河地块虽然不像前者全国闻名，但在南京却有着更高的知名度。一是其诞生已有五年时间，至今依然没有动工，二是该地块虽然面积不大，但在当年却从1亿元的价格，被拍到了13.55亿元的高价，成为南京土地市场*为疯狂时的*好见证。新金融记者近日实地探访了该地块，发现其目前依然还是一片空地。

　　2007年，对于房地产市场和土地市场来说，无疑都是*为疯狂的时期。连年的房价上涨，使得买房人对房子和开发商对土地的渴望，都陷入非理性的状态。这种状态下的2007年8月17日，南京交通建设投资、北京首创置业()、雅居乐、财富投资、南京银河地产等5家开发企业共同参与三汊河地块的竞拍。

　　起初这块起拍价1亿元的地块，只是由于地处主城区位置而受到一定关注。然而接下来的拍卖过程却让在场的很多业内人士大吃一惊。“这几家房企在举牌的时候没有一丝犹豫，短短30分钟内就拍了100多轮，连现场的拍卖主持人都不得不在拍卖过程中几次提醒，竞买企业要注意开发风险。”一位经历过当时拍卖现场的南京房地产业内人士对新金融记者回忆道。

　　*终南京交通建设投资经过158轮的竞拍，以13.55亿元的价格竞得了该地块，比1亿元的起拍价翻了13倍。按照13.55亿元的总价测算，三汊河地块的楼面地价已经超过4000元/平方米，对当时周边的商品房价格来说已属不低。而更值得注意的是，地块的出让要求中明确，拿地企业必须配建包括滨江大道工程、规划三路、三汊河河口公园、规划二路、学校以及沿江绿化带在内的六大配套工程，并无偿转交给政府。“如果算上这些配建工程的成本，地块建成后的成本价将达到8000多元/平方米，即使现在来看这个价格也是很高的，只能打造豪宅类型的高端住宅项目。”上述业内人士分析认为。

　　土地市场上疯狂的代价，就是拿地后将面临的巨大成本压力。在拿地后度过了悄无声息的两年后，三汊河地块传出了易手的消息。2009年10月，香港上市房企恒盛地产发布公告表示，其下属全资子公司取得了该地块60%的股权，三汊河地块的所有者从缺乏豪宅开发经验的南京交通建设投资，换成了开发经验丰富得多的恒盛地产。然而在易手之后，三汊河地块又陷入了平静，直到2010年10月，地块出让三年之后，才公布了项目规划方案。而这一迟到的规划方案，与当初地块出让时的公告相比，建筑面积增加了近15万平方米，由此在一定程度上摊薄了地块的开发成本。恒盛地产宣布该地块定名恒盛尚海湾，将会打造成滨江豪宅项目。

　　不过规划方案公布了两年后的今天，新金融记者在三汊河地块现场依然没有看到项目动工的迹象。在南京主城区西端的三汊河区域，依然有很多老房子。在当地居民的指示下，新金融记者穿过一条居民区中的小路，来到一堵砖墙面前，中间开着一个不到2米宽的小门，穿过小门后只看到一地的残砖碎瓦，甚至还有人在这里种菜。

　　“这就是三汊河地块。”一对正在打理菜地的老夫妻告诉新金融记者，他们是在附近看护有线设备的，顺便利用周边的空地种点菜。“这块地以后好像要建高档住宅的，不过空着几年了也没有动静。”老夫妻表示。

　　远远的，靠近长江边的区域，有不少工人和机器正在施工。其中一位工人对新金融记者表示，他们并不是建房子的，而是修隧道的。原来这里正在建设的是南京的纬三路过江隧道江南段，施工的工地已经延伸入三汊河地块的区域之中。而这也成为了三汊河地块迟迟无法动工的理由之一。恒盛地产南京公司相关人士在接受当地媒体采访时曾表示，一些开发因素已经超出开发企业的控制范围，目前项目何时上市还没有时间表。

　　不过在许多南京房地产业内人士看来，高企的开发成本和调控下豪宅项目受限，或许是制约三汊河地块难以动工的更重要原因。“即使增加了建筑面积之后，拿地成本依然不低，目前周边项目的均价大约在1.5万元/平方米左右，而按照当初开发豪宅的规划来看，很可能要卖到2万元/平方米以上，在限购令依然实行的今天，这样的定位和价位入市的话将面临很大的挑战。”业内人士表示。

　　与此同时，三汊河地块的所有者恒盛地产近日陷入了资金链紧绷的传言。招银证券近期的一份报告中指出，截至今年上半年，恒盛地产的净负债比率从2011年底的68.8%轻微上升至2012年6月的69.2%，而同期短期债务占借贷总额153亿元的65%，约100亿元。摩根大通也把对恒盛的评级由“中性”降至“减持”。

　　相关报道表示，面对紧绷的资金链，恒盛地产在加大现有项目降价促销力度的同时，减缓了部分在建项目的进度，三汊河地块正处此列。拿地已有五年时间的三汊河地块将何去何从，值得我们关注。但如何避免这种地块出让五年依然没有形成楼市实际供应量的情况，或许更值得思考。

　　位于南京城东的顾家营地块，从2005年被竞拍成为当年的地王之后，六七年来一直饱受着各种争议和质疑。不管传言小道流传得多么绘声绘色，如今，这块地仍然静静地躺在那里。与旁边已经入住的宏图上逸园以及周边相对热闹的街道相比，顾家营地块的静寂透着一股无奈的落寞。

　　“面粉高过面包价”的拿地狂潮、退地风波、更改容积率事件、大平层房价质疑，一切都令这幅难以被刷新纪录的地王，始终站在南京土地市场和商品房市场的关注点上。拿地两年过去了，我们在项目工地依然只能见到几架塔吊以及散落的地基，矗立在空旷的黄土地上。

　　对于夺得地王的开发商长发都市来说，胜利的笑容并没有停留太久。之后，地王一再陷入困境。这幅被认为是主城非常稀缺的类别墅地块却在被竞得后长期“风平浪静”，一直没有动工的迹象。其间，开发商曾有意转让这块“烫手山芋”，但是真正有意向接手这幅地块的开发商很少。

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