的数据显示，2022年上半年南京办公楼整体空置率为23.5%，同比小幅下降。

　　据监测，受疫情影响，南京办公楼市场新项目延期交付，全市整体办公楼市场上半年维持在489万平方米水平，市场继续消化库存，整体空置率为23.5%，环比下降0.3个百分点，同比下降1.8个百分点。其中，甲级办公楼空置率环比下降0.4个百分点至30.0%；乙级办公楼空置率环比下降0.3个百分点至17.2%。

　　据分析，上半年南京办公楼租赁需求减弱，租户面临缩减租赁面积、谈判周期延长的情况，市场问询量及租赁成交量均有所下滑；部分大面积租赁需求的企业受制于流程问题以及租赁成本预算减少，二季度倾向于选择楼内续租或者推迟租赁日期。而新设立公司选址策略趋于审慎，多为小面积成交或选址于第三方服务办公运营。

　　同时，南京办公楼市场租金预期下调。二季度，甲级办公楼的市场净有效租金录得3.7元每平方米每天，环比下降1.6个百分点，同比下降7.8个百分点；乙级办公楼的市场净有效租金录得3.0元每平方米每天，环比下降0.9个百分点。

　　预计2022年下半年，南京优质办公楼市场预计迎来约29万平方米的体量入市，均位于河西板块，河西办公楼市场存在集中供应压力。但机构分析人员认为，中长期经济基本面的稳中向好将为南京办公楼市场持续赋能。

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