受疫情等多重因素影响，2022年上半年南京办公楼市场新项目延期交付，市场供应暂停，持续消化存量市场。甲级办公楼租金继续下探，租赁需求减弱，市场空置率小幅下降。为了吸引租客，办公楼的业主们在租金下调的同时，也提供了不少优惠政策。

　　【“仲联量行”数据：租赁需求减弱 租户缩减租赁面积】

　　根据仲联量行发布的数据统计显示，今年上半年南京整体办公楼市场的净吸纳量约为3.5万平方米。受疫情影响，租赁需求减弱，租户面临缩减租赁面积、谈判周期有所延长，市场问询量及租赁成交量均有所下滑；新设立公司在选址上趋于谨慎，多为小面积成交或选址于第三方服务办公运营，成交租户行业呈多元化分布。从行业来看，金融行业交易数量与上季度持平，多以同城迁移为主，科技互联网行业在优质办公楼市场贡献较少，头部互联网企业已有缩减租赁面积的迹象。

　　仲量联行南京商业地产部总监陈明哲表示：“整个在市场上看房、看项目的客户，没有往年那么频繁，没有往年那么活跃，另外一方面就是成交从租赁角度上来看，现在的客户对于租金成本的预算也更加严格了。租户的承租能力是有一定下降的。”

　　【甲级办公楼租金继续下探 下半年仍有持续下行风险】

　　租金方面，上半年南京办公楼市场的租金预期出现下调。以二季度为例，甲级办公楼的日均租金为每平方米3.7元，环比下降1.6个百分点，同比下降7.8个百分点，更多楼宇开始接受经营类业态入驻，如医美等非办公业态，以提高租赁成交量。同时，办公楼的业主对市场租金预期开始下调，通过提供多种优惠政策和提升服务品质，来满足租户需求；在租金下调的背景下，租户选择增多，跟偏向于性价比更高、配套设施更好、交通更为便利的办公设施。

　　陈明哲：“除了在租金方面有一点折让之外，很多业主在服务品质方面，楼宇的现行硬件条件方面，做出了很多的提升，也做出了一些投入，从某些方面节省了租户的租赁成本，比如说楼宇的配套，给楼内的租户配套健身房，食堂 。”

　　下半年，南京优质办公楼市场预计迎来约29万平方米的体量入市，均位于河西板块，河西办公楼市场存在集中供应压力。未来办公楼入市以及目前低迷的市场情况使存量项目业主降低租金预期，预计租金有持续下行的风险。

　　（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者杨芹、史斌燕报道）

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