城市发展依托产业，产业能级提升，土地要素是关键一环。然而面对有限的土地资源，城市又该何去何从？

　　党的二十大报告明确指出，要实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市。《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》也提出，加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造。

　　城市更新，老旧厂房，成为“向未来要发展”这篇文章的关键词。而我们也欣喜地看到，在大胆尝试探索下，原本分布于海曙区内的一些老厂房迎来第二个“黄金时代”，为这篇文章积累了一个又一个生动案例。

　　南永宁巷，废弃厂房里，一场城市更新行动正蓄势待发。

　　这里是宁波永丰布厂（博洋集团前身），5000平方米的老厂房，也见证了博洋集团高速发展的故事。1958年，镇明手帕厂在这里蹒跚起步，主营手帕、抹布；1980年，正式更名永丰布厂，以出口茶巾为主打产品；1990年，销售额突破千万；1994年，改名为“博洋”……

　　2022年4月，博洋集团对这座废弃厂房进行了改造，将蜕变为全新的永宁巷1号，一个集餐饮、购物、策展和体验等于一体的“城市生活聚场”。

　　坐落在南永宁巷，又恰好是巷子的入口处，“永宁巷1号”由此得名。如此地化的名字，其实也蕴藏了企业的愿景。永宁巷1号主理人郑驾威告诉记者：“这座厂房不仅与博洋血脉相连，也与这片区域的居民们生息相关，我们希望以商业为基础内核，通过文化先行，在这个城市生活聚场，给周边居民和整个城市地段带来新的活力、新的创造力。”

　　首入宁波的上海超级喜剧品牌——蓝梗喜剧，就选择落户永宁巷1号。“相比于传统商业体，这里的生活感更重，而喜剧的创作灵感就是来自真实的生活。*重要的是，共创的理念很吸引我，我们也想与不同的内容创作者一起营造更广阔多元的城市文化。”蓝梗喜剧创始人王永超说，预计开业后一年内将开设线万人次，给宁波朋友送上喜剧“火锅式”体验。

　　吸引品牌入驻，除了共创理念，还有延续下来的时代气质。

　　66岁的退休工人颜爱娣在1976年进入南永宁巷厂区工作，对那个年代的人而言，进了工厂就是一辈子的事。人生的32年，颜爱娣也见证了工厂从小到大、从弱到强的发展过程。“那个时候其实真的很难，厂子要持续经营下去，要保证1000多个工人能吃上饭，这个重担就压在了厂里干部的身上，晚上一下班，大家伙就聚在一起，想产品、想思路，感觉有点成功的可能性就立马干起来。”

　　这样的时代精神，也在厂房改造时得以延续。大面积锯齿形的老屋顶，长出青苔树木的老墙面，一片一片贴上的老瓦片……老厂房里，这些极具时代感的物件、设计被尽可能地保留下来，尽管这样要耗费更多的力气。“保留并传承建筑的原始记忆，在此基础上完成创新与探索，是我们进行城市更新的原则。”郑驾威说，“从布厂到商业，我们想延续这座厂房的生命力，从而向年轻一代传递这其中老一辈人的精神内核和时代气质。”

　　今年10月底永宁巷1号将迎来试营业，老厂房的新故事正待书写。

　　随着城市发展重心转移和功能布局调整，发展与资源之间的匹配问题成为一道时代命题：一方面是旺盛的产业发展需求与有限的土地资源之间的矛盾，另一方面是落后产能与土地厂房之间的矛盾。面对着“两难”命题，有着不少旧厂房的海曙将视线放在了这些“沉睡”资源上，通过“腾笼换鸟”等方式，盘活并赋予其新的时代使命，迸射出巨大的发展潜能。

　　按下开始键，停滞空间里的齿轮开始运作：

　　深溪村村级闲置老厂房通过更新升级，打造飞鸟骑行公园，成为海曙区体育运动新高地；

　　启运路86号老厂房通过改造，变为全省首个微电影产业园；

　　前身为宁波太阳能电源有限公司旧厂房的科技治水园区，改造后成为全省首家以“五水共治”为产业导向的产业园区；

　　原宁波黑马电池厂老厂房被改造为“896大学生创业园”，给大学生搭建功能平台、提供贴心服务……

　　在此其中，海曙企业也同样调动积极性，给出自己的“解题思路”，博洋集团无疑“实战经验”丰富。

　　2015年，位于启文路的博洋集团老厂房摇身一变，成为以纺织服装产业为主导，以集聚创意设计资源为着力点的创客157创业创新园，也是宁波首家民营资本全资创办的孵化园区和首个“自营化社区”概念打造的园区。也正是从那时开始，属于新兴品牌的“梦工厂”由此打造，诞生德玛纳、DESSO、博电等家纺、家电品牌。如今广为消费者喜爱的家居服品牌“果壳”便从这里走出向国内市场，也是不少头部主播直播间里的常客。

　　前年，原本空间面积狭小、利用率较低、环境不理想的老旧员工宿舍改造一新，成为创意类企业青睐的郎官驿创意社区。在历史与现实、工业与艺术交融焕新下，初创型小微企业既在这里起步，更在这里生长，使得这片蜗居于老旧社区里的一方天地展现别样生机。

　　老厂房被激活，为产业焕新带来更多可能：

　　同样脱胎于企业自有存量资源的嘉乐智尚产业园里，白禾等新生代品牌稳步发展；

　　依托富田集团旧厂房所打造的创业创新园区富田小镇，新近磁吸蓝源资本、晨瓴集团两家百亿级母基金加盟，将充分发挥资本赋能产业的作用，立足园区、辐射全市专精特新“小巨人”企业提供“金融活水”；

　　近期启动打造的洞桥智能装备小微园项目，待建成后，将引进高端汽配、智能装备、电子信息等相关产业，打造产业特色明显、集群效益突出、资源利用高效的小微企业园，让亩均效益较低的老工业园区面貌一新……

　　城市发展的全过程是一个不断更新、改造的新陈代谢过程。面对高质量发展的需要，海曙仍有很多可研究、可探索、可改造、可变革发展的“土地”。

　　2021年11月，住房和城乡建设部开展*一批城市更新试点，宁波等21个城市（区）列入试点，重点探索城市更新统筹谋划机制、可持续模式及建立配套制度政策等。作为全国首批、全省*一的城市更新试点城市，2022年底，宁波市人民政府出台《宁波市城市更新试点实施方案》，面对城市综合能级不高、中心城区集聚不够、城市品质不佳等国内城市发展“通病”，全力推动城市建设从增量扩张向存量更新转变、从囫囵粗放向集约紧凑转变，通过城市更新牵引新一轮城市高质量发展。

　　盘活存量空间，旧厂房改造是值得深度探索的方式。宁波深谙此道。2023年6月，宁波市住房和城乡建设局就启动了宁波市城市更新片区化改造模式探索及老旧厂房转型升级研究，相信将探索研究更多推动老旧厂房“腾笼换鸟”的举措，支持有保护价值的工业遗存转型文化地标。

　　补充城市功能和公共空间，是老厂房持续焕发生命力的重要来源。同永宁巷1号一样，将老厂房的改造与文化创意类、设计类产业等创意经济发展相结合，是目前比较流行的改造方式，在时空转换的场所里实现亲身参与、交往和互动的过程。只有这样，人们才能更贴近现代活动的社会属性，因此，这种保护利用工业遗产的方式也更容易被大众所能接受。

　　改造更新的过程中，资金也是面临的一大难题。政府主导、社会参与、资本加持……如何更好地平衡政府、企业、金融机构的参与度，健全老旧厂房改造政策体系、优化土地供给、降低老旧厂房再开发成本、创新投融资机制、激励市场主体参与，真正让老旧厂房改造激活经济和社会效益，也是需要探索研究的一项课题。

　　随着政策机制的完善以及更多“永宁巷1号”改造项目的有益探索，相信未来，在海曙能看到更多“工业锈带”变身“产业秀带”，老旧厂房变身热门商圈，工业遗存变身“网红打卡地”的城市发展新脉动。

　　全媒体记者：崔宁、周唯轶、裘保莉

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