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　　原标题：买房人沸腾了！招商“璀璨系”南京首盘亮相，上秦淮低密盘实景示范区曝光

　　江宁科学园新盘——招商璀璨璟园正式公开了位于景枫1楼的城市展厅！项目规划13栋14-18F小高层，户型建面约100㎡、135㎡，*快6月底首开！

　　江宁上秦淮低密盘——芳原正式公开实景示范区，项目目前主力在售建筑约208㎡、218㎡四层线个月后交房！

　　江宁科学园纯新盘公开，招商蛇口南京首个” 璀璨系 “来了

　　继案名公开之后，位于江宁科学园璀璨璟园项目（招商G08地块）公开了位于江宁景枫中心的城市展厅，项目户型建面约100㎡、135㎡，*快6月底首开！

　　今年3月，江宁科学园G08地块触顶成交，经摇号，*终被招商蛇口以总价18.15亿元拿下，成交楼面价约17415元/㎡。

　　该地块原本是南京协众汽车空调集团有限公司用地，北侧靠近天元西路，西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线号线换乘站竹山路站，出行非常便捷。驱车前往百家湖商圈、九龙湖商圈也很近，直线公里左右。

　　该项目打造的是招商蛇口全新产品系——璀璨系，锚定了江宁核心区域，将打造江宁人居新标杆。

　　项目外立面以石材+铝板+一体板+大面玻璃，顶部则用香槟金金属铝条、大面积玻璃，打造出云山金顶之感，很具辨识度。

　　项目规划建设13栋14-18F小高层住宅，整体约40-56米的楼间距、2.1的容积率，有更多空间设计留给生活、社交。

　　主力户型为100㎡、135㎡，适合刚改首置人群，且项目放风不卖精装包，直接精装交付。

　　上秦淮房源公开实景示范区，主力在售稀缺四层叠墅

　　上秦淮芳原项目公开了项目实景示范区，目前主力在售建筑约208㎡、218㎡四层线万，准现房销售。

　　项目位于上秦淮湿地公园旁，由美的置业和中国金茂联合开发打造，整个小区由低密多层和叠墅组成，容积率仅1.2，绿化率30%，总户数493户，得房率超80%！

　　整个小区以两条中正景观轴线栋楼阵列式排布，楼间距达18米~20米。

　　据了解，项目今年（2023年）6月30日迎来交付，距现在也就3个月的时间。也就是说，如果购房人现在买房，下半年就可以实现入住！

　　芳原目前已经是准现房状态，整体立面偏白色，拥有超高窗墙比，一眼望过去气质典雅，辨识度很高。

　　芳原洋房+叠墅的配置，保证了改善属性的纯粹性。其叠墅产品，更是难得。南京市场大都数是上中下三叠的6层产品，在舒适性私密性上有所欠缺。而芳原的上下四叠，真正做到了有天有地，有园有景，将舒适度、尺度感和私密性进行巧妙地融合。

　　观云 建筑面积约206㎡四室两厅三卫（上叠)

　　上叠预留私家电梯空间，电梯可直达4层。

　　4层横厅设计，客餐厅相连，搭配270度环幕观景阳台。L型厨房，能够照顾多代人烹饪需求。北向房间可打造成老人房，分层而居，减少相互干扰。

　　负一层还带有29㎡自定义空间，可以打造为洽谈区也可以作为儿童游乐场，5.65米采光井，避免空间内的阴暗、潮湿。

　　叠翠 建筑面积约210㎡四室两厅三卫 (下叠）

　　一楼设计了约7.9米的横厅，客餐厅一体式布局↓

　　二层为休憩区。这层打造了三间卧室。南向主卧带有独立卫浴，拥有专属衣帽间。

　　芳原的叠墅是装修交付，在装标上品质也很用心，美的（或同等品牌）中央空调、新风系统，入户均有独立玄关，保证家中私密性，门锁采用海贝斯三合一门锁，包含密码、指纹、机械三种开启方式，人性化暖心。同时设置可视对讲系统，方便联系访客、物业。

　　厨盆采用摩恩、弗兰卡（或同等档次品牌）大单槽和抽拉式龙头，燃气锅炉采用博世、菲斯曼（或同等品牌档次），卫生间采用唯宝（或同等档次品牌）马桶和台盆，高仪、汉斯格雅（或同等档次品牌）龙头和花洒。

　　此外还有防眩光玄关灯、功能鞋柜、一键开关设置、高边隔水沿台面、欧普凉霸、垃圾处理器、阻光型窗帘盒，穿透柜体插座等等细节化设计，这样的家，很多购房人看过之后，都表示满意。

　　芳原所在的上秦淮板块在2018年前后成为江宁楼市主战场，陆续贡献了一批大爆的热门楼盘，例如银城旭辉云台天境、铂悦府、五矿澜悦栖园等等，市场一度供不应求。

　　如今，经过近几年的发展，上秦淮板块进入2.0时代，板块内配套不断成熟：

　　上秦淮作为江宁发展的重点板块之一，近年来商业、医疗、产业等各种配套不断引进并积极推进落地。

　　商业方面：苏润万家、砂之船、浙商大厦（在建）、风迅科创大厦（在建）、未来网络创新综合体（在建）等；

　　教育方面：游府西街小学江宁分校，上秦淮未来科技城中学也已经开工；

　　医疗方面：江宁妇幼保健院（在建）等；

　　交通方面：地铁3号线三期（在建）；

　　产业方面：紫金山科技城+未来科技城”双规划，上秦淮板块内已汇聚1000余家知名企业、14位院士、近3万名产业精英，聚焦未来网络、智能制造等百亿级产业，前景看好；

　　文旅方面：上秦淮湿地公园（在建）等。

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