4月9日，南京正式挂出首批“两集中”涉住用地，总计52幅，该批地块于今明两天分批出让（其中淳华G45地块终止出让）。51幅地块总出让面积达258万方，起拍总价约840亿，涉及河西、城南、城北、城东、江宁、江北、溧水、高淳等多个板块。其中江北共挂出15幅地块，城南挂出14幅地块，城东4幅，城北2幅，河西2幅，仙林1幅，江宁4幅，六合2幅，溧水5幅，高淳2幅。

　　大校场*高毛坯限价达45000元/㎡，未来精装预计约47000元/㎡，目前板块新房项目价格*高的为云澜尚府，该项目已收官，前期全装修销许均价46500元/㎡，精装新房均价上涨预计约500元/㎡。

　　新玄武G24地块毛坯限价43555元/㎡，而板块在售精装新房项目星河国际，前期销许均价42960-43687元/㎡，未来板块精装新房预计涨幅在1500-2000元/㎡之间。

　　仙林湖G43地块毛坯限价33800元/㎡，板块在售新房包括半山云邸，精装销许均价37102-38397元/㎡，水沐雍荣府精装销许均价32000元/㎡，精装新房涨幅预计超3000元/㎡。

　　此外，河西南G25地块毛坯限价44440元/㎡，较之前区域内44000元/㎡毛坯限价相比，小幅提升440元/㎡；城东麒麟的2幅宅地G46和G47，毛坯限价均为28500元/㎡，较之前区域内宅地毛坯限价27500元/㎡，上涨了1000元/㎡

　　和此前不同，本次公告地块差别化设置了包括房地产开发资质要求、溢价率比例、竞买保证金比例等在内的不同的出让条件，精准契合了地块所在区域的差异化和市场热度的不同，体现出南京土地出让工作的精细化水平。

　　截止下午6点，原本定于今天限时竞价的35幅地块还有7幅地块未能完成竞价，这些剩余地块将延后至明天继续进行交易。

　　新玄武G24地块（玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东地块），规划用地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Bb商办混合用地，出让面积：214518.99㎡（含仅出让地下空间70852.25㎡），综合容积率3.31，起拍总价：71.8亿元，毛坯限价43555元/㎡。*终，经过158轮竞拍，该地块被招商蛇口以总价88.9亿元拿下，成交楼面价12520元/㎡。

　　河西南G25地块（建邺区河西南中和路以西、秦新路以北（26-7）地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：10742.12㎡，综合容积率1.0＜Far2.8，起拍总价：8.3亿元，毛坯限价44440元/㎡。*终，经过12轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价10.8亿元，预计成交楼面价为35907元/㎡。

　　江心洲G26地块（建邺区江心洲街道梅子洲路以东、文泰街以北（21 004）地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：44750.21㎡，综合容积率1.0＜Far2.8，起拍总价：31.5亿元，毛坯限价40783元/㎡。*终，经过10轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价37.9亿元，预计成交楼面价为30247元/㎡。

　　大校场G27地块（秦淮区南部新城红花路以南、冶修二路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：28786.21㎡（含仅出让地下空间1763.89㎡），综合容积率2.5，起拍总价：19.1亿元，毛坯限价45000元/㎡。*终，经过5轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价24.9亿元，预计成交楼面价为34600元/㎡。

　　大校场G28地块（秦淮区南部新城东风河路以北、天华路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：36501.07㎡，综合容积率1.0＜Far1.8，起拍总价：18.7亿元，毛坯限价45000元/㎡。*终，经过7轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价24.4亿元，预计成交楼面价为37137元/㎡。

　　城东G29地块（秦淮区光华路街道石杨路以北、友谊河路以西地块），规划用地性质：R21住宅用地，出让面积：31812.67㎡，综合容积率1.0＜Far1.8，起拍总价：16.3亿元，毛坯限价44900元/㎡。*终，经过6轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价21.2亿元，预计成交楼面价为37022元/㎡。

　　大校场G30地块（秦淮区南部新城嘉园路以南、承天大道以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：20428.16㎡，综合容积率1.0＜Far2.8，起拍总价：15.9亿元，毛坯限价44830元/㎡。*终，经过8轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价20.7亿元，预计成交楼面价为36190元/㎡。

　　大校场G31地块（秦淮区南部新城嘉园路以南、冶修二路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：16416.29㎡，综合容积率1.0＜Far2.5，起拍总价：11.6亿元，毛坯限价44860元/㎡。*终，经过6轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价15.1亿元，预计成交楼面价为36793元/㎡。

　　大校场G32地块（秦淮区南部新城应天大街以北、承天大道以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：31902.16㎡，综合容积率1.0＜Far2.8，起拍总价：24.8亿元，毛坯限价44980元/㎡。*终，经过10轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价32.3亿元，预计成交楼面价为36160元/㎡。

　　铁心桥G33地块（雨花台区铁心桥街道数字大道以南、迎江路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：26163.26㎡，综合容积率1.0 Far2.6，起拍总价：16.1亿元，毛坯限价38500元/㎡。*终，经过15轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价19.4亿元，预计成交楼面价为28519元/㎡。

　　中央科创生活区G34地块（雨花台区梅欣路以西、吴山路以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：43973.98㎡，综合容积率1.0＜Far2.8，起拍总价：21.7亿元，毛坯限价31000元/㎡。*终，经过15轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价26.1亿元，预计成交楼面价为21198元/㎡。

　　板桥G35地块（雨花台区凤集大道以南、新湖大道以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：59471.42㎡，综合容积率1.0＜Far2.6，起拍总价：19.3亿元，毛坯限价23815元/㎡。*终，经过21轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价25.1亿元，预计成交楼面价为16233元/㎡。

　　岱山G36地块（雨花台区水杉路以南、平湖路以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：47294.70㎡，综合容积率1.01Far1.5，起拍总价：12.6亿元，毛坯限价30000元/㎡。*终，经过36轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价16.4亿元，预计成交楼面价为23117元/㎡。

　　两桥G37地块（雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、志远路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：41494.69㎡，综合容积率1.0＜Far2.8，起拍总价：17亿元，毛坯限价26260元/㎡。*终，经过6轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价22.2亿元，预计成交楼面价为19107元/㎡。

　　雨花经开G38地块（雨花台区龙吟路以北、青年路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：68829.98㎡，综合容积率1.0＜Far2.5，起拍总价：23.2亿元，毛坯限价25000元/㎡。*终，经过28轮竞拍，该地块被东原以总价25.9亿元拿下，成交楼面价15052元/㎡。

　　两桥中央商务区G39地块（雨花台区数字大道以南、兴梅路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地，出让面积：235494.08㎡（含仅出让地下空间53906.39㎡），综合容积率4.12，起拍总价：70.6亿元，毛坯限价38500元/㎡。*终，该地块被华润以底价70.6亿元拿下，成交楼面价7277元/㎡。

　　正方新城G44地块（江宁区正方大道以北、新前路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：36859.93㎡，综合容积率1.0＜Far2.5，起拍总价：10.2亿元，毛坯限价24200元/㎡。*终，经过21轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价12.3亿元，预计成交楼面价为13348元/㎡。

　　浦口城南中心G52地块（浦口区江浦街道浦滨路以北、河滨路以东地块），规划用地性质：R2二类居住、Bb商办混合用地，出让面积：230526.32㎡（含仅出让地下空间18029.04㎡），综合容积率2.64，起拍总价：54亿元，毛坯限价28000元/㎡。*终，经过67轮竞拍，该地块被大悦城和新希望以总价60.6亿元拿下，成交楼面价9957元/㎡。

　　浦口城南中心G53地块（浦口区江浦街道浦滨路以北、城南河路以西地块），规划用地性质：R2二类居住、Bb商办混合、A2文化设施用地，出让面积：221841.79㎡（含仅出让地下空间27267.31㎡），综合容积率3.12，起拍总价：42亿元，毛坯限价28000元/㎡。*终，该地块被银城以底价42亿元拿下，成交楼面价6068元/㎡。

　　浦口汤泉G55地块（浦口区汤泉街道银泉西路以南、惠济南路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：55772.51㎡，综合容积率1.0＜Far1.3，起拍总价：6.7亿元，毛坯限价19300元/㎡。*终，该地块以底价6.7亿元成交，成交楼面价9241元/㎡。

　　新区G12地块（江北新区定山大街以北、浦滨路以西地块），规划用地性质：Bb商办混合、Rb商住混合、R2二类居住用地，出让面积：123178.1㎡（含仅出让地下空间 9775.38㎡），综合容积率1.01Far3.2，起拍总价：43.8亿元，毛坯限价35000元/㎡。*终，该地块被卓越以底价43.8亿元拿下，成交楼面价11112元/㎡。

　　地块毛坯房限价4.444万/㎡，相较于此前的香港嘉华G72地块的4.4万/㎡，上涨了440元/㎡。该地块紧邻地铁7号线号线西延线螺塘路站，交通便利，毗邻秦淮新河，环境舒适。项目还与河西南“星八客”为邻，周边有南京河西外国语学校、南外河西一附小以及南外河西初中，教育资源非常丰厚。

　　附近在售新房项目有河西金茂府，前期销许均价52000元/㎡，周边安置房小区挂牌均价较低，如清泽园、清润园挂牌均价在3.36-3.58万元/㎡，而升龙天汇等高品质、有优质教育资源小区挂牌均价约6.42万元/㎡。

　　该地块临近江心洲大桥（长江五桥）、青奥森林公园，东侧就是在建的金陵中学高中部和江心洲中心小学，与南京眼直线公里。

　　该地块是地块是江心洲的*好幅双限地块，目前板块内全装修房均价约47800-50000元/㎡，G26地块毛坯房限价为40783元/㎡，未来如果按照全装修+精装包的方式入市，价格也将和现在持平。

　　2021年，江心洲全年将出让3幅地块，除了G26地块外，还有岛北的一幅低密度宅地（容积率只有1.8），和G26旁边的生态科技岛18-022地块。

　　目前岛上房源并不多，荣盛江天瓴筑也基本售罄，剩余少量一层房源在售，销许均价4.78万/㎡。

　　大校场此次共挂出5幅地块，5幅地块毛坯房限价44830-45000元/㎡之间，差距不大。目前大校场板块在售新房项目有金地大成雅境，销许均价43916-44354元/㎡，云澜尚府前期全装修销许均价46500元/㎡。目前大校场板块在售二手房小区主要为复地宴南都和保利堂悦，小区挂牌均价在5.07-5.35万/㎡之间。

　　大校场G28地块紧邻市中医院，此外一河之隔处即为中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆建设用地以及神机营文化公园，未来居住氛围浓厚，配套较为成熟。目前该地块已被绿网覆盖，整体较为平整。

　　而大校场G27、30、31、32四幅地块集中在南部新城七桥片区，位于南部新城红花机场片区北端，紧邻在建的地铁5号线七桥瓮站。目前地块周边的配套设施都在建设中，周边规划有初中，幼儿园和街头公园，教育配套十分完善。未来地铁处也将建成区域内的商业、社区生活中心，为周边的住宅提供配套服务。

　　（1）竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。

　　（1）该地块位于土山机场北侧锥形面区域内，限制*对高度为115.64米。

　　（1）竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。

　　地块位于两桥板块徐工片区，邻近S3地铁铁心桥站，，距离中兴人才公寓较近，将依托南京南站枢纽优势和秦淮新河等自然景观资源，打造以智能居住为主的中高端住宅区。

　　地块北侧规划有徐工A、D两幅宅地，附近规划多幅教育用地，加上附近的世茂52＋、楚翘城等商业体，未来板块内人口优势明显。

　　周边很久没有新房出让，二手房以万科金色里程和蓝岸尚城为代表，*高均价在34000万元/㎡。

　　两桥中央商务区中央商务区综合体地块G39为“两桥”核心区稀缺的商住混合用地，从S3号线贾西站出来就能看到，将打造形成雨花新城的商业配套和公共生活核心，将打造200米的地区商业地标，中部的梅苑南路（“一轴”）商务林荫大街将形成两桥地区的现代城市形象轴线。

　　邻近地块布局有优质的教育资源（中华中学雨花校区即将建成，规划公办初中、小学即将开工建设）、医疗资源（即将开工的省妇幼保健院总部）。地块临近中海城南公馆、龙湖天钜、金基G06项目。板块内目前在售新房仅有彰泰观南府，约33000元/㎡的价格加上1800元/㎡的装修包。

　　可以看出，两桥目前毛坯限价呈现出两极分化趋势。之前云望府毛坯限价26000元/㎡的时候，一河之隔的金基G06毛坯限价为38000元/㎡，如今G39涨到了38500元/㎡，而云望府旁边新挂出G37地块，毛坯限价也仅为26260元/㎡，比云望府高了260元/㎡，差距越拉越大。

　　（1）E、F、G、H、I、J、K分区中，商业的地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的20%，且H、K、G分区中应布置地上建筑面积不小于110000平方米的综合型高端购物中心，所有商业（含地下商业）均须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让（同一集团控股子公司除外）。

　　（2）E、F、G、H、I、J、K分区中，酒店式公寓的地上建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%，各分区酒店式公寓指标可总体平衡，宜在F、I、J分区集中设置。

　　（3）E、F、G、H、I、J、K七个分区为商办混合用地，在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可整体平衡。

　　（4）F分区须配建一处不低于140米的高层建筑，建筑面积不小于50000平方米，按照甲级写字楼标准建设，只允许整栋销售，不得分割销售、不得分割转让。

　　（5）G分区须配建一处不低于180米的高层建筑作为地标，按照5A级写字楼标准建设，须由竞得人自持，不得转让（同一集团控股子公司除外），且该超高层建筑内应设置一处地上建筑面积不小于3万平方米的五星级标准酒店。

　　（6）地块内须设置一处精品酒店，建筑面积不少于6000平方米，不得分割销售，不得分割转让。

　　（7）M分区为公园绿地，出让范围为其地面以下部分，负一层应配建不小于6000平方米的文化体育类设施及其配套用房，建成后移交给雨花台区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花台区政府指定部门支付给竞得人。负二层可建设地下停车场及其配套用房，在满足自身停车配建标准的基础上，应另配建200个社会公共停车位，设置单独出入口，并在地块北侧预留连接通道。

　　（8）L分区为市政道路，出让范围为其地面以下及道路中心线米以上空间，地下空间可设置商业、停车和其他辅助用房等，地上各相邻分区间（G分区和H分区、H分区和K分区、J分区和K分区之间）可在附图所示虚线位置各设置两处多层空中连廊（可设置商业），每处宽度不大于20米，空中连廊底部距离市政道路净高不小于6米，空中连廊平面上不得错位设置，连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。

　　（9）H、K分区领取施工许可证后，住宅部分方可销售；H、K分区项目主体结构封顶前，住宅部分销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的60%；G分区超高层建筑主体结构封顶前，住宅部分销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的90%。

　　（10）由于地块建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　（11）竞得人须在签订土地出让合同前与雨花台区人民政府、铁心桥-西善桥地区城市更新改造指挥部签订《投资发展监管协议》，并接受铁心桥-西善桥地区城市更新改造指挥部全程监管。

　　作为板块内核心位置的*后一块涉宅用地，该地块毛坯限价高达43555元/㎡，全装修均价预计在45055-45555元/㎡。

　　从板块内新房市场来看，即将入市的纯新盘紫金悦峯放风价为45000元/㎡，玄武宝龙城首领销许均价为44063-45398元/㎡，不难看出，在升级包价格忽略不计的情况下，地块入市价格已与板块内各盘精装价持平。

　　（1）A分区配建地上建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓，可上市销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。竞得人须自持运营地上商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，不得销售、转让（竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。

　　（2）B分区用地性质为商住混合，其中商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%（含配建基层社区中心商业服务设施建筑面积），居住建筑面积占地上总建筑面积不大于70%。B分区应设置建筑面积不小于2220平方米的居家养老服务用房（含基层社区中心配建的两个居家养老服务站），其设置应符合相关法规规范要求，B分区规划居住用地应配建的社区居家养老服务用房可合并设置。

　　（3）B分区应设置1处基层社区中心，其设置应符合《南京市公共配套设施标准》和执行细则，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、公用移动通信机房共计建筑面积不小于2580平方米，由竞得人建成后移交给玄武区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由铁北红山新城管委会支付给竞得人。

　　（4）C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%，可上市销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。竞得人须自持地上建筑面积不少于80000平方米的办公用房，不得销售、不得转让（竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。

　　（5）F分区为丹霞路（规划大壮观路）地下空间，竞得人须建设并自持运营商业用房18000-20000平方米，其余为停车场、通道等综合用地，不得销售、不得转让（竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。丹霞路（规划大壮观路）西起恒嘉路，东至北园东路范围内的地面道路、管线、绿轴景观等由竞得人建设，建成后移交玄武区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由铁北红山新城管委会支付给竞得人。

　　（6）地铁6号线号风亭等附属结构紧贴地块红线号出入口及垂直电梯位于地块红线内，车站主体结构标准段部分进入丹霞路（规划大壮观路）地下空间范围。其中，2号出入口、垂直电梯等车站附属结构进入地块红线平方米，主体结构进入丹霞路（规划大壮观路）地下空间约250平方米，竞得人须无偿提供地上和地下空间给地铁使用。地块西侧（近恒嘉路侧）约70米、南侧约140米以及丹霞路（规划大壮观路）靠近地铁约20米的范围内，因地铁施工需要，竞得人须无偿提供便利条件，配合做好施工建设，并在总平面方案设计时充分考虑该因素，提前与地铁公司做好衔接。

　　（7）为满足地铁6号线建设安全及开通运营需求，地块及丹霞路（规划大壮观路）地下空间建设时序须与地铁站点建设同步，竞得人应统筹考虑地下空间开发与车站的交通组织，合理布局；因地块建设开发导致的车站及附属设施调整的费用由地块竞得人承担。

　　（8）A分区商业综合体领取施工许可证后，住宅部分方可销售；A分区商业综合体竣工验收及C分区办公建筑进度达到50%之前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的60%；C分区办公建筑全部竣工前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的90%。

　　（9）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　（10）竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区人民政府、铁北红山新城管委会签订《投资发展监管协议》，并接受铁北红山新城管委会全程监管。

　　该地块位于华润国际社区北侧，悦辰府东侧，区域内已两年没有出货。该地块体量相当大，估计将打造综合体项目。此外，该地块也是近年来，江北核中核难得一见的涉宅地块。地块周边有南京一中高中部江北校区、健康城育英小学、南京市鼓楼幼儿园江北校区分园等，教育资源相当丰富。

　　从本次*高毛坯限价来看，G12地块以35000元/㎡刷新了此前南工大板块*高32000元/㎡的毛坯限价。项目北侧的悦辰府，去年收官均价才31500元/㎡，而且还是精装交付。

　　据链家网显示，华润国际社区二手房均价约4.3万/㎡，这意味着，即便G12地块以近40000元/m的价格入市，仍存在一定的倒挂空间。

　　（2）A分区中地上商业面积应控制在A分区地上总建筑面积的40%；C分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过C分区地上总建筑面积的30%。

　　（3）地块内须建设一座地上建筑面积不少于130000平方米的集中式购物中心（不含家具建材市场、批发市场），其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于50000平方米。所建集中商业须由竞得人自持经营，不得销售，不得转让。

　　（4）C分区所建酒店式公寓，须提供不少于20%建筑面积的房产优先出售给江北新区管委会引进的高端人才。

　　（5）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《投资发展监管协议》。

　　（6）该地块因建筑业态较多，自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

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