今天(1.22)上午，南京2019年*一场土拍落幕，2幅住宅地块（租赁住房用地）成功出让，涉及江北、江宁两大板块，总出让面积超14万方。

　　值得注意的是，本次土拍出让条件与之前出让的租赁地块条件不同，这批地块没有再规定竞买企业必须为市、区国资平台，意味着这是南京首次向民营资本开放租赁住房用地的竞拍。

　　1、江浦G69地块，经过1轮竞价，由南京国立资产管理有限责任公司以底价2.6亿元拿下，楼面价2176元/㎡。

　　2、江宁禄口G70地块，经过1轮竞价，由南京港通建设发展有限公司以底价2.16亿元拿下，楼面价1544元/㎡。

　　2幅租赁宅地全部底价成交 *低楼面价1544元/平

　　G69地块为浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南01地块，东至现状，南至园腾路，西至大华路，北至薛塘路，地块性质为住宅用地（租赁用地），容积率1.01≤R≤2.5，总出让面积47787.42㎡，起拍楼面价2176元/㎡。

　　经过1轮竞拍，该地块被由南京国立资产管理有限公司以底价2.6亿元拿下，成交楼面价2176元/㎡。

　　从区位来看，G69地块紧邻科技创新总部大厦与科创一号大厦，南临沪蓉高速，西临宁乌公路与宁合高速，东边靠近在建的地铁11号线，交通上十分便利。

　　另外，距离G69地块*近住宅项目有三家，分别是雨山路板块的的力标赞城、江山荟、颐和九里。目前力标赞城和江山荟两盘均有房源在售。而纯新盘颐和九里还未面市，该盘是由龙湖、颐居、祥生三家房企联合开发，龙湖操盘，今年上市。

　　（1）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

　　（2）地块范围内为租赁住房用地，地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

　　（3）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑采用装配式建筑技术建设，且同一地块必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

　　（4）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

　　G70地块为江宁区禄口街道空港新城越秀路以南、乾清路以西地块，东至现状，南至宁峰路，西至胜利河，北至现状。地块性质为住宅用地（租赁用地），容积率1.0≤R≤1.5，总出让面积93287.68㎡，起拍楼面价1544元/㎡。

　　仅1轮报价，南京港通建设发展有限公司以底价2.16亿元竞争得禄口G70地块，成交楼面价1544元/㎡。

　　该地块位于地铁S1号线翔宇路北站附近，靠近已经交付项目——新城保利天地。值得一提的是，2018年12月18日成功出让的禄口G53地块和禄口G54地块，也位于G70地块附近。其中，滁州三巽以3.8亿的总价拿下G53地块，楼面价9342元/㎡；金基以10.6亿总价拿下G54地块，楼面价7024元/㎡。

　　目前，整个禄口仅有蓝天星港花园一盘在售少量住宅房源，但区域内的多家现房销售的纯新盘估计会在今年集中上市。

　　（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。（4）公共租赁住房建筑高度不得低于24米。租赁住房建设执行住宅相关规范，提供家庭租赁居住的以中小户型为主，套型面积不大于90平方米。

　　南京主城已拍出16幅租赁地块 其中3幅规划已出

　　从2017年开始出让租赁地块至今，南京主城已经拍出了16幅租赁地块，主要分布于仙林、江北、江宁、城北、城东等板块，总出让面积569592.04㎡。

　　从上表可以看出，江北板块的租赁用地面积独占鳌头，16幅地块中江北占了11幅，出让面积372063.2㎡，位列*一；其次江宁板块有2幅，城北、城东、仙林各占1幅。

　　在以上16幅地块中，目前已有3幅地块规划已经出炉。

　　其中，江宁首幅租赁用地G03地块规划已于去年9月公示，规划拟在地块内进行租赁住房及相关配套设施建设，规划总建筑面积约16.5万㎡，打造14栋18层住宅，距离1号线底站药科大学站仅一站路的距离，地理位置较好。

　　此外，江浦G04地块环评也已公示，该地块设计建设6栋住宅（30层），1栋4层商业楼，总用地面积 36686.77㎡，总建筑面积115235㎡，其中地上建筑面积88040㎡，地下总建筑面积27195㎡。

　　根据出让条件，项目分A、B两个地块，其中B地块须配建9班幼儿园一所，由浦口区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供地；另住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100％实行成品住房交付。

　　除了以上两幅地块外，位于城北的租赁用地，安居燕子矶G01地块规划也出炉，规划用地性质为二类居住用地，1.01≤容积率≤1.6，24米≤高度≤35米，绿地率≥35%。规划设计方案总建筑面积127189.33平米，其中地上建筑面积为87833.36平米，为11层建筑，共由9栋住宅和1栋物业/商业用房组成，主要功能为居住建筑及配套服务用房；地下建筑一层，面积39355.97平米，主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。

　　另外，值得一提的是，2017年12月27日，南京首幅自持租赁用地仙林G69地块被南京仙林羊泰置业有限公司&南京国立资产有限责任公司以底价2.67亿元拍得，当天开发商公布了项目案名为“仙林东南青年汇”，将打造青年人才公寓、青年众创空间、商业配套。

　　*后，需要指出的是，2019年1月10日，天津市土地交易中心发布补充公告，取消津滨开（挂）2012-13、14、15、16号四宗地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。

　　这四幅租赁地块为何会改成可售？一时间引起不少猜测甚嚣尘上。（变天了！租赁土地变“可售”廉价拿地的国企是大赢家？）

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