2021年9月24日下午，【南京商业地产会客厅】系列沙龙聚焦玄武新中心，以“都市工业产业园转型之路”为主题，在东华都市工业产业园（纳科红山科创园）举行研讨。

　　活动吸引了包括复星集团苏皖区域公司、富力集团南京城市更新集团、江苏启迪科技园发展有限公司、南京市新秦资产管理经营有限公司、南工金蝶大学科技园、苏宁置业集团、中海地产、佳诺科技、金基红五月、南京金宁天瑞置业、天赋控股、上海圣博华康等在内的以产业为主导方向的企业，以及明源云、海康威视、四格互联、博锐尚格等一批优质的园区服务类企业的积极参与，共计三十余位嘉宾参加本次会议。活动由南京商业地产商会产业园区联合会副秘书长李博闻主持。

　　东华公司副总经理、纳科科技公司总经理封乃斌

　　东华公司副总经理、纳科科技公司总经理封乃斌在活动上致辞。东华公司在“上南合作”中应运而生，十三载创新不息、砥砺前行，现已成为集“移动出行及服务、产业园区开发和汽车零部件精益制造”于一体的多元化现代企业。在南京市“全面建设具有全球影响力的创新名城”大背景下，东华都市工业产业园正在聚力打造一个以“移动出行”为主题的国际化、开放式创新平台，积极联动“政产学研”各方力量，招揽各界精英，打造开放式创新生态，招引业界龙头企业，扶持和培育高科技新生力量，为相关科创产业赋能。

　　在谈到园区的定位和未来发展，封乃斌说东华都市工业产业园是一座“有温度”的园区，这里是集科创潮流与雅致庭院于一体的主题科创客厅，为梦想家、创业者们提供有温度的一站式办公生活空间；园区还将引进科创及金融办公、文创及运动休闲等业态，营造近悦远来、宜居宜业的园区环境，创造更年轻的生活方式，促进园区、社区、街区三区一体，生态、生活、生产融合发展。

　　▲南京纳科移动出行科技服务有限公司正式加入南京商业地产商会理事会

　　特邀主讲嘉宾，东南大学建筑学院教授周琦

　　本次活动特邀主讲嘉宾、东南大学建筑学院周琦教授在分享中谈到，工业园区转型和复兴的几个因素中，地理位置很重要，周边的产业形态、人口密度、服务半径，以及周边现有的消费、工作、生活形态都是直接影响园区转型的重要元素。其次，园区的功能应突出某一形态，不建议做单一产业。以办公或产业为主的园区要安排居住、餐饮等配套，尤其是以创意产业为核心的园区，更应产生工作生活的功能交织，提升配套条件。在园区的空间重塑方面，工业园可保有工业标准厂房、道路的相对简单性，充分利用室内外空间进行改造，使空间具有趣味性。在空间设计上，利用平面的舒展性植入复合的功能，同时利用广场、道路、平台形成复合性的空间。周琦教授表示，在现有存量资产中，像纳科这样大空间格局的厂房所剩不多，想象空间非常大，可以作为课题研究探讨。

　　此外，与会嘉宾也就工业厂房的更新改造、产业园区的社区化发展等方面进行了交流互动。

　　南京市新秦资产管理经营有限公司董事长陈珑

　　南京市新秦资产管理经营有限公司董事长陈珑介绍了新工·秦淮科技园项目，园区原为南京市肥皂厂，是典型的旧厂房改造项目。在谈及园区的招商策略时，陈总说园区坚持以龙头企业进驻带动产业生态链的中小型企业发展为主，同时针对办公区域进行功能划分，促使多样性产品共同发力，提高办公物业吸纳能力。

　　苏宁置业集团大客户总监王杏森在谈及产业园区社区化转型时说，产业社区的运营应“以人为本”，不管是写字楼还是园区，都应转变传统的运营思路，一切从客户本身的需求为出发点。

　　复星集团苏皖区域产业发展部总经理陆平原、富力集团南京城市更新集团投资总监曾惠军、江苏启迪科技园产业促进部副总监徐肖霞等也分别针对各自项目及园区招商运营等进行了分享。

　　南京商业地产商会驻会副秘书长顾蔚蔚在总结中表示，产业园区是产业集聚的重要载体，园区的社区化发展应循序渐进地推进。针对产业园区的更新改造和更高阶发展，商会希望联合更多专业机构，持续地关注和推进。接下来，商会将继续致力于搭建专业交流平台，走进园区，定期举办定制化主题沙龙，从园区及园区内企业的需求出发，研发新的服务产品。

　　南京商业地产会客厅，我们下次再会！

　　南京商业地产商会是国内首家跨界地产和商业的社团法人组织，创始于2010年3月18日，以权威性、专业性在行业享有广泛影响力。致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府+商会+企业”三位一体推动行业健康发展的运营模式，南京地区（都市圈）的主力地产企业、大型国有资产平台、新兴综合体开发运营企业是商会的核心成员。以携手共创商业地产美好未来为使命，在商贸流通、楼宇经济、产业园区、城市更新等领域，为会员单位和服务会员单位提供全方位专业服务。

　　王 雪 秘书长助理【商业地产、智慧商业】

　　李博闻 秘书长助理【总部经济、办公楼宇、产业园区】

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