□金陵晚报/紫金山新闻记者江芬芬

　　“毕业季房子还没租好？迷你仓值得你拥有！”“一个属于你的第三方私人储物间”“实惠省心的仓储服务专家”……近期，南京多家迷你仓服务商加大宣传攻势，将这一原本略显小众的新兴租赁式仓储业务，拉入公众视线。

　　有别于传统仓库的“大而远”，迷你仓反其道而行之追求“小而近”，以1-10立方米的灵活仓储面积，以最短一个月的灵活租赁时间，为用户解决生活及工作中的储物难题。从记者走访来看，目前南京迷你仓整体出租率并不低，但实现规模增长依然存在认知渠道、管理模式、场景开拓等问题。

　　“立足”办公楼：主攻临时性家居存储需求

　　近期，一篇标题为“南京毕业行李寄存”的文章成了热帖。虽然点赞、收藏人次不多，但咨询、留言近150人次。不少网友急切询问：“怎么租，南京的位置和价格？”

　　昨日，记者实地走访了位于建邺区的某迷你仓。它位于一栋办公大楼的一楼，房间面积在60平方米左右，屋内被放置了密密麻麻的储物柜。所有储物柜为独门独锁，每扇绿色的小仓门上挂有一把锁。

　　迷你仓可以看做是私人、公司的储藏间，相比传统仓库多位于偏远郊区，迷你仓一般选址为市区，可以存储行李、家具、杂物、文件等。工作人员介绍，在这里一人一仓，所有钥匙均由客户保管，安全私密。同时房间内有24小时监控系统，保证储物安全。大门配备密码锁，用户可以随时存取。

　　迷你仓按体积和时间收费，以这家为例，柜子分为大、中、小三个型号，定价分别为400元/月、230元/月、180元/月。该门店有几十个迷你仓位，目前已经租出去了一半。

　　虽然商家宣传迷你仓的应用场景包括装修搬家、公寓扩容、私人储物、家庭收纳、创业囤货、企业存放，但该工作人员透露，仍以私人用户为主。由于装修搬家、出租换房等原因，他们会将行李、衣服、被子等物品，短暂放置于迷你仓，租期一般为几个月。比如前段时间大量高校学子毕业，有人还未敲定出租房，就先把随身物品放在这里，然后慢慢地找房子。她也接触到一位客户，人在国外几年，相关用品也被寄存了几年。

　　“栖身”居民楼：帐篷睡袋、闲置衣物都有人放

　　为了突出“小而近”的特性，南京更多迷你仓“栖身”于住宅楼地下空间。

　　记者统计发现，目前多家服务商至少在南京20个居民小区设置迷你仓网点，绝大多数位于楼栋负一层。按照每个迷你仓网点配备40个仓位测算，总仓位近千个。

　　这些迷你仓整体出租率并不低。以江宁某小区为例，服务商小程序显示，该网点的迷你仓（0-1立方米）、中仓（3-6立方米）、大仓（6-10立方米）、特大仓（大于10立方米）全被租满，仅剩小仓（1-3立方米）尚有3个仓位。另有小区同样仅剩小仓（1-3立方米）2个仓位，体积均为2.16立方米，月租金为198元。

　　记者接触的业内人士透露，目前公司旗下迷你仓的出租率超过八成，最受欢迎的是中小仓。在露营最红火的时候，有客户就将帐篷、睡袋等东西放在迷你仓，这些东西比较占位置，搬上搬下也比较麻烦。迷你仓靠近车库，“客户拿了就可以走。”此外，部分女士有不少闲置的衣服，暂时穿不上又舍不得扔，也会租个迷你仓。

　　值得一提的是，这类迷你仓分为社区仓、小区仓，在南京以后者为主，即仅为小区业主提供服务。这也是考虑到迷你仓如果对外出租，容易引发小区公共安全隐患。

　　谋求“大众化”：迷你仓能否变身短时存物柜

　　据了解，迷你仓这种商业模式从国外兴起，头部企业的净利润率高达55%。5年前，服务商也陆续抢滩南京。虽然目前迷你仓热度渐升，这一模式也能戳中部分市民的需求，但整个市场仍然摸索前行。

　　昨日，记者连续走访了两家位于小区的迷你仓网点，由于点位比较隐蔽，很多居民并不知道迷你仓在哪，对迷你仓的概念也相当迷茫，将其与快递柜混为一谈。

　　前述业内人士也坦承，国外居民搬家次数高，储存需求大，而中国住宅自有率较高，频繁搬家的情况很少，储存需求相对较少，导致迷你仓“需求有，但空间有限”。加上迷你仓选址多在核心城区，这些地段租赁价格较高，因此各家服务商都是谨慎扩张，而迷你仓业务需要达到一定规模才能实现利润的增长。

　　扩大应用场景，或是迷你仓市场突围的重要一环。记者发现，目前有搬家公司“嫁接”迷你仓业务，即客户在线上预约并支付定金，按照预约时间、物品体积，公司提供上门搬运、存储服务。商家称，“这种省心存的仓库在南京郊区，折算下来用户的存储费用更低。”

　　此外，有市民也建议，出门旅游总有大件行李箱寄存不便的烦恼，迷你仓是否也能摇身变为存物柜，满足游客需求的同时大大提高自身利用率？当然，这也对服务商的管理水平、定价策略提出了更高要求。

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