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全年主城土地出让面积达641公顷

admin8个月前 (10-01)南京产业信息15

　　全年主城土地出让面积达641公顷

　　今日，小编吐血整理了南京市主城2016年经营性用地的供应量。如果公示、预公示的全部土地年内出让完毕，2016年南京市主城区经营性用地出让面积将达到641公顷，接近全年计划的650公顷。

　　目前南京房地产市场环境严酷，业内认为，增大土地供应量方是彻底解决土地过热的方法。今天上午，南京市国土局放出12月份第二场土地出让的正式公告，竞拍时间为12月27日，共6幅地块，其中六合区2幅，建邺区1幅，栖霞区1幅，江宁区1幅，浦口区1幅。总用地面积83.06公顷，出让起始总价116.9亿元。以下为地块详细解读。

　　6幅地块中，5幅为纯宅地或包含宅地，均设定了*高限价。其中江心洲G84地块以77亿的挂牌起始价震慑全场。

　　江心洲G84地块规划性质包含娱乐康体用地、商办混合用地、基层社区中心用地、二类居住用地等，位于中新南京生态科技岛南部.。以文化旅游为主题，要求打造集科技游玩、文化演艺、休闲度假、智慧旅游于一体的可观、可感、可参与的第四代文化旅游产品，已列为省级重大文化旅游项目。

　　在此之前早有传言，新加坡仁恒将在江心洲岛南打造大明文化旅游度假区，按照位置来看，的确是这幅地。据确切消息，仁恒将参战G84之争。

　　NO.2016G87：浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角地块

　　G87地块为纯宅地，用地面积44783.85平方米，*高限制楼面价为19183元/㎡。地块位于桥北，周边有刚需盘威尼斯水城，也有改善盘金象朗诗红树林，均价从2万至2.7万/㎡不等。

　　NO.2016G89：江宁区龙西剩余南侧地块

　　G89为商住混合用地，用地面积15539.28平方米，出让起始价为8.3亿元，*高限制楼面价27148.94元/㎡。地块靠近南站南广场，一路之隔为旭辉铂悦秦淮项目，均价35000元/㎡。

　　NO.2016G76：栖霞区官窑山南路以西地块

　　NO.2016G76地块为栖霞区官窑山南路以西地块，东至摄山村集体土地，南至疏港大道，西至工农路，北至规划二号路。总用地面积400903.00平米，出让面积地上为256361.52平米，地下为3469.40平米，规划用地性质为R2二类居住用地，Rb商住混合用地，Rc基层社区中心用地，Aa居住社区中心用地，Bb商办混合用地，B1商业用地，综合容积率2.21。挂牌出让起始价24亿，起拍楼面价4180元/平方米。

　　NO.2016G77：栖霞区林江南路东侧地块

　　NO.2016G77地块为栖霞区林江南路东侧地块，东至规划一号路，南至国有土地，西至规划临江南路，北至规划便民河路。总用地面积194252.48平米，地上出让面积为162788.45，地下为2542.70平米，规划用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地、B3娱乐康体用地、B1商业用地，综合容积率为1.09，挂牌出让起始价11亿，起拍楼面价6104元/平方米。

　　G76和G77地块均被定位为全域文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育南京特色文化创意中心，打造城东旅游集散中心，与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区，塑造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。

　　NO.2016G78：六合区程桥街道桂花河以南、东大河以东地块

　　NO.2016G78地块为六合区程桥街道桂花河以南、东大河以东地块，东至现状，南至现状，西至河东路，北至桂花河南路。总用地面积14378.30平米，出让面积为13586.56平米，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜R2.0，建筑限高35米，挂牌出让起始价4600万，起拍楼面价1693元/平方米。

　　NO.2016G79：六合区程桥街道桂花新苑北侧地块

　　NO.2016G79地块为六合区程桥街道桂花新苑北侧地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至桂花河南路。总用地面积13491.03平米，出让面积为12817.08平米，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜R1.5，建筑限高24米，挂牌出让起始价3000万，起拍楼面价1560元/平方米。

　　NO.2016G80地块为鼓楼区上海路地块，东至住宅小区，南至汉口路，西至上海路，北至南阴阳营。总用地面积7475.83平米，出让面积为2040.95平米，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜R2.15，建筑限高24米，挂牌出让起始价2083万，起拍楼面价4747元/平方米。

　　（1）A地块所建住宅为限价商品住宅，销售对象仅限南京大学院士，销售均价不高于17018元/平方米。

　　（2）B地块须建设地上建筑面积不少于9850平方米的南京大学学生公寓及配套用房，与A地块统一规划、整体建设，竞得人建成后须无偿移交给南京大学使用，施工图由南京大学提供，具体方案应征求南京大学书面意见。

　　（3）该地块不接受联合竞买，竞买人须具备国内房地产开发资质。

　　NO.2016G81：鼓楼区梅家塘及增补地块

　　NO.2016G81地块为鼓楼区梅家塘及增补地块，东至热河南路，南至南惠路，西至郑和中路，北至南京复兴置业有限公司。总用地面积为38555.70平米，出让面积为21162.96平米，用地性质为Bb商办混合用地，*大容积率为R5.0，建筑限高150米，挂牌出让起始价11亿元。

　　NO.2016G82：栖霞区马群街道中花岗地块

　　NO.2016G82地块为栖霞区马群街道中花岗地块，东至润福路，南至运粮河西路，西至南湾营街，北至花港北路。总用地面积为123024.15平米，出让面积为72385.7平米，用地性质为A41体育场馆用地，Bb商办混合用地，A5医疗卫生用地，综合容积率为2.19，挂牌出让起始价4.5亿元。

　　NO.2016G83：鼓楼区中央门街道建宁路8号地块

　　NO.2016G83地块为鼓楼区中央门街道建宁路8号地块，东至南京玉桥商业集团有限公司，南至南京南京金属物流集团有限公司，西至上海铁路局。总用地面积19728.66平米；出让面积13400.95平米，用地性质为Bb商办混合用地，*大容积率为R6.5，建筑限高100米，挂牌出让起始价4.3亿元。

　　据不完全统计，至11月底，2016年南京市主城区（不包括高淳、溧水、六合）共成功出让经营性用地369.380公顷；12月份目前有两场土拍，预计出让共计117.824公顷经营性用地（主城区）。另外，2016年共发布过7次土地出让预公告，据小编统计，除去与12月份土拍重合的部分，目前仍有23块地未出让或未成功出让，总用地面积153.894㎡。