公募REITs二季度成绩单如何解读？

　　时间：2023年07月21日 15:15:53中财网

　　本周，存量公募REITs陆续披露二季报。整体来看，报告期内，公募REITs业绩表现仍然延续板块间的分化，高速公路修复态势延续但斜率有所放缓；生态环保虽出现个别干扰但不改韧性；能源基础设施单季度的营收完成度较高；产业园区中部分资产出租率仍承压，但部分厂房类产业园保持高出租率；仓储物流和保障房呈现强稳定性。随着基本面数据的披露，部分底层资产经营状况仍承压的标的在二级市场出现回调。我们认为阶段性调整或为REITs市场带来重新布局的机会，建议积极挖掘底层资产长期现金流稳定的品种。

　　营业收入和EBITDA方面，2023年二季度，公募REITs业绩完成度分化显著，高速公路REITs的整体业绩略弱，能源、仓储物流和保障房板块保持强韧性、其余类型REITs喜忧参半。可供分配金额方面，整体来看，大部分REITs今年二季度的可供分配金额完成度较高。其中，包括能源REITs、部分产业园REITs、仓储物流REITs和保障房REITs在内的大部分REITs今年二季度的可供分配金额完成度较高。

　　今年二季度，公募REITs业绩表现仍然延续板块间的分化。高速公路修复态势延续但斜率有所放缓；生态环保虽出现个别干扰但不改韧性；能源基础设施单季度的营收完成度较高；产业园区中部分资产出租率仍承压，但部分厂房类产业园保持高出租率；仓储物流和保障房呈现强稳定性。*近两周，市场情绪在多重积极信号的催化下有所改善，然而基本面数据披露后，部分底层资产经营状况仍承压的标的出现回调。我们认为阶段性调整或为REITs市场带来重新布局的机会，建议积极挖掘底层资产长期现金流稳定的品种。

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