开仓放粮！刚刚《2020 南京市拟出让经营性用地招商推介手册》曝光，！都是2020 年南京市重点招商推介的地块！

　　河西有4块住宅土地、1块商办用地；也都有不少备受关注的土地亮相！意义重大，将影响2020南京楼市格局！

　　南部新城近年来有着不输河西的关注度。高规划+高铁枢纽+强地铁+学校+商贸区+国家战略，南部新城板块将迎来大爆发，众多利好开始兑现。未来的南部新城超乎想象，势必将和新街口、河西形成三足鼎立之势。

　　2019 年，南部新城陆续上市不同性质的地块，区域成交*高楼面价达到 2.9万/㎡。而2020 年南京重点招商推介地块中，南部新城当仁不让成为主力，一口气拿出13块土地，用地面积达到29公顷，包括11块涉宅土地、1块商办土地、1块社区用地。

　　南部新城七桥 A、B、C 区均有地块招商，其中 C 区 2 幅地块，A 区和 B 区均各有 3 幅地块。据现代快报，这些地块均位于红花机场片区北端，紧邻秦淮河、七桥瓮湿地，地理位置优越，开发条件成熟。此外，红花机场片区也有多幅纯宅地招商，应天东街南侧有 1 幅商住混合地块。

　　从2019年到2020年1月，南部新城共出让了9幅地块，金基、金茂、华侨城等知名房企进驻，拿下多幅重磅宅地。除了南部新城G70项目，今年南部新城还将会有多个纯新盘入市，都是品牌房企打造，非常值得期待！

　　众所周知，近年来河西新房一房难求，不过2020年将有多块住宅土地上市，在这次重点招商推介地块中，河西新城就有5块土地，其中4块都是纯住宅土地，非常值得期待。

　　1、河西南部4-1地块：位于友谊街以南，红菱街路以北，扬子江大道路以东，邺城路以西，与葛洲坝中国府（楼面地价4.5万/㎡，前期开盘均价6.4万/㎡）一街之隔。

　　这块地为纯住宅，分为A、B地块，位于河西南部地区*北端，毗邻青奥村、生态公园、滨江风光带、长江等，目前优质生活配套完善。2020 年上市将极大缓解河西地区住宅供应短缺的状况。

　　2、河西南部21-10地块：西至青莲街，南至高庙路，北至大清路。这块土地旁边就是朗诗熙华府（二手房挂牌均价5万/㎡）、五矿崇文金城（二手房挂牌均价5.5万/㎡）。

　　河西南部 21-10 号地块位于河西南部中部，紧邻生态公园及南外等多所优质学校，轨道交通便捷，是河西南部中部地区极为优质的纯居住用地，开发条件成熟。

　　河西还有1块土地在江心洲，是建邺区生态科技岛06-006地块，位于生态科技岛中北部，地块东侧是去年成交的荣盛 G08 地块，当时荣盛地块争抢激烈，市场热度很高，达到*高楼面限价31980元/㎡。目前，江心洲在售楼盘均价在 4-4.5万元 /㎡。

　　河西新城*一的非宅地是鼓楼区湛江路东侧地块，是商办混合用地，该地块定位于商务办公区域总部。

　　另外，值得一提的是，4月3日上午，河西还有2块宅地将进行拍卖。其中河西中部的迷你宅地，起拍楼面地价32738元/㎡，*高楼面限价44008元/㎡；河西南部住宅土地起拍楼面价26533元/㎡，*高楼面限价36933元/㎡。

　　河西中G02地块（建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北地块），东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路。总用地面积6654.63㎡，出让面积6654.63㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.8，限高100米。起拍总价6.1亿，*高限价8.2亿元，起拍楼面价32738元/㎡，*高楼面限价44008元/㎡，竞买保证金1.22亿元。

　　河西南G03地块（建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块），东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路。总用地面积28931.88㎡，出让面积地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡，用地性质二类居住用地，综合容积率2.66，限高100米。起拍总价19.9亿，*高限价27.7亿元，起拍楼面价26533元/㎡，*高楼面限价36933元/㎡，竞买保证金3.98亿元。

　　紫东崛起！栖霞山、麒麟板块多块土地亮相

　　2020 年南京重点招商推介地块中，紫东有6块土地。栖霞区兴智科技城地块四位于南京经开区新港片区，地块属于商住、商办混合用地。栖霞区工农路以西 9#、10# 地块均未纯宅地，2 幅地块位于栖霞山新城片区，毗邻栖霞山国际邮轮母港。目前周边住宅新房在售均价 2.3-2.5 万元 /㎡。栖霞区鲤鱼山南侧住宅地块二紧邻仙林软件与外包产业园，周边有多个成熟高品质社区，教育配套完善，开发条件成熟。

　　栖霞区马群狮子坝地块也是 1 幅住宅用地，位于麒麟科创园规划范围的北端，公交两站可达地铁 2 号线 地块是商办、商住混合地块，位于麒麟科创园中心地区，本地块非常周正，将建设高端住宅、商业综合体。目前周边在售房源均价 2.7-3 万元 /㎡。

　　据悉，加快紫东地区崛起是南京融入长三角一体化国家战略，立足城市特质、能级提升和转型发展做出的重要部署。紫东地区将打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城。

　　铁北、城中、城南均有重点地块上市

　　位于铁北片区的玄武区黑墨营 101 号南地块，位于铁北红山新城商务商贸的*核心、商业景观廊道的*东端，将建设 110 米、180 米两栋地标建筑，用地性质包括住宅、商办、商业等。

　　秦淮区2020年有3块土地亮相。其中，秦淮区熊猫 LG 地块是商住混合用地，这幅地块属于城中片区东部较为稀缺的大体量综合用地，将打造高质量的商住综合体项目。杨庄二期石杨路北友谊河路两侧地块是 2 幅，东地块是商住混合，西地块是二类居住用地，目前周边均为成熟社区。

　　城南板块的雨花台区有 3 幅地块均为涉宅地块。其中，雨花台区板桥新城十二期地块，是距离中心城区*近的新城，北侧即去年出让的宋都 G18 地块，预计今年上半年上市。板块近两年无住宅供应，片区内存在一定的改善需求，为本地卡开发提供了较好的市场契机。

　　江北板块也是 2020 年南京土地市场供地主力，有4块地块被重点推介招商。

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