1、江浦G36地块，被雅居乐以11.8亿总价拿下，楼面价15846元/㎡。

　　2、江浦G37地块，被金隅以10.8亿总价拿下，楼面价15143元/㎡。

　　3、江浦G38地块，被南京国资&南京金名城以17.6亿总价拿下，楼面价10194元/㎡。而目前江浦*高地价项目是金辉白马云著，地价为23235元/㎡，相比之下，直降了13000元/㎡。

　　1、全面取消现房销售。此次挂出的地块中，在竞得人确定标准中，全面取消了“竞价达*高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达*高限价的90%需现房销售”的要求。

　　2、竞建保障性住房改为竞自持商品住房。此前土地出让，都明确达到*高限价后，仍有竞价的，则竞争保障房建设面积；此次挂地明确：达到*高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积*多者为竞得人。

　　G36地块位于江浦龙华路附近，实探时就发现，地块四至十分明确，东北至康华路、浦口区国税局用地，西北至文德东路，西南至珠江路，东南至现状。

　　由地块出让信息可以看出，G36地块的实际出让面积31158.8㎡，是本次出让的5幅地块中面积*小的一个。

　　地块起拍总价10.5亿元，起拍楼面价仅14100元/㎡，*高限价14.8亿元，*高楼面价19874元/㎡。

　　另外，虽然地块体量不大，但周边配套十分不错。G36地块紧邻10号线龙华路地铁站，离江浦客运站也很近。一路之隔还是未来的江北虹悦城，红星美凯龙距离该地块也在1.5公里内。

　　地块所在板块比较成熟，周边有金盛田阳光青城、金盛田铂宫、康华新村等成熟小区，居住氛围十分浓厚，配套也都十分完善。

　　未来，周边还有包括金辉白马云著、银城颐居悦见山、北京城建G48、恒大G47等在内的纯新高价地项目待上市。在地块上，可以清晰地看到不远处在建的中建国熙台二期。

　　1）B地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米；文化活动室建筑面积不小于400平方米，体育活动站建筑面积不小于600平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米，社区警务室建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站建筑面积不小于120平方米，公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建，应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金额不作调整。

　　2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

　　G37地块位于雨山南路以东、财八路以北，距离老山不远，性质为纯居住用地，而且容积率不高，限在1.01—1.6之间。

　　地块信息显示：G37地块实际出让面积44575.05㎡，起拍价10亿元，*高限价14.2亿元，限制楼面价为19910元/㎡。

　　由于地块四至道路目前均不明晰，又有浦口公安局、在建的金隅紫金叠院遮挡，并不能看清地块全貌。透过在建的财八路二期跨雨山南路桥，可以大致看到地块位置。

　　地块周边目前在建楼盘不多，金隅紫金叠院是目前*的纯新盘。G37地块周边*近一次土地出让是在去年12月份，由中建以总价46.8亿元拿下的G74地块，楼面价18011元/㎡。

　　这块地*大的优势在于环境，地块位于老山脚下，打造的产品多以低密度的高端住宅为主，地块距离文德路地铁站约1.8公里。

　　值得一提的是：G37地块紧邻着区域内的纯新盘——金隅紫京叠院。项目预计今年下半年上市，具体时间待定。另外，需要指出的是，该项目楼面价高达20077元/㎡。

　　要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

　　目前已经有金隅、中建等品牌房企入住该区域，随着G37地块的挂牌出让，区域内的住宅市场或将迎来新的变局。

　　海峡科工园G38地块：体量接近10万方，分5个小地块开发，物业类型较多！

　　G38地块位于海桥路以南、绿水湾北路以东。东至荣庄路，南至花莲路，西至绿水湾北路，北至海桥路，属于海峡科工园板块。

　　出让信息显示：G38地块实际出让面积91345.7㎡，地块起始价17.5亿元，*高限价25.4亿元，起拍楼面价10137元/㎡，*高楼面限价14712元/㎡。

　　通过实探，我们发现：G38地块内部地势存在一定的高度差，平坦的部分被附近居民种上了蔬菜。地块与国资江山荟仅隔了一条荣庄路，老盘力标赞城也在该地块的斜对面。

　　地块周边入住率不是很高，配套也比较欠缺。但区域内后期还有一些利好，比如长江五桥将连接起河西南板块、南京江北新区自贸区大厦也已经落址海峡科工园。

　　1）C地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米，文化活动室建筑面积不小于600平方米，体育活动站建筑面积不小于200平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米，社区警务室建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站使用面积不小于150平方米，公厕建筑面积不小于100平方米，垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。

　　2）D地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续，由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供地，建设资金由浦口区财政局拨付。

　　4）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

　　需要指出的是：区域内的纯新盘国资江山荟（楼面价14059元/㎡）自去年9月份售楼处公开至今已经快一年时间，受到限价影响，一直没有能够上市销售。

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