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　　原标题：刚刚！南京5大板块详细规划出炉，燕子矶滨江又降高了！

　　南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，辉哥领衔专业团队，为南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市提供专业服务。

　　近两日，南京规划局连发5条规划公示，其中值得注意是，燕子矶滨江商务区相关地块调整，两宗地块一个由此前80~300米规划明确为150米！另一个 由100~300米明确为35米 ！

　　150米！35米！刚刚，燕子矶滨江又降高！但未必是坏事

　　为推动燕子矶新城滨江商务区建设，加快区域城市形象与空间品质整体提升，南京市规划和自然资源局会同南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部组织开展了《燕子矶新城区（MCb020）控制性详细规划》MCb020-04规划管理单元图则修改工作。在对地块建筑高度、日照以及功能业态等深入分析的基础上，优化了地块控制指标，形成了本次图则修改成果。

　　MCb020-04规划管理单元图则位于南京市栖霞区燕子矶新城滨江商务区，东至燕津大道（经五路）、南至观音门街、西至和燕路、北至新燕街，面积40.4公顷。

　　修改地块东至燕子矶十里长沟中支河道、南至观音门街、西至嘉善路，北至新燕街，总用地面积共约2.2公顷。

　　图则单元内现状用地以二类居住用地、商办混合用地、水域及公园绿地为主。

　　1、规划04-24地块，容积率由3.2-7.0明确为≤5.0，建筑高度由80-300米明确为≤150米，建筑密度由≤50%调整为≤55%，绿地率由≥30%调整为≥25%。

　　2、规划04-25地块，容积率由3.0-7.0调整为≤2.0，建筑高度由100-300米调整为≤35米，建筑密度由≤50%调整为≤55%，绿地率由≥30%调整为≥25%。

　　3、酒店式公寓集中布置在04-24地块，且配建比例不得超过04-24地块地上总建筑面积的50%；04-25地块不得配建酒店式公寓。

　　目前，燕子矶新城发展势头迅速，尤其是宝能金融中心的1栋写字楼*高达299.9米，让不少人对燕子矶滨江商务区的天际线有所期待。

　　此次燕子矶滨江商务区内的规划地块确定限高150米，许多人认为这会让燕子矶的格调会有所降低，但这也进一步明确了，燕子矶新城的定位是宜居新城。

　　建设摩天大楼对城市的发展有利有弊，若是建设过多摩天大楼会带来许多问题，例如高楼的消防问题，对城市造成的环境问题等等。近年来各地正在抛弃“唯高楼论”，应该以自身地域文化特色为主，建设生态宜居的城市，这才是未来城市的出路！

　　燕子矶新城，从去年的小透明，到今年的流量大户，如此华丽的转身大家都有目共睹，这也侧面反映了新房市场火热对区域发展的带动。目前，板块内新房供应量十分有限，一个就是只剩一栋楼的万科燕语光年；一个就是一线滨江的宝能滨江府；*后就是现房万象天地·四季。

　　栖霞山这里规划调整，二类住宅面积增加

　　根据国家“三供一业”分离移交相关政策要求，金陵石化已将其原有的职工家属区（栖化新村）进行移交。

　　为进一步改善居住环境，提升公共服务设施，满足轨道6号线建设控制要求、栖霞大道的拓宽以及相关安置需求，我局会同栖霞区人民政府开展了《南京市栖霞山片区（NJDBa030、NJDBb011）控制性详细规划》NJDBa030-02规划管理单元图则修改工作。

　　拟修改地块位于南京市栖霞山片区NJDBa030-02规划管理单元西南角，东北至北象山、南至栖霞大道、西至规划亭子桥路，用地面积约为20.4公顷（306亩）。

　　拟修改地块现状主要为居住区、社区服务设施和学校。

　　1、将商业与基层社区中心统筹考虑，提高土地使用效率，增加公园绿地。修改后基层社区中心用地面积由0.83公顷增加至0.99公顷，建筑密度由≤30%调整至≤45%，容积率、建筑高度和绿地率保持不变；公园绿地面积由2.03公顷增加至2.53公顷。

　　2、结合栖霞大道快速化改造及地铁6号线建设等外部交通条件变化，优化用地布局和指标，将规划居住用地调整至地块东侧，停车场用地调整至地块西侧。

　　修改后二类居住用地面积由0.92公顷增加至2.00公顷，容积率由≤1.4调整至≤1.5，建筑密度由≤25%调整至≤28%，建筑高度和绿地率保持不变；社会停车场用地面积由0.83公顷减少至0.52公顷，后期还可通过社区中心的地下以及公园绿地解决。

　　3、规划保留现状医院。修改后医院用地面积0.51公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%。

　　快速崛起，麒麟高新区正成为南京创新名城发展核心！

　　为更好地服务南京麒麟高新区的规划建设，我局会同麒麟科创园管委会开展《麒麟高新区NJNBa021、022、041、042单元控制性详细规划及城市设计》编制工作，依据《中华人民共和国城乡规划法》要求，现将规划主要内容向社会公布。

　　麒麟高新区地处主城东部，区位条件优越，山水环境优美，北接仙林大学城，南连江宁大学城，绕越高速公路、宁杭公路、东麒路等多条快速交通干线汇集，外部交通条件便捷。

　　本次规划范围北至沪宁高速、宁杭公路、天麒路，南至石杨路、麒麟街道行政边界，西至东麒路、绕越高速，东至青龙山山脊线以东的麒麟街道行政边界，总面积28.43平方公里。

　　南京“具有全球影响力创新名城”的发展核心；

　　集“科学研究、技术研发、产业转化、聚才创业”功能于一体的综合性科技创新平台；

　　融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智慧等复合功能的活力科技新城。

　　规划形成“一心六片、两轴一环”的总体布局结构。其中：

　　一心——以中科院为龙头的综合科学中心；

　　六片——包括：核心科研片区、生态研发片区、产业转化片区、生态休闲片区、生活服务片区和预留发展片区；

　　两轴——启迪大街-沧小路功能联系轴，连接受交通廊道分割的各个片区及东麒路以西的中心地区；九乡河路-沿山路功能联系轴，串联麒麟科学城南北功能组团，并与外围仙林大学城、江宁大学城连通；

　　一环——活力创智环，由青龙大道-天泉路-泉水路-宝善寺路组成，并向西延伸与中心地区智汇路衔接。

　　江宁汤山新城将展新颜！上峰片区控制性详细规划来啦！

　　为加强南京市江宁区汤山新城上峰片区的规划管理，引导城市发展与建设，我局会同南京市江宁区人民政府开展《南京市江宁区汤山新城上峰片区（NJNBb021）控制性详细规划》编制工作，依据《中华人民共和国城乡规划法》要求，现将规划主要内容向社会公布。

　　上峰片区（NJNBb021单元）位于南京市汤山新城南部。规划范围北至上峰大道、东至上峰中心小学及高峰路，南至万泉路，西至潭寺路，规划面积1.91平方公里。

　　汤山南部兼具旅游服务配套的产业社区。

　　水韵新龙都，活力新社区，湖熟龙都社区详细规划来啦！

　　为更好地服务南京市江宁区龙都社区的建设发展，我局会同南京市江宁区人民政府开展《南京市江宁区湖熟街道龙都社区（NJNBi030单元）控制性详细规划》编制工作，依据《中华人民共和国城乡规划法》要求，现将规划主要内容向社会公布。

　　湖熟街道龙都社区位于江宁区东南部、湖熟街道中部，规划范围北至句容河，南至龙都中学南边界，东至现状水渠，西至七家村，规划总用地面积约73.92公顷。

　　水韵新龙都，活力新社区（环境优美、充满活力的句容河畔特色生态田园社区）。

　　规划形成“一心两轴四片”的总体布局结构。其中：

　　两轴——公共服务轴、社区发展轴；

　　四片——中心片区、老镇片区、产业片区、生态居住片区。

　　总体形成“两横三纵”主次路网体系。

　　7年南京大学城市规划专业理论积淀

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