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　　原标题：刚刚！麒麟重磅规划调整曝光，S6地铁旁新增多幅宅地

　　昨天，南京市规划和自然资源局官方发布了《南京市江宁区麒麟街道（新市镇）近期建设地区控制性详细规划》NJNBa020-02、04规划管理单元图则修改（公众意见征询），S6麒麟门站附近多幅地块性质调整，板块内将新增4幅宅地，又有新的地铁盘即将诞生。

　　一、麒麟板块新增4付宅地，小学、初中班级规模扩大

　　为提升城市功能空间品质，促进重要民生项目落地，南京市规划和自然资源局江宁分局会同麒麟科创园管委会展开了《南京市江宁区麒麟街道（新市镇）近期建设地区控制性详细规划》NJNBa020-02、04规划管理单元图则修改工作。

　　NJNBa020-02、04规划管理单元位于麒麟新市镇片区，宁杭公路以北、沪蓉高速以南、东麒路以东、绕城高速以西，总用地面积约267公顷，其中拟修改地块面积约48公顷。

　　在百度地图上，画出规划调整范围后，可以清晰的看出，此次拟调整的地块就在地铁S6号线麒麟门站旁。

　　拟修改地块地块内部现状主要为老旧工业厂房，这也意味着这一板块从规划到实际落地可能需要比较长的时间。

　　1、优化用地性质、布局及控规指标。东麒路东侧原规划科研设计用地调整为二类居住用地和配套设施用地，相应调整用地规划指标。

　　2、优化公共设施布局。落实现状已建幼儿园用地边界，优化小学、初中用地边界及班级规模，调整后新增一处15班幼儿园，小学新增6班，初中新增9班，新增一处居住社区中心，一处基层社区中心。

　　3、优化片区道路交通系统。为应对片区交通需求增长，强化内外交通联系，同时，落实东麒路快速化改造及绕城公路立交方案，对部分道路进行优化调整。

　　4、优化交通市政设施布局。将公共交通场站和环卫设施集中布置在一号路北侧。

　　二、板块内多盘面临收官，仅2大新盘待售

　　此次规划范围属于麒麟门板块，城市界面一直不佳，可以说是麒麟门板块的固有弊端，此次新规划的出炉，意味着老麒麟门有望脱胎换骨。

　　目前板块内仅现房楼盘紫麒府和星河G127地块，紧邻的麒麟科创园板块在售/待收项目相对较多。

　　紫麒府（准现房）：在售精装房，面积约90、100、115、135㎡，均价约30055-32020元/㎡。

　　星河G127地块：于2021年11月25日被星河拿下，楼面地价14811元/㎡、毛坯限价27600元/㎡。

　　纯新盘高科紫麟景院，该项目规划6栋17-19层高住宅产品，未来毛坯限价26000元/㎡。前期消息，紫麟景院将在麒麟打造高端产品，户型建筑面积相对较改善，或将在100㎡以上，还有140+㎡大户型。

　　东南国资G92地块（人才房）：该地块毛坯限价20800元/㎡。该地块为“限销售对象、限销售价格”的限价商品房用地，待项目竣工验收后，由麒麟科创园管委会按照20800元/㎡毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

　　新保弘领东苑（现房）：仅剩少量尾房在售，均价3万出头，面积约128、132、144㎡

　　熙悦：剩余一些高层和低密洋房，高层面积约128、137㎡，精装均价约30195元/㎡；洋房面积约96、110㎡，精装均价约32827元/㎡。

　　蓝光睿创新筑：毛坯高层，面积约109、132、168、188㎡，价格约26732-29132元/㎡

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