2020年，南京新房市场持续火热，各个板块纷纷突破区域限价。例如城北燕子矶新城，区域内多家现房盘接连入市后，刚需置业大户摇身一变成为改善置业的热土；江北核心区的润辰府，更是将核心区新房天花板抬至3.3万元/㎡。

　　与此同时，南京主城的土地市场热度也在不断攀升。开年以来，南京土地市场受到“新冠疫情”的影响，在3月份一度陷入停摆状态，不过就在疫情得到控制后，土地市场的热度又迅速回升。

　　截至2020年7月，今年（2-7月）南京土地出让总面积308.37万方，总揽金约1100.56亿元，今年半年的土地出让金额已经占到去年全年的70.5%。

　　综合来看，今年南京主城的土拍，总体呈现持续升温的态势。在这里，我们打算用三个关键词来概括今年南京土拍的三个重要特点。

　　一、升温：4、7月出让小高潮，5大板块地价成功刷新

　　纵向来看，南京土地市场各月份出让数量也不完全相同。除了受疫情影响停摆的3月，今年2、5、6月份土地出让相对较少，而4、7月份则是达到了一个小高潮。

　　4月份，南京主城共计成功出让13幅地块，共揽金435.61亿元。其中，两幅备受关注的大校场机场跑道地块，*终分别被华夏幸福和金地商置拿下，而此前呼声十分高的中粮大悦城*终还是放了我们鸽子。

　　另外，葛洲坝长江尊邸旁的两幅重磅地块，河西南G10地块被万科以总价43.5亿元拿下，楼面地价为40196元/㎡；河西南G11地块被融创以总价40.1亿元拿下，楼面地价为40260元/㎡，两幅地块均跻身于南京楼面地价前三。

　　7月份，南京主城土地市场又迎来新的小高潮。半个月内共计23幅地块成功出让，共揽金468.04亿元，从城北到江宁，从城东到浦口城南，此次出让地块的分布范围几乎覆盖了大半个南京。

　　横向来看，今年南京主城共有5大板块的地价再次被刷新，分别是新港、江心洲、江宁滨江、仙林湖和江北新区。

　　值得一提的是，新房市场热度持续升温的江北核心区，在土地市场上也是看点十足。

　　5月，中北盛业新区G10地块以22976元/㎡刷新了核心区的地价，之后大华新区G11地块以23385元/㎡再次刷新了核心区地价，并且一举突破了江北地王金辉白马云著保持了3年多的*高地价。如此看来，未来核心区房价的上涨趋势是拦不住了。

　　二、新面孔：房企拿地热情高涨，新房企为楼市注入新鲜血液

　　与去年许多地块以国企托底成交不同，今年各大房企的拿地热情有所增加，这在今年的多场土拍中可见一斑。

　　从土拍的参与度来看，大批房企集中报名同一幅地块的情况并不少见。以7月份的首场“双限”政策土拍为例，铁心桥G29地块吸引新城、融创、龙湖、融信等24家房企报名，仙林G31地块则吸引了新城、禹洲、路劲、龙湖等25家房企报名。

　　另外，新城、融信两家开发商更是报名了本场土拍中所有6幅宅地。

　　除了这些已在南京深耕多年的大房企，今年土拍南京还迎来了不少新面孔。

　　去年8月，燕子矶G50地块终止出让，宝能集团未能进入南京。今年2月，燕子矶滨江商务区地块再次挂牌，这次宝能集团成功拿下该地块，将为燕子矶带来一座338米的城北新地标。

　　近日，宝能燕子矶G01确定案名为宝能金融中心，同时，位于板桥的宝能G14案名定为宝能翡丽滨江。可见，首入南京的宝能野心不小！

　　5月，首创集团首入南京，拿下河西南G18商办地块，将携手58同城打造总部。

　　4月，来自京城的石榴（K2）集团，首入南京拿下位于新港的纯宅地，案名定为江悦润府，将于正荣合作开发。

　　7月，来自广西的彰泰集团，首入南京拿下铁心桥G29宅地；来自杭州的滨江集团，首入南京拿下浦口城南G33宅地。

　　这些新面孔，将为南京新房市场带来更多新鲜的血液，宝能集团将为燕子矶打造一座全新的滨江CBD，媲美仁恒的杭州滨江或将为南京带来高端改善住宅，值得期待！

　　三、调控：土拍“双限”政策出台，未来南京新房价格定了？

　　要说今年上半年，南京主城土地市场关注度十分高的一个事件，那便是“限房价竞地价”的新政策出炉。

　　6月5日，2020年宁出第07号出让公告发布，共公告主城8幅涉宅地块，总出让面积40.8公顷，起拍总价达129.9亿元，除河西南G28宅地终止出让，其余7幅地块于7月10日上午进行竞拍。

　　和此前不同的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块。其中，铁心桥宅地毛坯价限制在32000元/㎡，浦口城南宅地毛坯价限制在28000元/㎡。

　　除了终止出让的河西南地块，其余7幅地块的毛坯房限价，均低于所在片区的精装新房均价。许多人直言，未来南京房价应该不会大涨了。

　　政策一出，南京土地市场反响激烈，7月3日出让的7幅地块，*终竟全部以底价成交，土地市场似乎即将遇冷。

　　7月10日，南京主城首批“双限”地块正式上线。与许多人猜测结果不同，由于本场土拍涉及多个热门板块，*终竞拍的热度也十分高涨，7幅地块中的5幅地块均成功触顶。

　　7月15日，南京主城第二批“双限”地块上线天前有增无减，鼓楼滨江宅地甚至竞拍至84轮，*终被佳兆业集团拿下。

　　土拍“双限”新政出炉后，挂牌的地块很大程度上，也将影响未来新房市场的格局。

　　近日，南京江北核心区曾短暂挂出两幅住宅地块，但在出让公告发布1小时后，2幅核心区“双限”宅地就被紧急下架。

　　下架的两幅核心区地块均为纯宅地，容积率为2.2。值得注意的是，此次地块设置了精装均价限价，限制在3.5万元/㎡。对比核心区内目前新房精装均价3.2万元/㎡，两幅地块入市后的溢价空间较大。

　　这从侧面反映出，江北核心区热度居高不下，虽然此次两幅核心区地块*终下架，不过可以预见的是，未来核心区的新房价格大概率将继续上涨，两幅地块不久后将重新挂牌上线年南京土地市场的热度持续上涨。回顾半年来，土地出让面积和成交金额都创下往年同期新高，5家新房企成功拿下，将为南京新房市场带来新鲜血液，“双限”调控政策下，未来房价也会受到严格管控，房住不炒的大方向得以延续。

　　接下来，“面粉”备好了，“面包”将成色几何？

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