市场，土地和房子的关系就像是面粉与面包，互相关联、互相影响。因此，土地市场可以说是反应楼市冷暖的一个风向标。

　　2021年，溧水共成功出让地块44幅，成交总收入约104.4亿元，成功出让地块总面积约154.5万㎡。其中涉宅用地共30幅，包含商品涉宅用地11幅。

　　2021年，南京还出台了土地新政：贯彻落实“两集中、三批次”供地要求，采用“限房价、定品质、竞地价”的模式。在这样的环境之下，溧水土地市场表现可圈可点。

　　2021溧水成功出让涉宅用地30幅，预计将成明年南京新房主力供应区域之一

　　今年，南京卖地收入、卖地的地块数量和面积均创下了历史新高。不过，年度卖地总收入增速逐渐放缓，预示着房地产行业开始由高速增长向中低速增长转变，这也是楼市企稳的表现之一。

　　南京今年成功出让涉宅用地共计157幅，根据涉宅用地分布情况来看，江北是本年度供地大户，成功出让涉宅用地43幅，位居榜首；溧水成功出让涉宅用地30幅，排名第二。

　　可以预测，明年溧水新房上市量依然将会十分可观，是南京商品房主力供应区域之一。

　　此外，今年南京有27幅涉宅用地终止出让，2块地流标，这也体现出开发商在拿地和区域选择时更加谨慎理智。

　　2021上半年，南京发布《关于加强我市住宅类用地出让管理有关工作的通知》，贯彻落实“两集中、三批次”供地要求。当时，土地市场火热，多个区域地价、毛坯限价刷新，开发商在南京拿地不仅需要财力，更需要运气。

　　8月，南京出台土地新政，采用“限房价、定品质、竞地价”的模式。该项政策的出台，严格指导了装修标准，也给买房人吃下了一颗定心丸。毕竟市场上精装品质良莠不齐，精装变“惊”装的事情时有发生。

　　同时，今年房企生存艰难，融资难、回款难、成本高。这一系列的现实问题不得不让房企回归理智，间接导致房企在土拍拿地时更加谨慎，从第二、三批次集中土拍遇冷可以明显感知出开发商的这一转变。

　　卖地44幅，成交总收入约104.4亿元！2021溧水土地市场呈现7大看点

　　2021年，溧水共成功出让地块44幅，成交总收入约104.4亿元，成功出让地块总面积约154.5万㎡。

　　其中，涉宅用地共30幅，包含商品涉宅用地11幅，拆迁安置地块16幅，租赁住房用地1幅，单身职工公寓用地2幅。具体情况如下：

　　2020年，溧水共成功出让地块57幅，成交总收入约113.8亿元，成功出让地块总面积约286万㎡。其中，涉宅地块共有32幅，包含商品涉宅用地13幅。

　　与2020年相比，2021年溧水卖地总收入、卖地的地块数量和面积均有较为明显的下降。且相比今年上半年的火热，下半年溧水土地市场明显降温。

　　2021成功出让的11幅商品涉宅用地有7幅位于城南，2幅位于空港，城中、城北各1幅。从板块分布来看，其实是非常不均匀的，城南毫无疑问是今年溧水供地大户。

　　目前来看，城南板块无论是在售楼盘数量，还是纯新项目数量都是*多的。区域潜在住宅供应相对充裕，未来购房者的选择也更加丰富。

　　今年上半年，溧水成交的5幅商品涉宅地块都有不同程度的溢价，*高溢价率约21.1%。而下半年，溧水成交的6幅商品涉宅地块仅1幅有溢价，溢价率约1.52%。

　　也就是说，今年成交的11幅商品涉宅用地中6幅有溢价。而去年成交的13幅商品涉宅地块中，仅4幅有溢价。

　　此外，值得关注的是，石湫街道石湫大道以南、宁高新通道以东（荔枝广场）地块为商办混合用地，是今年溧水土拍市场溢价水平*高的一幅地块，达到了约73.3%，共竞价32轮，相当激烈。

　　在今年上半年的首场集中土拍中，溧水城南4幅宅地均达*高限价，这是溧水土地市场史上首批土拍触顶的宅地。

　　上半年，溧水市场宅地热度不减，地价有所回温，*高成交楼面价重回“8”字头。4幅达*高限价的宅地中，3幅地价为8000+元/㎡，1幅地价约7617元/㎡。

　　下半年，土地市场降温明显，城南宅地楼面价又回到5000+元/㎡-6000+元/㎡。

　　今年，溧水宅地*高毛坯限价多次被刷新，从去年的14500元/㎡到今年上半年的14850元/㎡，而到了下半年，已经刷新至14935元/㎡，给区域未来新房价格留下了很大的想象空间。

　　此外，城中板块宅地*高毛坯限价达到14500元/㎡；空港板块宅地*高毛坯限价达到11730元/㎡，较去年均有所突破。

　　从2016年四季度开始，溧水逐步进入到品牌房企争相进驻的时代。这一年碧桂园、万达、华夏幸福、北大资源先后首进溧水，区域品牌房企进入首个爆发期。

　　之后，厦门建发、朗诗、中交、佳兆业、卓越、三金、禹洲、远洋、金轮、银城、弘阳等品牌房企也来到了溧水。

　　2020年，同样不乏首次在溧水拿地的品牌房企，例如天安、雅居乐、金科、华侨城、绿地、港龙、保利里城等。

　　今年，品牌房企持续进驻，有的首进溧水，有的深耕溧水，例如万科、德信、下关城开、创维、香港置地、金地商置、中铁建等，区域房企更加多元化。

　　一大批地产商逐鹿溧水，将更多产品线带入溧水，在革新着区域人居理念的同时，也在不断完善着区域商业、文旅、产业等多方面的配套，与城市共生长。

　　截至目前，溧水今年成功出让的11幅商品涉宅用地中，已有4幅上市，分别为玖宸府、万科·都荟沐语、香港置地·紫玥、观岚久筑。

　　此外，纯新盘金地·峯范【花园】预计很快将公开售楼处；中铁二十二局溧水G19地块内，大型机械已进场。

　　以上就是2021年溧水土地市场整体表现，那么，2022年的溧水房地产市场又将会呈现什么样的发展趋势，房企该如何拿地，买房人又该如何选房？

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