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卖家选择“守房”成东家南京房屋出租市场有点“火”

admin8个月前 (10-01)南京产业信息8

　　自国务院颁布新政不足一个月，全国各地楼市成交价均出现回落。南京地区商品房成交价格的跌幅在5%—10%之间。顺驰房产中介城东分店负责人许经理说：相比楼市买卖，现在房屋租赁市场很火，他们店每天都要接到200多个租房信息，4月份的成交量比3月提高了30%以上。

　　不少原本打算卖房的市民，觉得当下卖房不合算，纷纷采用租房的方式在“守房”。顾先生在大桥南路一家广告公司工作，5年前在江宁买了一套92平米的房子，虽然小区的环境很好，但由于交通不是很方便，房子一直出租。月底江宁通地铁，顾先生的房子也已翻了3倍不止。本来之前他想把房子出手，但新政策让他的如意算盘打破了——现在出手的话，二手房价还不及春节期间的价格，每平米至少少卖1000元。这样的话，一套房子就要“亏”掉10万左右。“幸好租金从*初的1500元涨到了现在的2200元，我先撑着。”顾先生说。

　　南京融众房产中介一位工作人员介绍，房价低潮期里，一些卖房人犹豫不决，因为如果仓促出售的话，可能亏本较多；但如果采取出租的方式，则可相对保值。在如今的房产形势下，出售与出租相比较，通过出租来补救，确是一种有效的方式和途径。

　　记者昨天在南京市房产局交易大厅看到，房屋买卖冷清不少，交易量明显减少。与此相反，房产中介生意却很红火。我爱我家的一位负责人说，半个月来，他们的租房交易比上个月提高了27%。这是因为众多购房人等着房价走低，纷纷持币观望，并选择了以租代买，推动租赁市场开始红火，也让租房价格“水涨船高”。

　　“与商品房售价下滑趋势相反，房屋出租的租金却同比增长，增幅有5%左右。”南京斯迪波房产的业务经理程群在接受记者采访时高兴地说。

　　记者从鼓楼区另一家房产公司了解到，像百子亭的一套65平米的两室一厅简装房，新政前售价在113万左右，现在下滑至105万左右，而月租金却从原先的1800元，提高到现在的2000元左右。

　　佳轩房产中介公司业务员陈女士告诉记者，原先有位客户委托她帮忙出售珠江路地段一套三室一厅的100平米精装修商住套房，房价从140万元跌到了131万元，还是难出手。考虑到同地段房子的月租金增加了300元以上，客户委托她改“卖”为“租”。很快，一位来自浙江的小老板以3700元每月的租金租下了该房子。

　　高房价压力下，租房成为买房之外的理性选择。近期，北京一家房产中介公司与某媒体进行了一次调查：九成有租房意愿的受访者称，房价太高是考虑租房的首要原因。北京四环路以内的商品住宅期房销售均价为每平方米32809元。引人关注的是，调查访问到的正在租房者中，北京户籍占到45%，说明北京市租房需求，并非高度集中于外来人口。

　　“与商品房售价下滑趋势相反，房屋出租的租金却同比增长，增幅有5%左右。”南京斯迪波房产的业务经理程群在接受记者采访时高兴地说。