本周五南京新一轮土拍战即将打响，在此次公开出让的12幅宅地中，位于河西中部、燕子矶新城等板块的宅地吸引部分房企的关注，或将溢价成交。

　　本次土拍推出的12幅纯宅地起拍价超过170亿元，来自主城区的地块分布在河西中部、燕子矶新城、江北核心区等多个热点片区。记者了解到，目前上述地块已经吸引了部分房企的关注。

　　在河西中部板块，本次新推的2023G42地块位于南苑街道怡康街以南、黄山路以东，出让面积仅1.8万平方米，容积率为2.4，地块起拍价16.65亿元，*高限价19.05亿元，*高楼面限价为42943元/㎡。市场人士介绍，该地块临近河西中部高端改善盘海玥花园，地理位置较为优越，片区内的新房库存量较少，是不少改善买家的首选地之一。在河西开发过两家楼盘的一家房企操盘手告诉扬子晚报记者，南京改善盘的买家多数比较中意180平方米以上的大户型，终极置业者意向明确，去化率也比较高，市场普遍预计2023G42地块将“复制”高端盘路线，加快回笼资金。此外，该地块吸引房企的另一个原因是体量较小，*高限价不到20亿元，便于中小规模企业拿地开发。

　　燕子矶新城推出的G43地块坐落在晓庄广场东侧，出让面积7.1万平方米，容积率为2.4，挂牌价31.8亿元，*高限价36.4亿元，*高楼面限价为21207元/㎡。该地块西侧紧邻今年出让的燕子矶G20地块，被厦门国贸摇号中签，成交楼面地价为21253元/㎡。

　　此外，江北核心区、江宁百家湖、南部新城等片区也有新地出让。业内人士表示，目前南京土地市场供应量丰富，且分布较为均衡，对房企来说“丰俭由人”，随着拿地门槛的持续降低，房企的积极性也在逐渐提升，这将保障未来一两年内南京的新房供应不会“断档”。

　　记者还注意到，南京市在今年7月还公布了未来三个月的供地计划，10月底前，南京全市将有45幅涉宅地块推向市场，涉及江北核心区、大校场、江心洲等多个楼市传统热门板块，上市后可以满足刚需及改善型买家的多种置业需求，从而稳定房地产市场预期。（马祚波）

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