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南京2幅租赁用地底价成交楼面价低至1544元㎡!有城市宅地由租转售!

admin8个月前 (10-01)南京产业信息52

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　　刚刚,南京又成功出让2幅租赁住房用地,都是70年宅地。其中江宁、江北各1幅,出让总面积约14.1公顷,起拍楼面价较低仅1544元/㎡。值得注意的是,和南京此前推出的租赁住房用地不同,本次出让地块没有再规定竞买企业必须为市、区国资平台,这是我市首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。土拍结果出炉 1

　　刚刚，南京又成功出让2幅租赁住房用地，都是70年宅地。其中江宁、江北各1幅，出让总面积约14.1公顷，起拍楼面价较低仅1544元/㎡。

　　值得注意的是，和南京此前推出的租赁住房用地不同，本次出让地块没有再规定竞买企业必须为市、区国资平台，这是我市首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。

　　2、G70地块，经过1轮竞价，由南京港通建设发展有限公司以底价2.16亿元拿下，楼面价1544元/㎡。

　　地块信息：浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南01地块

　　地块位置：东至现状，南至园腾路，西至大华路，北至薛塘路

　　江北新区G69地块即浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南01地块，起拍楼面价2176元㎡。目前，该处公共交通存在一定的缺失，东面靠近在建的11号线，未来成长空间较高。值得关注的是，江北新区将作为南京高新科技和金融发展的重要地区，沿江一带包括G69地块附近，将成为南京新的CBD，所以具备优质的发展潜力。

　　G69地块北面约7公里即是康泽建设江浦G04地块，作为江北首块纯租赁地块，今年2月被南京康泽建设发展有限公司以底价2.47亿，楼面价2805元/㎡。

　　江北新区G69地块靠近科技创新总部大厦与科创一号大厦，周边以高新科技产业为主。另外，该地块与江北雨山路板块较近，距离*近的是力标赞城和江山薈这两个住宅项目。其中，力标赞城于2014年6月拿地，楼面价4403元/㎡，目前毛坯均价19599元/㎡；江山薈所属地块2017年4月由国资置业竞得，楼面价14095元/㎡，目前精装均价 27834-28052元/㎡。

　　江宁G70地块即江宁区禄口街道空港新城越秀路以南、乾清路以西地块，位于空港新城内，起拍楼面价仅1544元/㎡。地块周边是空港生活区、物流园之类的产业园区，周边配套较为成熟，公共交通较为方便，一公里内有地铁S1线地块周边存在大量的职住需求，基本可以覆盖整个空港区域租房需求，且人群消费能力也很可观。该地块未来如果开发长租公寓，存在很好的机会和盈利空间。

　　G70地块目前周边在售房源较少，地块以东约五公里是恒大林溪郡、中海云麓公馆、蓝天星港花园、中骏融信雍景台等涉宅项目。其中，中骏融信雍景台拿地单价12842元/㎡，目前在售少量精装公寓；恒大林溪郡的楼面价更是达到13095元/㎡，成为当年的地王，其与中海云麓公馆均需现房销售，入市时间待定。

　　G70地块周边较新出让的地块为江宁禄口G53地块和禄口G54地块，在上月的土拍中（2018年12月18日），滁州三巽以3.8亿的总价拿下G53地块，楼面价9342元/㎡；金基以10.6亿总价拿下G54地块，楼面价7024元/㎡。

　　全国首例租赁土地「只租」变「可售」

　　据天津土地交易中心网站消息，1月10日，天津市滨海新区土地发展中心发布地块公告：天津招商泰达投资有限公司受让的津滨开（挂）2012-13、14、15、16号地块位于天津经济技术开发区第二大街以南、北海路以东，经批准，取消上述地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款。也就是说，这4宗宅地的租赁住宅部分调整为了可售。此时，距离这块土地的成交日期，已经过去了6年。

　　由于国内租售比等原因，重资产做租赁住宅，若不考虑资产增值因素，回报率不仅低于商业办公回报率，且很可能无法覆盖资金成本，整个收回成本的投资静态周期可能超过 20-30 年，因而对于租赁住宅开发商来说，「由租转售」能极大地解决其资金压力。未来，政府对于新增租赁用地供应租赁住房的模式可能会有所调整。

　　据克而瑞统计，2017 年起至 2018 年末，全国各地招拍挂市场投放 100% 自持纯租赁用地共 101 块，全国累计已出让土地面积超过 656 万平方米，平均楼板价 5386 元/㎡。上海以 56 块纯租赁用地，总建面 349 万平方米占全国租赁用地投放总量 1/2 。2018 年全国公开招拍挂 68 块纯租赁用地，纯租赁用地投放总建面为 449.5 万方。