现代快报讯（见习记者 谢毓灵 记者 张瑜）底价成交，南京*一块租赁用地诞生。12月27日上午9点，南京年末的*大一波土拍迎来第二拍，栖霞区、雨花区、江宁区、浦口区等地的8幅地在网上拍卖。业内公认的南京*一块租赁用地产生，被南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限责任公司以2.67亿元的底价，联合竞得。从总体来看，*近的土拍都稍显冷清，本场的8幅地块中，有3幅地块以底价成交，5块住宅用地均未达到*高限价。

　　南京首幅租赁用地产生，2.67亿元底价成交

　　本场土拍中*受关注的地块无疑是G69地块，这幅地块位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区，是一块商办混合用地，总用地面积为42356.59平方米，挂牌起始价为2.67亿元，没有设*高限价。这幅地块被业内公认为南京首块租赁住房用地。

　　现代快报记者从出让公告中获悉，该地块的竞买人或联合竞买的其中一方（或其母公司）须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业，且该地块联合竞买企业数不得超过2家。其中，A地块全部为办公建筑，B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划。D地块规划为广场用地，地下空间可设置商业、停车设施及其他辅助设施。A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　现代快报记者了解到，2017年8月15日，南京作为首批租赁试点城市之一，出台了租赁试点方案，方案中提到，在中心城区商业、办公、就业密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域，选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁。

　　而在本次竞拍中，12月27日上午9点钟，G69地块*一个开拍，不过，并没有出现激烈的竞价。开拍不久，页面就显示该地块为待公证状态，在9点20分左右，该地块被南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限责任公司以底价2.67亿元联合拿下。据了解，这幅地块位于仙林中心地区，附近有地铁2号线的学则路站，周边配套完善，交通也比较发达，符合作为租赁用地的相关条件。

　　浦口“龙之谷”用地仅1轮拍出，江宁将建7921平方米人才房

　　在本场土拍中，浦口区、江宁区均有3幅地块参与竞拍，其中，浦口区的一幅娱乐康体用地的G75地块引人关注。有消息称，这幅地块就是华昌龙之谷室内游乐场的建设用地，该游乐场总额90亿，预计2018年上半年会开工建设。

　　现代快报记者了解到，这幅地块位于浦口区泰山街道，挂牌出让起始价5.85亿元。出让公告表示，该地块不得联合竞买，建成后受让人须自持经营不少于10年，自持期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。同时要求，地块须配建大型室内综合场馆，总建筑面积不少于30万㎡，占地面积不少于20万㎡。其中室内水乐园建筑面积不低于6万㎡，室内雨林馆建筑面积不低于5万㎡。

　　在本次土拍中，只有南京金沙旅游发展有限公司一家企业参与竞拍，*终这块地被该企业以底价5.85亿元拿下。

　　此外，江宁一幅位于麒麟街道青龙地铁小镇的G73地块，成交价格让人大为吃惊，该地块性质为二类居住用地、商办混合用地，挂牌起始价为22.3亿元，*高限价为39.7亿元。*终，经过2轮竞价，该地块被广州招商房地产有限公司以22.4亿元拍下，不需要以现房销售。楼面地价为10173元/平方米，相较于该区域*高楼面地价，便宜了近1万元/平方米。

　　为什么这幅地块降了这么多？现代快报记者从出让公告了解到，该地块要求配建建筑面积不少于7921平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

　　其中的B地块内可设置酒店式公寓，其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积（计容积率建筑面积）的比例不得超过20%。地块内所建商业须自持满10年，10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让。或许是这些因素，导致开发商不愿意以高价拿这块地

　　3幅地块底价成交，5块住宅用地均未达到*高限价

　　在12月22日的土拍上，5幅含住宅性质的地块拍卖遇冷，均未达*高限价卖出。而本场土拍延续了上场的冷清。现代快报记者发现，本次的8幅地块中，有3幅地块没有产生竞价，均被开发商直接以底价拿下，还有一幅地块只经过了2轮竞价。

　　同时，有5幅地块包含住宅性质，并设有*高限价，如果竞价达到*高限价，改竞争保障房面积，不过，*终这5幅地块的竞得价均未达到*高限价。另外，当竞价达到*高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。在本场土拍上，除了两幅地块达到了标准，需要以现房销售外，其余地块均未达到*高限价的90%。

　　其中，本场土拍中竞争*为激烈的地块，为浦口区江浦街道奶牛场2号地块，这是一幅二类居住用地，挂牌出让起始价37亿，*高限价51.9亿。在出让公告中，对该地块只有一条要求：装配式建筑比例为100%，建筑单体预制率应不低于30%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。*终经过99轮竞价，该地块被上海中建八局投资发展有限公司以46.8亿元拿下，需要现房销售。

　　此外，雨花台区赛虹桥街道南西营村的G70地块，为二类居住用地，挂牌起始价17.3亿元，*高限价为26亿元，根据出让公告，该地块装配式建筑面积比例需达到100%，建筑单体预制装配率≥50%，并且要100%实行全装修和成品交付。另外，B地块须配建一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资并建设，建成后移交给雨花台区教育局。经过61轮竞价，该地块被中铁房地产集团华东有限公司以23.3亿元拿下，需要现房销售。

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