对于一宗拍卖来说，如果有多人同时报名参与竞拍的话，最终的拍卖结果大部分都会出现高于起拍价成交的，就是看溢价率有多高而已。不过近日，在南京市出现一宗比较特别的拍卖，拍卖吸引了3人报名竞拍，最终却以起拍价就成交了，这是怎么回事呢？

　　近日，一宗名为永上公司位于高淳区花山路21号的土地、房屋建筑物及其附着物的拍卖再次进行拍卖。这次拍卖的实际就是一个大型工厂，永上公司全名叫做永上集团南京线缆股份有限公司，该公司只有两个自然人股东，不过已经破产了。此次拍卖属于破产公司名下资产拍卖。

　　拍卖的工厂非常大，一共有两宗工业用地，土地使用权面积约83.42亩，土地使用年限到2056年8月18日到期。工厂一共是建设有多栋工业厂房等建筑物，建筑物总建筑面积为34377.91平方米，大部分建筑物都是有证房产，只有不到一百平方米建筑物属于无证房产。

　　该工厂厂区建设得还是非常漂亮。虽然工厂所有人已经破产，但是目前整个工厂并没有关门歇业，而是对外出租给其他公司经营生产了。有20家企业和单位租赁了这个工厂的厂房等。大部分承租人签订了不定期租赁合同，承租人同意在本次拍卖成交后较短期限内搬离（买受人同意其续租的除外），未签订不定期租赁合同的承租人的租期也即将届满（最迟的第15号2024年8月10日到期）。

　　该工厂这次拍卖，起拍价是5000万元整，拍卖开始后，一共是有3人各缴纳了300万元保证金报名竞拍。本来以为这将是一场非常激烈的竞拍。可没有想到拍卖结束的时候，却只有一个人出价竞拍而已，另外两个报名竞拍的人却没有出价，变成了围观群众了，最终工厂也是以起拍价5000万元就成交了。缴纳300万元却没有出价竞拍，这确实让人想不通，不竞拍干嘛还缴纳300万元保证金呢？

　　不过值得注意的是，该工厂此前已经进行过两次拍卖，起拍价分别是7205.37万元和5764.29万元。不过都流拍了。是不是3位竞拍者都觉得该工厂就值5000万元了，所以另外两个竞拍者就没有再出价了呢？

　　此次拍卖的工厂位于高淳区花山路21号，就在花样年花郡小区的对面，这里的工厂还是比较多。按照厂房建筑面积计算的线元/平方米，大家觉得现在如果要建设同样占地面积也是83.42亩的工厂，是花钱买这个工厂划算还是另外买地新建更加划算呢？

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