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　　原标题：南京主城玄武8块涉宅地块曝光!

　　按照南京市委、市政府“招商突破年”工作要求，为进一步放大玄武区优质资源影响力，加快重点招商地块的推进力度，南京市玄武区将于3月18日14:30，在INNO未来城举办线上线下相结合的玄武区重点地块招商说明会。本活动由玄武区委、区政府和南京市规划资源局共同主办，南京市土地储备中心协办，区主要领导、市规划资源局领导、职能部门负责人和企业代表将参会。活动围绕“资源优聚 玄武引力”主题，将介绍南京城市规划及土地、产业地产市场投资价值，长江路文旅集聚区发展愿景，烟厂、珠江饭店、梅雍桃片区（钟岚里地块）改造项目，以及红山新城总体规划和教育资源布局。同时邀请南京大学历史学院教授、博士生导师，六朝博物馆馆长，百家讲坛嘉宾，书香江苏形象大使胡阿祥讲述长江路的历史文脉。值得关注的是，在本次推介会上，玄武区将重点招商推介8大重点项目，江苏土地带你抢鲜看！

　　红山新城规划面积7.13平方公里，是主城范围内人口*为密集，且*一未完成城市现代化、可集中开发建设的居住区域。规划建筑面积约170万平方米，属于产城融合型科技园区，将突出信息技术、高端商务产业，引入具备较强创新能力的总部经济和研发中心，综合办公、科研、商贸、人居等城市功能，致力于打造“产业融合的典范、科技创新的引领”。该片区功能定位为“南京市重要的现代服务业基地”，将形成“一心、一轴、五片”的组团式布局结构。此次将推介4幅重磅地块：分别为科研设计4、5、9、11号地块，大壮观路以北B地块(6号地)，大壮观路以北A地块（7号地），黑墨营100号南部地块（8号地）。总用地面积共计46.58公顷，其中涉宅用地面积近34公顷。去年10月，南京玄武总部经济招商会在北京举行，会上该批地块曾亮相。去年底，区域内G86地块（黑墨营101号南部地块）被融创、南昌市政公用房地产以31.5亿元竞得，楼面地价28163元/㎡。地块周边紧邻中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等住宅小区，还有万谷慧生活、南师附小铁北分校、科利华铁北分校等生活配套。目前，板块内星河国际在售，均价为40411-42810元/㎡。星河天赋已收官。纯新盘紫金悦峯预计2020年首开，项目2018年底价拿地，楼面价13730元/㎡；二手房有中海玄武公馆等，均价约4.5万/平。

　　【科研设计A地块（4号地） 科研设计B1地块（5号地） 科研设计B2地块（9号地） 科研设计B3地块（11号地）】

　　规划效果图本总部经济载体用地总面积共12.64公顷，可建载体面积31 .6万平方米。其中：

　　【大壮观路以北B地块(6号地)】

　　地块坐落：东至规划寒光亭路，南至规划科研用地.西至北苑东路，北至规划石景山路。

　　规划指标：预计年底挂牌出让，实际可出让面积8.41万平方米，可建载体28万平方米。其中:

　　【大壮观路以北A地块（7号地）】

　　地块坐落：东至北苑东路，南至规划大壮观路以南地块，西至恒嘉路，北至华飞路。

　　规划指标：实际可出让面积14.37万平方米，可建载体48.71万平方米。其中:

　　【黑墨营100号南部地块（8号地）】

　　地块坐落：东至北苑东路，南至规划望山路，西至恒嘉路，北至规划大壮观路。

　　规划指标：实际可出让面积11.16万平方米，可建载体40.15万平方米。其中:

　　指标说明：A分区应建设不少于160个自走式车位的社会停车场；E分区应建设不少于60个自走式车位的社会停车场。

　　地块坐落：北至珠江路，南至鸡鹅巷，东至环保大厦，西至长发科技大厦，内秦淮河穿过本地块。总用地面积：8985.6平方米,实际建设用地面积约6800平方米，其中: A地块4600平方米，B地块2200平方米。规划用地性质： A地块为商办混合用地 B地块为商住混合用地容积率： A地块:≤4 B地块:≤3.5建筑限高： A地块: ≤70米 B地块:≤95米建筑密度： A地块:≤45% B地块:≤35%规划设计： 拟在A地块建一栋商办楼，B地块建一栋商住楼

　　本总部经济载体毗邻瑞安打造INNO未来城项目。周边共有商务楼宇42处，紧邻长发数码科技大厦、珠江大厦、百脑汇、赛格数码、华利国际等。可整合环东大校区及周边载体资源，以东大·南大设计名城为契机，打造珠江路创新创业新中心。

　　地块坐落：位于玄武区梅园街道，紧邻梅园新村历史文化街区，南至中山东路，西北至汉府街，东临江苏省*大的企业一江苏省交通控股有限公司。用地面积：商业开发土地面积2.75公顷，包括可挂牌出让面积1.95公顷、民国建筑保留部分用地0.8公顷。规划用地性质：商办混合用地容积率：≤3.3建筑密度:≤50%保留建筑：用地面积约0.8万平方米，建筑面积约0.7万平方米。

　　规划设计：本总部经济载体为长江路文化旅游街区重要组成部分，将建设商办、商业等复合产品，可新建建筑面积约为6.2万平方米。

　　除了重点地块外，本次推介会还推出两大重要招商载体——烟厂改造项目、长江路文旅聚集区。

　　项目地块原为南京卷烟厂旧址，占地面积约15715.5㎡，总建筑面积33587.82㎡。园区范围东临碑亭巷、南至石婆婆庵，西侧与南京市玄武医院用地相邻，北侧为杨将军巷。园区内共有13栋建筑，大多已空置，部分在用建筑为金梦都集团办公、包装生产厂房功能。建筑以厂房建筑、办公建筑为主，园区内有一民国时期建筑。东南侧曼度广场为商业综合体，一层东南侧临街部分为商铺，2-4层为餐饮及电影院，一层靠烟厂园区内部为厂房。

　　2019年底，玄武区提出加速文商旅融合、推动游购娱一体，举全区之力，打造长江路文旅集聚区。着力打造“人无我有”的长江路，进一步丰富高端商务商贸产业内涵。发挥非遗项目的地域性优势，将培育更具个性、更受欢迎的首创非遗馆，提供一对一商品定制服务。还将借助德基广场品牌优势，加大与一线奢侈品、国际设计师的合作力度，开辟接轨国际的秀展红毯区。

　　来源：江苏土地返回搜狐，查看更多

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