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2020年7月南京市新街口商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (10-01)南京产业信息46

　　中位居第2名（排名取自3房网第2020年第28周的排行数据），写字楼出售价格44629元/㎡，环比下跌1.48%。该商圈共有写字楼楼盘71个，热度较高的楼盘包含：隆盛大厦写字楼、金鹰国际商城、南京国际贸易中心、华泰证券大厦、南京中心大厦、华威大厦写字楼、东宇大厦写字楼、鸿信大厦、长发CFC写字楼、五星年华大厦写字楼。

　　（一）隆盛大厦写字楼写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为79套，写字楼出租均价2.53元/㎡·天，环比下跌2.69%，写字楼出售均价14078元/㎡，静态投资回报率约为15年。地址为新街口洪武路23号，楼盘的总层数为27层，建筑面积56000㎡，占地面积7207㎡，标准层面积1650㎡，开间面积100㎡，标准层高3.50m，物业公司为苏铁物业，物业费5.8元/平米·月，停车位地上80个、地下200个。

　　（二）金鹰国际商城写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价3.53元/㎡·天，环比下跌12.41%，写字楼出售均价18924元/㎡，环比上涨3.51%，静态投资回报率约为15年。地址为汉中路89号，楼盘的总层数为60层，建筑面积54000㎡，占地面积8000㎡，标准层面积1450㎡，开间面积200㎡，标准层高3.57m，开发商为侨鸿国际集团，物业公司为南京金鹰国际集团物业管理有限公司，物业费11元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

　　（三）南京国际贸易中心写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价2.84元/㎡·天，环比上涨0.35%。地址为新街口中山东路18号，楼盘的总层数为33层，建筑面积80000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高5.10m，开发商为南京兴宁实业有限公司，物业公司为西安国贸零点物业管理有限责任公司，物业费5元/平米·月，停车位地上300个、地下500个。

　　（四）华泰证券大厦写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价3.01元/㎡·天，环比上涨0.67%。地址为新街口中山东路90号，楼盘的总层数为28层，建筑面积58000㎡，占地面积5800㎡，标准层面积2071㎡，开间面积80㎡，标准层高3.50m，物业公司为长江物业，物业费8元/平米·月，停车位地上50个、地下300个。

　　（五）南京中心大厦写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价4.58元/㎡·天，环比上涨6.26%。地址为中山南路1号，楼盘的总层数为60层，建筑面积178700㎡，占地面积173000㎡，标准层面积1550㎡，开间面积200㎡，标准层高3.60m，开发商为南京新街口百货商店股份有限公司，物业公司为南京金鹰物业资产管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地下400个。

　　（六）华威大厦写字楼写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价2.2元/㎡·天，环比下跌1.79%。地址为石鼓路107号，楼盘的总层数为26层，建筑面积58837㎡，占地面积2760㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高3.00m，开发商为南京市白下城市建设(集团)有限公司，物业公司为南京华威物业管理有限公司,华威大厦物管处，物业费0.6元/平米·月，停车位地上20个、地下180个。

　　（七）东宇大厦写字楼写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价2.42元/㎡·天，环比上涨2.54%，写字楼出售均价14192元/㎡，环比上涨3.95%，静态投资回报率约为16年。地址为正洪街18号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积20280㎡，开间面积60㎡，标准层高3.35m，开发商为天宇新股份有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地上100个、地下200个。

　　（八）鸿信大厦写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价2.34元/㎡·天，环比下跌42.65%。地址为建邺路98-100号，楼盘的总层数为16层，建筑面积497㎡，开发商为南京市建邺区城镇建设综合开发总公司，物业公司为鸿邺大厦物管处，停车位地下60个。

　　（九）长发CFC写字楼写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价2.3元/㎡·天，环比下跌9.8%，写字楼出售均价22910元/㎡，环比上涨1.59%，静态投资回报率约为27年。地址为中山东路300号，建筑面积114188㎡，占地面积17527㎡，物业公司为南京长发物业有限公司，物业费2.6元/平米·月。

　　（十）五星年华大厦写字楼写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价2.56元/㎡·天，环比上涨2.4%。地址为汉中路139号，楼盘的总层数为18层，建筑面积22630㎡，占地面积5007㎡，标准层面积1300㎡，开间面积300㎡，标准层高3.30m，开发商为南京市建华房地产综合开发公司，物业公司为南京大都市物业管理公司，物业费2.8元/平米·月，停车位地上100个、地下200个。