记者从7月16日举行的2020年上半年南京商业地产市场回顾与展望会上获悉，据仲量联行统计，由于疫情对中小微企业的影响进一步显露，南京优质办公楼市场的租金表现仍处于下行通道。

　　自3月份正式复工以来，南京办公楼市场明显活跃起来，不过由于新增需求后续乏力，以及疫情对中小微企业的影响进一步加剧，南京优质办公楼市场租金表现仍处于下行通道。今年二季度的整体平均租金环比下跌幅度扩大了0.8个百分点，环比下降1.1%，跌至3.5元每平方米每天。

　　数据显示，自2019年下半年起，金融企业对于办公楼产品的需求保持首位，保险业尤为活跃。房地产企业紧随其后，华夏幸福和首创高科均在拍地后租赁了新的办公地点。值得关注的是，得益于直播经济的迅速爆红以及相关政策的匹配，今年二季度南京甲级办公楼中首次出现了直播平台类企业。

　　从2020年上半年甲级办公楼的租赁成交行业来看，科技新媒体行业面积占比上升至22%，或将持续成为市场需求驱动力。同样在疫情期间快速发展的线上教育行业，如猿辅导等在线万平方米，此类机构多选址于科研办公楼。

　　仲量联行南京、杭州、武汉总经理辛毅介绍，受疫情影响，上半年南京优质办公楼市场仅有一个项目交付，新增面积4.3万平方米。尽管二季度的租赁活跃度回升，但进入6月份后，新增需求呈现疲软状态，一部分中小型企业尤其是贸易、财富管理类企业退租，加上部分大客户削减办公面积，致使二季度优质办公楼市场吸纳量约为负5000平方米。甲级办公楼的净有效租金为4.1元每平方米每天，环比下降了0.8%。

　　市场人士预计，2020年下半年南京仍将有超过60万平方米的新增供应入市，以律师事务所、新媒体产业、新基建相关产业为代表的企业将积极扩张，而物流、贸易、快消类企业则需要更长的恢复周期。仲量联行南京商业地产部总监杨帆表示，未来三年，南京办公楼市场将处于扩容提质期，年均新增供应约为60万平方米，河西板块的集中供应或将在短期内加剧周边板块乃至全市的租金下行压力。

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