刚刚，南京土地市场网发布了第五批经营性用地出让预公告，共推出6幅地块，总用地面积达32.5公顷。本批预公告地块，分布于河西（1幅）、城中（1幅）、城南（2幅）、紫东（2幅），其中：涉宅用地5幅、总用地面积31.1公顷，非涉宅用地1幅、总用地面积1.4公顷。

　　建邺区新城科技园B-08地块坐落于建邺区新城科技园，南至梦都大街，东至西城路，西至中烟工业，北至220千伏嘉庆变电站。

　　规划指标：Bb商办混合用地，用地面积13447.89㎡，容积率≤5.5，建筑高度≤100米。

　　地块位于河西中部，新城科技园北端，地块西侧为南京卷烟厂，东侧为秦淮河，紧邻凤台南路快速路，地块南侧预留有公共交通走廊（规划地铁17号线），公共交通较为便捷。地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%，商业配建比例为地上总建筑面积的4%-6%。

　　目前，地块周边经营性用地成交情况如下：2017年1月12日，新城河西北2016G92地块经过55轮竞拍，蕞终由新城控股集团以23.3亿获得，楼面地价3476元/㎡，打造成建邺吾悦广场；2017年3月30日，龙湖以18.8亿元拿下2017G07地块，楼面地价1555元/㎡，打造成龙湖时代上城。目前，项目公寓已售罄，后期即将加推商铺和写字楼。2020年4月29日，河西中2020G07地块被南京河西新城建设发展有限公司以底价22.2亿元拿下，总体量达70万方，包括办公、商业、酒店式公寓等，未来打造的是河西金融城三期。

　　秦淮区友谊河路以西地块坐落于秦淮区石杨路与友谊河路交叉口西北角，东临友谊河路，南临石杨路，西邻江南明珠小区，北临江南明珠小区及江南明珠幼儿园。

　　规划指标：规划土地性质为R2住宅用地，用地面积31971.81㎡，容积率1≤Far≤1.8，建筑高度≤35米。

　　地块为杨庄二期的组成地块，杨庄二期为秦淮区城中村危旧房改造重点项目之一，位处秦淮区五大功能片区之一的东部高新技术产业园区，共由12个地块组成，预留有多个学校用地，将优化区域内的教育配套资源，规划有石杨路、杨庄路两个社区级商业中心，将形成区域内的生活配套中心。

　　地块紧邻江南明珠，地块南侧为石杨路学校和郑和外国语学校石杨路小学部，教育配套十分完善。地块经西侧的承天大道可快速通达南部新城、主城中心，紧邻绕城公路、快速内环南线号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站，以及在建地铁5号线小天堂站，轨道交通配套完善。

　　杨庄北侧保障房地块项目位于本招商地块的东侧，从该项目已披露的城市设计来看，沿石杨路将建一定规模的社区中心，北部将建有公交站场，将为本招商地块提供便捷完善的公共社区生活配套和交通出行保障。

　　目前，地块周边在售楼盘有：前几天刚开盘的南京云上，位于月牙湖畔，销许均价约为47500元/㎡，户型建筑面积约77-275㎡，首付五成。此外，2019年10月23日，南部新城G70地块被华侨城以29.2亿拿下，楼面地价28666元/㎡，案名为华著兰庭，由金地操盘，前期开盘整体均价约44800元/㎡，精装交付，首付8成。与华著兰庭相邻的云澜尚府，2019年7月3日被金茂以51.5亿拿下，楼面地价29705元/㎡，云澜尚府前期开盘全装修均价约44780元/㎡，精装包3500元/㎡首付8成。还有中冶锦绣珑湾，2017年10月31日被中冶以14.2亿元拿下，楼面价32544元/㎡，需现房销售，目前房源还有在售，整体均价约52000元/㎡，首付8成。

　　雨花台区龙翔启动区A11地块坐落于雨花台区“两桥”地区西善桥街道，北至竹苑路，南至纬二路，西至梅苑南路，东至经八路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为29050.51㎡。

　　本地块所处的雨花台区“铁心桥—西善桥”片区（简称“两桥地区”）位于雨花台区与建邺区交界处，该片区西连河西新城、东接南部新城、北连南京主城、南接东山副城，是整体提升软件谷产业发展水平、放大发展优势的核心地块，将发展成为高端软件产业承载区、高端商贸服务区和生态优良宜居区。

　　本地块为“两桥”核心区稀缺的商品住宅用地，地块位置优越、开发条件成熟，毗邻河西新城、南部新城和南京主城，连接江山大街及宏运大道的龙翔大道、龙翔西立交已建成通车。邻近地块布局有优质的教育资源（中华中学雨花校区即将建成，规划公办初中、小学即将开工建设）、医疗资源（即将开工的省妇幼保健院总部）和商业资源（即将出让的中央商务区），本地块宜打造高端人居项目。

　　本地块东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园，与本地块项目同步规划设计方案，同步核发建筑工程规划许可，同步规划核实。

　　两桥地区今年只出让过G29这一幅宅地，该幅地块属于首批双限地块，触顶蕞高限价，经过47轮竞价，被彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，毛坯房销售限价32000元/㎡，这也是彰泰首进南京市场。项目定名为彰泰观南府，预计近期公开售楼处，项目建设4栋27层住宅，户型建筑面积为96-128㎡。

　　地块周边在售项目较少，仁恒城市星光于今年6月、9月分别开过一次盘，开盘即售罄，户型面积100-165㎡，精装销售均价43818元/㎡。

　　地块周边商业配套有雨花客厅、世茂52+、河西CBD商圈以及即将出让的“两桥”中央商务区，交通配套有龙翔路、机场二通道，板块内的梅苑南路、竹苑路、经八路等城市路网，地铁S3号线号线油坊桥站等。教育配套有中华中学（雨花校区）、公办初中、公办小学以及配套幼儿园。医疗配套省妇幼保健院。

　　地块坐落于雨花台区“两桥”地区西善桥街道，北至沿山路，南至吴山路，东至梅欣路，西至檀山路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为29050.51㎡。

　　本地块所处的雨花台区“铁心桥—西善桥”片区（简称“两桥片区”）位于雨花台区与建邺区交界处，该片区西连河西新城、东接南部新城、北连南京主城、南接东山副城，是整体提升软件谷产业发展水平、放大发展优势的核心地块，将打造成为高端软件产业承载区、高端商贸服务区和生态优良宜居区。

　　本地块位于“两桥”片区规划重点发展的三大功能板块之一的圣戈班板块，是“两桥”范围甚至城南范围内稀缺的优质住宅用地，地块位置优越、开发条件成熟，与河西南部地区仅一河之隔，依托于秦淮新河和周边的自然山水及人文资源，本地块适宜打造中高端人居项目。地块西侧有多个项目在售，区域关注度较高。

　　本地块内住宅高度不低于60米，配套商业用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的5%。地块南侧有一处现状军事监狱、军事看守所邻避设施。

　　两桥地区今年只出让过G29这一幅宅地，该幅地块属于首批双限地块，触顶蕞高限价，经过47轮竞价，被彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，毛坯房销售限价32000元/㎡，这也是彰泰首进南京市场。项目定名为彰泰观南府，预计近期公开售楼处，项目建设4栋27层住宅，户型建筑面积为96-128㎡。

　　地块周边在售房源较少，世茂璀璨睿湾10月底加推户型建筑面积95-138㎡的精装高层，共计256套，全部售罄，均价30335元/㎡。金地都荟澜岸11月底加推376套房源，户型建筑面积为78-124㎡，整体均价为30839元/㎡，开盘售罄。

　　栖霞区芝嘉花园东侧住宅地块位于栖霞区马群街道南湾营片区，北邻美芝嘉路，东临宁芝路（马高路），西南邻白鹅山路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为32843.67㎡。

　　今年10月底，就位于本地块北侧的马群G84地块，经过30轮竞价触顶蕞高限价，蕞终被中海摇号竞得，成交价17.7亿，成交楼面价22735元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。

　　板块内在售项目主要有紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等。紫麒府今天（12月17日）首开，开盘房源为1、2#，共136套精装修房源，销许均价31098元/㎡，户型建筑面积97-135㎡。仁恒城市星徽11月22日首开，推出352套户型建面89、106、116、124㎡的精装房源，当天全部售罄，销许均价约31933元/㎡。新保弘领东苑目前在售户型建筑面积89、128、132㎡的精装高层，整体均价30195元/㎡。

　　江宁区康养路以南、场部路以东地块位于江宁区淳化街道，康养路以南，场部路以东。

　　本招商地块位于江宁区淳化街道，为南京新农发展集团有限责任公司重点打造的青龙山森林康养小镇项目的首期出让地块，紧邻104国道。该片区依山傍水、林木葱郁，有着丰富的自然资源和文化资源，小镇项目总面积6000多亩，将建设南京新型康养及文旅项目，打造“医、康、养、产、教、研”于一体的生态圈和南京新景区、文化新地标。

　　目前，该区域出让地块较少，仅有在2017年出让2幅住宅用地。其中NO.2017G05地块被保利以总价8.05亿拿下，楼面地价21612元/㎡。NO.2017G21以总价22.2亿元拿下，楼面价为16015元/㎡

　　区域内新房也不多，保利伴湖院目前在售2#、3#、5#、6#，毛坯交付，建筑面积88-230㎡（包括跃层），整体销许均价24245元/㎡。南京市第四季度拟上市商品住房项目显示保利伴湖院预计年底前加推132套房源。

　　保利金地湖光晨樾目前有小高层房源在售，建筑面积约90、105、115、120㎡，销许均价23488-24261元/㎡。除此之外，项目在售叠墅，面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，销许均价26896元/㎡，具体一房一价。

　　见习记者 王珺妍 吴玉珊 朱晨燕 现代快报+/ZAKER南京记者杜磊

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