5月9日，南京土地市场网发布2021年宁出第04号出让公告，推出首次出让的52幅公告地块出让信息。同时，南京市规划和自然资源局官网发布《关于南京市2021年*好批住宅用地集中供地的公告》，公布了计划今年第二批、第三批集中出让地块明细和全市2021年租赁住房用地供应计划和存量住宅用地信息。

　　该批次出让公告，为南京市深入贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，根据自然资源部分类调控工作“两集中、三批次”的要求发布的首批集中出让公告。52幅公告地块全部为商品住宅用地，用地总面积超297公顷，其中商品住宅用地面积总计225公顷。该批地块起拍总价866.816亿元，将于5月20日9：30开始网上竞价出让。

　　四大亮点引导土地市场有序竞争，从首批集中出让的地块片区构成来看，中心城区内共计33幅，住宅用地面积约130公顷；六合、溧水及高淳三个副城共计6幅，住宅用地面积约27公顷；龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地共计7幅，住宅用地面积约42公顷；汤泉、秣陵及东屏等新市镇供地共计6幅，住宅用地面积约26公顷。

　　为稳定市场预期，防止出现多个同一集团的成员企业共同参与同一幅地块竞争，人为造成“哄抢”假象，严格落实调控要求，促进全市土地市场平稳运行，南京此次明确了竞买人或同一集团成员企业不得报名同一幅地块。同时，为防止出现哄抢土地、恶意抬高地价等现象，达到*高限价的地块仍须通过摇号确定竞得人，但严格了该类地块商品住宅的预售条件，由原先要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上进一步提升至50%。

　　和此前不同，本次公告地块差别化设置了包括房地产开发资质要求、溢价率比例、竞买保证金比例等在内的不同的出让条件，精准契合了地块所在区域的差异化和市场热度的不同，体现出南京土地出让工作的精细化水平。

　　由于集中交易，地块数量较以前增加四倍以上，对网上交易的稳定性和安全性提出了更高的要求。为更好地做好网上交易服务、保障网上交易顺利进行，南京对交易规则适当进行了调整：优化了交易流程，减少了平均交易时间，可有效避免开发企业疲劳作战；将地块之间的限时竞价间隔从20分钟缩短为1分钟，串联进行确保网上交易节奏更紧凑；对网上交易的过程和结果、摇号的过程和结果进行统一公证，进一步缩减交易流程和交易时间。

　　近年来，南京始终坚持“房住不炒”定位，按照“租购并举、因城施策”原则，多措并举稳地价稳房价，加强地价房价联动、优化价格指导切实“稳地价、稳房价、稳预期”。今年，南京进一步增加了普通商品住房用地和保障性住房用地供应。在同步公开的南京市2021年商品住宅用地供应计划中，南京发布了计划于今年7月、10月集中出让的另外两批次地块的明细，共计79幅，商品住宅用地面积394公顷。加上今年已成交和此次公告地块面积，南京今年商品住宅用地的供应总量将达到710公顷，较往年平均供应总量超出约13%。

　　7月份集中公告的地块中，中心城区内共计29幅，住宅用地面积约157公顷；六合、溧水及高淳三个副城供地共计10幅，住宅用地面积约49公顷；桥林、板桥、淳化及禄口等新城供地共计5幅，住宅用地面积约20公顷；汤泉、谷里、秣陵等新市镇供地共计3幅，住宅用地面积约16公顷。

　　10月份集中公告的地块中，中心城区内共计14幅，住宅用地面积约42公顷；六合、溧水及高淳三个副城供地共计9幅，住宅用地面积约54公顷；龙袍、板桥、汤山等新城供地共计6幅，住宅用地面积约34公顷；金牛湖、秣陵等新市镇供地共计3幅，住宅用地面积约22公顷。

　　为构建“租购并举”新格局，推进“产城融合、职住平衡”，引导租赁住房合理布局，完善租赁住房发展体系，解决好城市住房突出问题，近年来南京多渠道推进租赁住房建设，持续增加租赁住房用地的供应规模，促进解决新市民等群体的住房问题。

　　同步公开的南京市2021年租赁住房用地供应计划明确，2021年南京全市租赁住房用地供应面积目标为87公顷，其中：集中建设租赁住宅用地面积49公顷，配套建设租赁住宅用地面积38公顷，能够提供租赁住房205万平方米，约3.6万套。

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