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南京土地市场一波三折暂无高溢价地块出现

admin8个月前 (10-01)南京产业信息13

　　南京土地市场一波三折暂无高溢价地块出现

　　2012年10月19日 09:58

　　10月份以来，国内土地市场风起云涌，地王频现，这让冷清许久的南京土地市场更为相形见绌：按照今年全年400万平米的整体出让计划，截至上月底，仅完成45%。2012年仅剩下*后的一季度，按照这样的速度和温度，南京土地市场还能火起来吗？

　　仅10月8日到10月12日5天，保利[简介*新动态]、万科[简介*新动态]、越秀地产[简介*新动态]、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企用于拿地支出总计达240亿元，其瞄准城市皆属于一、二线城市。其中，为了斩获上海徐汇区滨江地块，保利竞价445轮，溢价42.86%，催生出总价45亿元的年度上海“地王”。

　　据同策咨询机构观察，今年6月份以来全国土地市场出现了一些高溢价土地成交现象。如广东恒大珠江新城[*新消息价格户型点评]D4-B2楼板价“地王”、北京万柳楼板价“地王”、广西柳州总价“地王”、原天津师范大学八里台校区地块中海地王、长沙保利滨江B7地块地王等。

　　同策咨询机构张宏伟认为，“此时拼命拿地的多为保利、万科、中海这样的地产高周转企业，他们在一些城市面临空仓局面。”

　　但他也不否认，高溢价地块仍然只是个案，“从目前市场走势来看，常态化的楼市调控的市场基本面短期内来看还不支持土地价格增值再像2009-2010年那样快，包括未来2-3年在内土地市场也难现大涨的行情，从一定程度上也说明，此时诞生的地王也并不能像之前地王那样获得溢价收益。”

　　尽管国内部分城市的土地市场风生水起，南京土地市场却相对波澜不惊。虽然出让预告手笔不小，但是雷声大雨点却不够大。

　　7月17日南京国土局在一天之内一口气推出了41幅地块的出让预告，总出让面积达230万平米。涉及江北17块，江宁12块；其中二类居住用地19幅。而截至10月17日记者发稿时，正好三个月的时间，记者统计了一下，和上次预告的地块对比，实际出让地块缩水5幅。

　　巧合的是，截至10月15日，南京市国土局今年以来共发布了10则土地使用权公开出让公告，共挂牌40块地。其中，也有5幅地因故终止出让，或是因故暂停出让。

　　记者发现，进入9月以来，土地市场有所改观，但推地速度仍显龟速。上月，南京国土局共进行3次公告推出9幅地块。和8月份对比，此批地块质量大幅提高。这其中包括，南京江心洲公告的3幅位于新加坡·南京生态科技岛北部核心位置的地块。此外，还有曾经流拍的白下区双麒路以东地块也再次对******牌，楼面地价从2011年初的7018元/平方米跌至4852元/平方米，降幅逾三成。编号为2007G83的仙林湖以西地块也是退地重挂，起拍价从去年的7.3亿元降低为6.74亿元，楼面地价也降低到了3802元/平方米。10月17日，国土局再次挂牌4幅地块，两批地块的成交结果均受到业内人士关注。

　　南京中原DRC监测数据显示，南京前三季度1-9月土地出让总面积为1884740.3平米，而去年同期土地出让总面积则达到2664373.9平米，同比去年下降了近3成；另外，今年前三季度土地出让金额为1574179万元，同比去年降了20.6%。

　　根据这份统计数据，一季度，南京土地市场共出让12块地，整体溢价率为2.95%；二季度出让了14块地，溢价率为8.54%；到了三季度，南京共成功出让了11幅地块，溢价率上升为11.98%。至今为止，年度*高溢价率为9月份南京朗诗和上海君元联合拿下的仙林学则路地块，溢价率接近30%。高溢价率地块仅此一例，且称不上地王。

　　中原地产分析师预计，按照前三季度的卖地速度，南京土地市场要在四季度迅速回暖和出现高溢价率可能性不大。此外，从所推地块的品质和规模来看，具备地王潜质的地块几乎没有。“要么地段好，要么规模大，这是地王出现的两个可能条件。”该人士称。

　　“大多数开发商拿地意向摇摆，这就导致了南京土地市场今年以来的不温不火。”一位不愿透露姓名的房企老总分析说，实际上，所谓热火朝天的几大城市顶多只能算是局部热点，整体热点为时尚早。

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