2010 土地市场成交量相比往年稳中有升，成交地块数有所减少，然而成交 面积 却逆市反弹，成交价格攀升明显。

　　2009 年下半年以后南京房地产市场形势的火热， 2010 年土地市场也广泛受 到 开发商的追捧。全年共成交土地 61 宗（除工业用地，以下除特别注明都是除 去工业 用地），成交建设用地面积 441.23 万卅，规划建筑面积 1087.2 万平米， 同比增长了 14.4%。

　　2 0 1 0 年 4 月房地产新政推出后，成交量锐减，之后土地价格骤降，其中 9、

　　随着 4 月份房地产新政的推出， 整体市场下滑。5-7 月三月仅 5 块土地成交， 成交建设面积 35 万平米， 8-10 月成交量略有回升， 2010 年底迎来高峰仅 12 月 成交 8 宗土地，成交建设面积 45 万平方米。

　　2010 年居住类用地市场火爆，呈现供不应求的局面。 2010 南京市共成交 43 宗住宅土地，成交建设用地面积 339.6 万平米，与上年同期 45 宗地相比减少 2 宗， 共 296.95 万平米的建设面积相比， 增加了 18.19%。住宅类规划建筑面积 686.2 万 平方米，占总成交土地规划建筑面积的 78.04%，同比 2009 年 67.91%上涨了 10 个 百分点，可见政府正在逐年加大住宅类土地供应的比重，同时也显示出南 京商品房市 场正朝着健康的方向发展。

　　2010 年土地价格上升到空前高度，达到历史*高峰。自 2009 年下半年开始 南 京房地产市场的形势变化使得土地市场迅速复苏升温， 2010 年 61 宗土地总成 交额达 554.8 亿元，是 2009 年土地成交额的 2 倍；2010 年全年成交土地中 60% 是 溢价成交，其中溢价高于 100%的土地共有 13 宗，溢价 200%以上的地块已达 5 块。其中雅居乐竞得的 2 幅浦口地块溢价率达到 500%以上。

　　2010 年成交土地（扣除工业用地）楼面价格为 5103.4 元/平米，同比 2009 年上 升 65.66%；成交住宅用地楼面价为 5161.4 元/平方米，同比 2009 年住宅用 地楼面

　　价 3336.08 元/ 平方米上涨了 77.10%，一年时间仅仅是住宅类土地成本就 上涨了近 七成，全市商品住宅（包括溧水、高淳）均价 9061 元/ 平米，同比上涨 31.45%，这 样计算商品住宅上涨也算 “合理”的；成交商办类用地楼面价为 4895.45 元/ 平方 米，商办类存量土地总量巨大，但开发速度较慢。 2007-2010 年，南京 市供应经营 性用地的规划建筑面积共计 3945.87 万平米，累计开发率为 54.13%； 存量面积 17133.06 万平米，其中约 20%为商办类开发体量。居住类用地规划建 筑面积共计 2889.20 万平米，累计开发率达到 62.14%，存量面积 6026.10 万平 米。

　　紧邻城市中心的区域仍是未来商品房供应的热点， 同时远近郊区土地出让量 上 涨，市场份额不断扩大。 土地供应呈现出城市中心区小、 紧邻城市中心的外围 区域 土地供应量大、 城市边缘区县土地供应量相对小的趋势， 表明未来商品房供 应的热 点仍将在紧邻城市中心的外围区域出现。

　　江宁区仍将是未来商品房存量*多的地区，占总存量面积的 20.75%；浦口

　　区存量土地仅次于江宁区，占总存量面积的 9.04%；下关、雨花台、栖霞作为发 展已

　　8.01%；建邺区一直有较大土地存量，而且消化速度很快；玄武、白下、秦淮

　　个老城区虽仍有一定存量， 但随着后续土地供应的减少， 也很难对南京市场产生 多

　　大的影响；高淳、 溧水等城市边缘区县土地供应量和存量都有一定增加， 但是 总体

　　2010 年江宁区成交土地总面积居全市各区县之首，占全市供地总面积的 33.4%，规划建筑面积约

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