2022南京楼市下半场开局的*大看点，当属刚落幕的第二场集中土地拍卖。

　　此次土拍共成交42幅地块、成交总金额726.9亿，共计超125家房企参与，其中来自河西、大校场、城东等主城区域的优质地块，吸引了多家品牌房企的逐鹿。不得不说，核心主城区域的地块，依然稳得很。

　　正如品牌房企偏爱核心主城的地块，改善买家自然更偏爱核心主城的房子。这不，在即将首开的名单里，一家来自鼓楼的楼盘，引起他们家的强烈侧目：低调许久的鼓楼，终于要上新了。

　　这家令鼓楼改善买家心生涟漪的改善新品，为能建城发“长江系”新品——长江悦府。不少南京改善买家对能建城发和“长江系”并不陌生：能建城发，由南京人的老朋友央企中国葛洲坝地产战略转型而来；长江系，次次开盘都卖到脱销的河西长江尊邸与长江华府，都是“长江系”的代表作。

　　现在，在鼓楼幕府山东南向，能建城发端出南京第三款“长江系”作品长江悦府，自然备受高端买家们的关注。冲着鼓楼优越地段而来的买家，不在少数；冲着幕府山秀丽风光而来的买家，也不在少数。但在细细参观完项目之后，他们却更被长江悦府的产品力所打动，从户型到升级包，实打实的诚意看得见。

　　长江悦府，包括建面约110—168㎡的改善三房和四房，不论三口之家，还是二胎家庭，都能在长江悦府找到自己的心仪款。以即将首开的A7号楼的建面142和168㎡的户型为例，来审视长江悦府对空间布局和户型尺度的把控。

　　建面约142㎡的四房两厅两卫，为中间户设计，户型格局方正、三开间朝南、主卧套房设计等亮点不要太多。

　　入户带有独立玄关，可安放一家人自己的鞋子；南向父母房，带有宽大的飘窗，相对安静独立，习惯早起的老人可直接下楼散步遛弯，不用担心影响到孩子们的睡眠。

　　一体化设计的客餐厅，连接南向大阳台，孩子们可以尽情地在这里撒欢玩耍；北向U型厨房，通透明亮、操作空间充足。

　　南向主卧为套房设计，这大飘窗任谁看了都很难不爱！储藏空间充足，除了“一”字型的大衣柜空间，入口处预留有收纳空间；独立主卫，给男女主人的生活更多私密和便利。

　　北向的两间卧室，同样带有大尺度的飘窗，采光和观景视野都很能打。

　　发现了吗？这一户型浪费极少，不浪费每一平方米，大大提高空间的利用率。

　　建面约168㎡的四房两厅两卫，我愿称之为南京楼市大四房的进阶款。

　　南北双阳台，不要太赞！南向跑道式阳台，连接客厅与次卧，一半用来家政盥洗、一半用来莳花弄草；北向阳台，也可以扩展更多功能空间。

　　主卧堪称奢华，独立衣帽间+大衣柜，女主人无需狠心断舍离；主卫配备大浴缸，忙碌了一天，听着音乐舒舒服服地泡个澡，想想就美滋滋。

　　除了连通阳台的南向次卧外，套房主卧、南向父母房和北向儿童房都设计有宽大的飘窗，不仅能变身为更多功能空间，也能扩大采光面和观景面。

　　此外，长江悦府还有建面约110㎡的三房两厅两卫和约135㎡的四房两厅两卫。

　　建面约110㎡的三房两厅两卫，适合家有萌娃的年轻家庭。南向跑道式阳台，可变身为孩子的游戏天地；套房主卧，有L型衣帽区；独立主卫，给生活该有的仪式感。

　　建面约135㎡为四房两厅两卫的设计，三开间朝南、南向双阳台套房主卧、U型奢阔厨房……二胎家庭可以狠狠心动！

　　长江悦府的升级装修包，同样诚意十足。以建面约135㎡的升级装修样板间为例。

　　玄关区的三段式玄关柜，含在升级装修包内。底部的留空设计，方便摆放拖鞋、扫地机器人等物品。

　　U型厨房内，大牌配置令人眼花缭乱。不仅有老板或方太或同等品牌的抽油烟机和灶具，同品牌的洗碗机也配齐了；贝克巴斯或同等品牌的垃圾处理器，厨余垃圾轻松解决；弗兰卡、摩恩或同等品牌的大单盆、抽拉式龙头，品质感和审美都在线㎡升级样板间

　　电热毛巾架。▲建面约135㎡升级样板间

　　定制新风，开启一年四季的舒适生活。长江悦府的升级包诚意，可不止高档次的品牌，还有价格：长江悦府升级包预计2500元/㎡以内，要知道，南京改善盘的升级包大多集中在3500—4500元/㎡。长江悦府的升级包，性价比不要太高！

　　全龄活动空间、年轻人挥洒汗水的运动天地等。3开头说了，冲着长江悦府地段而来的买家不在少数，毕竟“南京*一区”鼓楼的魅力不言而喻。

　　0%以上省级机关、19所高等院校、120余家科研机构

　　但在鼓楼，长江悦府的地段还颇为特殊：与幕府山直线米，是鼓楼更为稀缺的山居改善大宅。

　　幕府山。金陵四十八景中，幕府山独占六景，分别为幕府登高、达摩

　　、永济江流、化龙丽地、嘉善闻经、燕矶夕照。幕府山自古为长江渡口要道，南京城北的*一道军事屏障，有许多历史景观和民间传说，也深受文人墨客们的偏爱。相传李白曾自南京长江大桥乘船而下，沿途所见的*一道临江高崖，便是幕府山，孩童也能朗朗上口的千古名句“举杯邀明月，对影成三人

　　但长江悦府的杀手锏，可不止幕府山：既然占据鼓楼的天赋地段，自然坐享一众完备配套，是时候让地图来说话了。以长江悦府为中心，分别延伸约500米、约1000米和约1500米

　　约1000米的半径内，有五塘广场地铁站、中央北路等，为长江悦府构建无比通达的路网系统。

　　五马渡广场、能建城发招商上鼓中心等。这个夏天被五马渡广场夜市刷屏了吗？或夏日夜晚，吹着江风、手捧一杯鸡尾酒，耳边响起轻松的民谣，烦恼也能烟消云散。

　　能建城发招商上鼓中心，其中商业部分规划“邻里小镇”、“文化商业”、“缤纷活力广场”三大街区，将成为周边居民消费休闲的新去处。

　　这些你就满足了？长江悦府所在的鼓楼幕燕创新区，还有更值得期待的美好未来。

　　新型都市工业、高端商务商贸产业为重点的“1+2”产业体系。

　　幕府创新小镇目前已入驻企业183家、新型研发机构2家、众创空间机构2家。园区设有国家级孵化器——幕府小镇创新创业服务中心，累计培育高新技术企业23家

　　45家。未来，幕府创新小镇将进一步吸引电商直播、都市工业、互联网信息等新兴企业入驻。随着更多企业的进驻，幕府创新区将持续导入更多高素质的产业人群。

　　▲幕府创新小镇效果图 来源：幕府创新区此外，在今年5月举办的“可持续城市更新论坛—鼓楼·南京”论坛上，官方透露近期鼓楼计划推出10幅地块，其中

　　二类居住用地，计划打造高品质住宅小区；有科研用地

　　随着这些地块的陆续出让和投用，幕府创新区距离“南京市全域城市更新的*佳实践区”的目标，更近了。重要的事情再提醒一遍：长江悦府即将首开，包括建面约142㎡的中间户和建面约168

　　㎡的边户，含包价预计4.5万/㎡。感兴趣的买房人，可致电025-5849 8888咨询更多信息。

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