9月29日，长春第二轮集中供地落下帷幕。本次供地推出的3宗地块中，2宗底价成交，收金约5.2亿元。至此，全国22个重点城市今年第二轮集中供地已全部完成。

　　从两次集中供地的整体成交结果来看，金额差距不算太大。22城第二轮集中供地共计成交金额5499.61亿元，较今年*一轮集中供地增加了576.8亿元，增长11.72%。

　　从城市来看，15个城市出现不同幅度的增长，南京成为第二轮集中供地增长*快的城市。另一个值得注意的城市是上海，今年两批次集中供地中，均是成交金额*对值*高的城市。

　　业内人士认为，当前楼市下行压力仍大，市场预期并未回暖。而受此影响，今年22城前两轮集中供地整体维持低位运行，不过城市之间的分化也在不断出现。

　　从两次集中供地成交金额变化来看，城市之间的分化比较明显。全国集中供地的22城中，除郑州、上海、长沙、济南、杭州、广州、宁波7城出现下降，其他15个城市均为上升态势，其中南京、青岛、沈阳都有超过200%的增幅。

　　其中南京增长*快，第二轮集中供地放量十分明显。其首轮集中供地只成交了191.5亿元，但7月12日的第二轮集中供地成交金额达726.4亿元，增长近3倍，并且也没有出现大面积流拍。

　　南京在第二轮集中供地中推出了不少核心地块，引发不少房企参与。据其政府平台“南京发布”统计，有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名*多的地块为河西4幅地块，报名家数均达到十余家。*终成交也较理想，5宗地块触顶成交；另有6幅地块未触及*高限价，但溢价成交；31宗底价成交。

　　资深地产分析师李宏扬认为，南京在第二轮土拍中供应、成交增长*快，是由于南京今年房地产政策上松绑力度是核心城市中较大的，“房企对市场有相对好的预期，对拿地的信心恢复有促进作用。”

　　包括南京、青岛、沈阳等城市在第二轮土拍中成交金额大增，同样都是建立在政府层面加大供应规模的基础之上。李宏扬表示，从供给端来看，政府愿意拿出优质地块，同时还在积极优化出让规则和条件，诚意满满。

　　而另一值得关注的同样是长三角城市上海。在今年已完成的前两轮土拍中，上海均为成交金额*高的城市，分别为834.76亿元和779.98亿元，总计约有1615亿元，凭一己之力占到了22城两轮供地总计金额的15%。

　　实际上，上海目前已经完成了今年的第三轮集中供地，此次金额更高，共计成交35宗地块，收金1054亿元。

　　一方面，作为一线城市，上海地价自然金贵，另一方面土地供应量相当之大也是显而易见的。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，受疫情影响，上海今年财政压力很大，从政府层面来说，加大供应量是符合预期的。因此政府也积极推出核心地块推动开发商热情，通过加大卖地来较快弥补一部分的财政压力。

　　形成鲜明对比的是第二轮土拍中*后完成的城市长春。长春在今年两轮集中供地中，保持了低规模供应和成交趋势，成交金额合计仅7.88亿元，不及上海的百分之一。而且在第二轮土拍中，成交的2宗地块也均以底价成交，溢价率为0，算是降至冰点。

　　实际上，自2021年实施22城集中供地以来，长春的土地市场表现就较为平淡。尤其是楼市调整期之后，自2021年第三轮集中供地开始，供应量明显缩减，长春每轮土拍成交不超过3宗。

　　市场热度方面，整体来看底价地块成交成为主旋律，溢价率处于低位。不过也有城市表现相对突出，深圳在第二轮土拍中推出16宗地块，9宗地块溢价触顶，5宗进入摇号阶段，以整体平均9.33%的溢价率成为22城中*高的城市。

　　中房研究院ICR湾区执行院长雷鸣认为，尽管深圳目前楼市调控政策全国*严，但市场抗压也*强，房价有韧性，部分高端区域还在涨，因此仍是投资价值*优秀的城市，“所以土拍从来不会冷场，特别是近期土拍地块都处中心城区位置，又比此前土拍预留了足够的利润空间，出现了高溢价”。

　　对于城市之间的分化，以及城市内地块之间的分化，广州某房企投拓经理向365财经指出，在目前房企资金有限的情况下，只能基于预期，基于市场，着重重点城市的优质地块，集中火力去拿一块或者几块*好的地，其他的只能作为备选。他也坦言，房企目前拿地都是相当谨慎的。

　　上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱也表示，在行业信心仍未实质性回升的影响下，各市土地交易规模，主要是与安全边际较高的优质板块供地关联度提升。

　　而对于土地市场未来预期，丁祖昱认为在“停工”、“断贷”等舆论影响下，市场恢复速度再次放缓，行业信心也进一步下降，“我们认为短期拿地意愿难以恢复，全年谨慎投资的预期不变。”

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