2021年9月，随着疫情的结束，9月南京新房市场供销量较上月明显上涨，因疫情暂停的新开盘也恢复。叠加“金九银十”，9月市场较为火热，但是市场依然呈现两极分化态势，而且受“集中选房”的影响，本月多家热门项目同批销许仅可报名一家，中签率上涨。土地市场方面，本月南京第二批集中供地开拍，11幅地块达到*高限价摇号竞得，11幅地块终止出让，在总供应土地数量中均占两成左右，央企、国企成为拿地主力。下面将介绍2021年1-9月份南京楼市的具体成绩。

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-9月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

　　2021年1-9月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1704.33亿元，销售面积TOP20企业合计销售519.70万平，销售额突破190亿的有7家，突破百亿的有11家。其中，销售金额榜方面，颐居建设以370.48亿元、97.94万平荣登双榜冠军榜首；招商蛇口以216.11亿元位居销售金额榜单第二名；新希望地产以211.49亿元位居销售金额榜单第三名；招商蛇口以63.58万平位居销售面积榜第二，保利发展以62.35万平居销售面积榜第三名。

　　2021年1-9月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售1341.80亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售407.74万平，权益销售额突破50亿的有13家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以185.63亿元、47.86万平荣登双榜冠军榜首；金地集团以92.47亿元位居权益销售金额榜第二名；万科以91.33亿元位居权益销售金额榜第三名；正荣地产以28.05万平位居权益销售面积榜第二名；万科以27.49万平位居权益销售面积榜第三名。

　　2021年1-9月，南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售768.37亿元，占南京住宅销售金额的24.93%，排行榜前7位的项目销售金额均超40亿元，前10位项目均超35亿元。其中*一名云澜尚府74.23亿元、第二名滨江ONE52.62亿元、第三名万科翡翠滨江49.38亿元。

　　2021年1-9月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为209.99万平，占南京总商品住宅销售面积的20.19%。其中，云澜尚府项目以16.42万平占据项目销售面积榜单的*一名，长江时代1314、万科燕语光年以14.17万平、12.80万平紧随其后位列第二、第三名。

　　2021年1-9月，南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售19099套，占南京总商品住宅销售套数的21.45%。其中，长江时代1314项目1300套占据项目销售套数榜单的*一名，万科燕语光年1228套、西江瑞府1165套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　随着疫情的有效控制，9月南京开始陆续发放销许，9月新房上批准上市面积为179.27万平方米。9月南京新房市场成交较上月有所减少，新房市场成交面积61.80万平方米，环比下跌0.97%；成交均价26463元/㎡，环比下跌2.01%。随着疫情的结束，城市逐步恢复正常，10月有望恢复正常的节奏。

　　9月26日，南京第二批集中供地开拍。受政策、监管等多方面影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，且在开盘前夕11幅地块终止出让，土地市场降温遇冷。本批土拍*终揽金507亿元，11块达到*高了限价摇号，成交土地面积约152.78万㎡、建筑面积约362万㎡。和*一批次集中供地相比，整体在经历了一系列竞拍规则的调整后，竞拍门槛提高，本次土拍热度有了明显的降低。受政策、市场行情等多方面影响，“现金流为王”使得房企拿地更加谨慎。相较于*一轮高溢价“抢地”，第二轮土拍市场明显冷静，在拿地策略层面也出现了分化。本次南京土拍虽然整体热度下降，但是江心洲，南部新城等核心热门板块竞争依然很激烈，11幅地块达到*高限价、触顶摇号；城市远郊板块多为政府平台托底底价竞得。整体来看，在土拍全面升级的影响下，首轮土拍热度较高的南京，在第二次集中土拍市场中也有所降温。在当前市场下行、资金紧张的双重压力下，企业对于现金流越发看重，拿地更加谨慎，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储，接下来全国土拍市场将会继续转冷，底价成交将成为普遍现象。

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