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2021年5月上海市南京东路商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (10-01)南京产业信息42

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　　据3房网数据统计，2021年5月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜位居第46名，写字楼出租均价5.31元/㎡·天，出售价格92304元/㎡，均有下跌趋势。

　　3房网讯：2021年5月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第46名（排名取自3房网第2021年第19周的排行数据），写字楼出租均价5.31元/㎡·天，环比下跌16.51%，写字楼出售价格92304元/㎡，环比下跌0.91%，静态投资回报率约为48年。该商圈共有写字楼楼盘75个，热度较高的楼盘包含：港陆广场、华盛大厦、峻岭广场、海通证券大厦、中福大厦、东海商业中心、金光外滩中心、海洋大厦、亚洲大厦、天赐公寓写字楼。

　　（一）港陆广场写字楼房源挂牌量为87套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价5.19元/㎡·天，环比下跌38.21%，写字楼出售均价30605元/㎡，静态投资回报率约为16年。地址为西藏中路18号，楼盘的总层数为36层，建筑面积44650㎡，占地面积4273㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为上海港陆房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上180个、地下200个。

　　（二）华盛大厦写字楼房源挂牌量为71套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价5.18元/㎡·天，环比下跌28.94%。地址为九江路399号，楼盘的总层数为29层，建筑面积51000㎡，标准层面积1327㎡，标准层高4m，开发商为上海华盛建设发展有限公司，物业公司为泰喜物业管理有限公司上海分公司，物业费31.8元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

　　（三）峻岭广场写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价3.07元/㎡·天，环比下跌16.8%，写字楼出售均价20845元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为成都北路500号，楼盘的总层数为39层，建筑面积30000㎡，标准层面积1055㎡，标准层高3m，开发商为峻岭房地产发展有限公司，物业公司为豪景物业管理（上海）有限公司，物业费27.00元/平米·月，停车位地上170个、地下1个。

　　（四）海通证券大厦写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价5.85元/㎡·天，环比下跌16.67%。地址为广东路689号，楼盘的总层数为38层，建筑面积70899㎡，占地面积5851㎡，标准层面积1800㎡，标准层高3.85m，开发商为上海谷元房地产开发有限公司，物业公司为上海谷海物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

　　（五）中福大厦写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价32645元/㎡。地址为九江路619号，楼盘的总层数为26层，建筑面积46000㎡，占地面积3670㎡，标准层面积710㎡，开间面积75㎡，标准层高4m，开发商为上海中福地产置业有限公司，物业公司为中福物业管理有限公司，物业费2.80元/平米·月，停车位地上20个、地下50个。

　　（六）东海商业中心写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价5.78元/㎡·天，环比上涨16.06%，写字楼出售均价25793元/㎡，静态投资回报率约为12年。地址为延安东路588-618号，楼盘的总层数为26层，建筑面积80000㎡，占地面积7595㎡，标准层面积707㎡，标准层高4m，开发商为兴泰房地产投资发展有限公司，物业公司为上海永南物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上30个、地下80个。

　　（七）金光外滩中心写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价6.91元/㎡·天，环比上涨6.14%。地址为延安东路222号，楼盘的总层数为50层，建筑面积190000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3m，开发商为上海金光外滩置地有限公司，物业公司为上海高力国际物业管理有限公司，物业费31.5元/平米·月，停车位地上64个、地下499个。

　　（八）海洋大厦写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价5.81元/㎡·天，环比下跌30.92%。地址为延安东路550号，楼盘的总层数为24层，建筑面积50345㎡，标准层面积1927㎡，标准层高3m，开发商为星发展（中国）私人有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下202个。

　　（九）亚洲大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价4.34元/㎡·天，环比下跌31.97%，写字楼出售均价37780元/㎡，静态投资回报率约为24年。地址为九江路663-669号，楼盘的总层数为21层，建筑面积25000㎡，标准层面积860㎡，标准层高3.1m，开发商为上海诚亚房地产发展有限公司，物业公司为福客物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上20个、地下120个。

　　（十）天赐公寓写字楼写字楼房源挂牌量为21套，写字楼出售均价35154元/㎡。地址为广东路429号，建筑面积10459㎡，开发商为上海天赐房地产有限公司，物业公司为福而伟物业，物业费9.8元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

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