城北三盘连开打响了五月南京楼市炮，同样是在城北，还有一块高价地就快被人遗忘，楼栋都快封顶了，至今却连售楼处都还没公开。2016年9月23日鲁能拿下尧化门G52地块，成交楼面价为20171元/㎡，上市究竟会卖什么价格，也是备受关注。

　　今天中午，我乘坐地铁四号线路公交，来到了项目施工现场。

　　包括售楼处在内的整个项目都被围挡围起，虽然售楼处目前还未对外开放，不过已经建成，里面还能见到工作人员在走动。

　　该项目位于栖霞区尧化街道，东临翠林北路，南临新城路，西临规划道路，北临前塘路，占地面积约31652.78㎡，总建筑面积约110142.39㎡。将打造8栋16-18层的高层住宅。

　　我围绕整个项目走了一圈，现场看到目前1#楼已经建到第7层，2#楼11层，3#楼16层，4#楼17层，6#楼15层，7#楼18层，8#楼16层，9#楼16层。不少楼栋都即将封顶。

　　就在项目2#楼的西边，还有一处公园供周边居民散步休闲。

　　负责打扫公园的师傅告诉我，这座公园名叫“新城公园”，经常会有周围小区的居民过来散步。就在我们说话的空档，已经看见有老人过来遛弯儿了。

　　站在公园山顶，就能看到鲁能公馆的施工现场了。

　　20171元/㎡的成交楼面价，上市后究竟能卖到什么价格，一直备受关注。

　　而目前项目周边没有在售楼盘，*近的一次开盘是去年9月30日，华润幸福里推出164套房，开盘均价18500元/㎡。

　　虽然新房均价不到两万，但是目前鲁能公馆周边的小区二手房价格都已经基本在两万五左右了。

　　鲁能公馆项目周边目前没有在售楼盘，二手房方面，项目周边围绕着不少小区，二手房报价在两万五左右，报价的是金尧华府小区，单价已经达到两万八每平。

　　鲁能公馆周边的二手房，挨得*近的是华润幸福里和金地明悦两个小区，仅一条马路之隔。

　　华润幸福里已于2017年9月30日收官，开盘均价18500元/㎡。当时共有2881组人摇164套房，平均18人买1套房，中签率仅为5.7%。

　　项目收官仅七个多月后，华润幸福里目前的二手房报价已经达到23600元/㎡，比开盘时价格上涨了五千多，环比4月上涨0.42%。

　　另一小区金地明悦，的二手房报价为26681元/㎡，环比4月上涨0.46%。

　　鲁能公馆周边围绕的小区二手房价格都在两万五左右，金尧华府甚至直逼三万，而尧化门区域目前整体的二手房均价仅为23470元/㎡。

　　新尧新城位于栖霞区西侧，距离南京主城10公里，距离仙林副中心6公里。此前该区域一直被认为是刚需板块，不过随着华润幸福里上一批房价卖到18500元/㎡，以及鲁能在2016年竞得的尧化门宅地楼面价达到20171元/㎡，新尧新城似乎也将走上改善之路。

　　不过，尧化门因为缺少大型商业配套一直被诟病，而就在2017年，经过57轮竞拍，广州广电房地产开发集团有限公司17.1亿夺得尧化门G37地块，将打造尧化门CBD！

　　尧化门G37地块位于城北新尧新城核心，区域优越，交通便捷，距离在建的地铁7号线米；距离栖霞鲁能公馆步行约三的距离。

　　根据尧化城市综合体A、B地块出让规划条件，A、B地块商业总建筑面积不得低于地块地上总面积的35%，如按容积率上限测算，应不小于8.8万平方米，其中包含8万平方米自持商业综合体。

　　我从鲁能公馆1#楼步行至G37地块约3的时间，虽然地块被围挡得密闭透风，但是从外面仍然能看到目前工地正在施工。

　　而根据挂牌公告的《开发建设协议》内容，地块内商业综合体项目需在开工后30个月内满铺开业，即2020年3月前满铺开业。

　　其实早在2013年，尧化门就推出了G67地块（即尧化门CBD地块），按照规划将建设大型商场、超市、集中餐饮等，该地块一经推出便被视为尧化门的重要商业配套地块项目。

　　当年南京德胜公司以4.3亿元成功竞得该地块后，却一直没能缴清土地出让金。于是有关部门便对G67地块使用权进行了预查封，重新挂牌出让。

　　我在地块附近走了一圈，发现周边不乏小门店，但是尚未形成商业氛围，这幅商办地块也将填补尧化门的商业空白。

　　并且由于地块周边居民密集，教育资源和生活配套都较为齐全，5KM范围内无同类竞品，G37地块很可能打造为区域标杆。

　　除了商业CBD即将到来，交通方面地铁7号线日正式开工。线号线位于长江南岸，经雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区，联系岱山、河西新城、五塘村、燕子矶 、丁家庄、尧化门等地区，覆盖西善桥、丁家庄、中和村等多处保障性住房。

　　线公里，均采用地下敷设方式。全线座，全部为地下站，其中换乘站13座。

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