南京产业地产发展以1990年代开始萌芽，并以工业制造业为核心的经济技术开发区为主要模式。进入21世纪以来，南京逐步将现代服务业作为城市经济发展的引擎，城市开始放弃过去以传统工业为主的发展模式，在城市中心区、近郊区，推动都市型产业园、特色主题产业新城等形式，引进企业开发，从规划发展、总体产业方向、企业税收等方面引导产业发展。

　　u以改造城市老旧工业、商业资产为主形成的都市型产业园区

　　都市型产业园一般以市区类老旧资产、旧有工业地产等改造为主，2006-2010年是都市型产业园高速发展的时期。随着都市型产业园盈利模式的逐步稳定，目前该类型产业园发展已趋向稳定。如创意中央、1865创意园、国家领军人才创业园等。

　　科创特区是南京市委市政府为促进新兴产业集聚在全市各区展开的大规模

　　项目。科创特区针对创新型初创企业给予房租减免、税收政策减免等多项优惠，极大促进区域创新企业的集聚。新批用地进行科研地产建设的科创特区可以实现50%销售。为促进科创特区发展，市委市政府专门成立科创基金用于运作全市各科创特区的开发、运营等。如南京（秦淮）科创特区、（雨花）科创特区等。

　　以南京总体产业布局为导向，由南京市确定总体产业方向，引进产业地产开发商，建设新型产业新城。一般操作模式是政府对出让地块进行产业限定，将住宅地产、商业地产、科研地产进行绑定，并对产业方向进行明确限定。如麒麟科创新城内富力科技城、启迪科技城综合体项目等；浦口明发江苏总部基地、神州数码智慧园等。

　　南京重大产业布局的落实执行者，代表南京产业发展的*高水平。如浦口国家高新技术园区及高新西区、江宁国家经济技术开发区等经济技术开发区。

　　对目前南京在售科研地产项目的统计分析：

　　Ø南京在售科研地产项目累计供应量约660万平方米，目前市场可售科研项目面积约190万平方米，分布于南京市各区；在供应面积段上，平层产品各面积段均有分布，100-200平方米之间略高

　　Ø科研地产售价区域差别极大，平层办公产品10000元/平方米以下项目主要集中在浦口、栖霞等区域，20000元/平方米以上项目主要集中建邺、鼓楼等区域；10000-20000元/平方米项目散落分布于其他各区；独栋类型的科研办公产品售价在13000——18000元/㎡之间

　　科研项目售价约占住宅类项目售价的40%-50%左右，去化速度也较慢，如江浦中科创新广场和苏宁慧谷、MAX企业源筑；ØØ在售科研地产首付比例多以50%为主，部分项目可实现银行贷款；四、南京市场租赁情况

　　2018年，南京新增科创型企业2.4万家。

　　1、拿地顾问，联合国际国内机器人、科创名校、智慧医院、文化创意、养老产业资源，为特色小镇、特色商业街等特色地产项目战略策划顶层设计；

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