南京日报报道（记者沙文蓉）本月起，《南京市出租房屋计税租金核定标准》正式施行，这也是南京市*一次制定出租房屋计税租金的核定标准。南京市地税局介绍，这次共公布了南京玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、栖霞、雨花台8个区、116个地块出租房屋的计税租金核定标准，并按住宅和商用两类出租房屋进行了细化，分别确定了不同地段每平方米每月的计税平均租金标准。

　　据悉，新街口地区的计税租金核定标准*高，住宅为每月32元／平方米，商用为每月75元／平方米，而*低的住宅计税租金核定标准为每月5元／平方米，商用为7元／平方米／月，地点在西善桥、龙潭等区域。其他地区，按照地段和配套设施不同，给出的价格也不一样，如莫愁湖板块住宅每月22元／平方米，商用为每月38元／平方米。

　　计税租金标准中对商业用途的房屋是以商铺为测算对象的，因此商场、商务、餐饮、娱乐、旅馆、仓储（工业厂房）和其他类型的商业用途房屋还应分别按1．04、1．2、1．12、1．28、1．35、0．62、1．08的行业系数进行计税租金标准的调整（商业用房计税租金标准×行业系数）。而别墅的计税租金核定标准按区域划分：城区为40元／平方米／月，郊区为35元／平方米／月。

　　对个人出租房征收的营业税起征点为5000元，如果出租房用于居住，征收3％的营业税，如果出租房用于商业用途，征收5％的营业税。个人所得税则是在扣除一些相关费用后，按居住和商业用途分别征收10％和20％的个税。房产税也按个人居住和商业用途分别征收4％和12％的税。出租房屋签订合同的，交纳万分之五的印花税。

　　业内人士透露，南京共有20亿元左右的房屋租赁交易额都是在“地下”成交，此次出台《南京市出租房屋计税租金核定标准》就是为了堵住房租税金漏洞。《标准》出台后，对申报租金低于本标准的，一律按标准确定的计税平均租金作为计税依据，据以计征房产税、营业税及附加税（费）、个人所得税、企业所得税等。对申报租金高于本标准计税平均租金的，按纳税人申报租金征税。对出租房屋不在列举地段范围的，则按就近计税租金孰低的原则确定适用范围。

　　圣诞节到了，想想没什么送给你的，又不打算给你太多，只有给你五千万：千万快乐！千万要健康！千万要平安！千万要知足！千万不要忘记我！

　　不只这样的日子才会想起你,而是这样的日子才能正大光明地骚扰你,告诉你,圣诞要快乐!新年要快乐!天天都要快乐噢!

　　奉上一颗祝福的心,在这个特别的日子里,愿幸福,如意,快乐,鲜花,一切美好的祝愿与你同在.圣诞快乐!

　　看到你我会触电；看不到你我要充电；没有你我会断电。爱你是我职业，想你是我事业，抱你是我特长，吻你是我专业！水晶之恋祝你新年快乐

　　如果上天让我许三个愿望，一是今生今世和你在一起；二是再生再世和你在一起；三是三生三世和你不再分离。水晶之恋祝你新年快乐

　　当我狠下心扭头离去那一刻，你在我身后无助地哭泣，这痛楚让我明白我多么爱你。我转身抱住你：这猪不卖了。水晶之恋祝你新年快乐。

　　风柔雨润好月圆，半岛铁盒伴身边，每日尽显开心颜！冬去春来似水如烟，劳碌人生需尽欢！听一曲轻歌，道一声平安！新年吉祥万事如愿

　　传说薰衣草有四片叶子：*一片叶子是信仰，第二片叶子是希望，第三片叶子是爱情，第四片叶子是幸运。 送你一棵薰衣草，愿你新年快乐！

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号