（1）本项目位于南京市江宁区地处江宁绕城高速内区域主要业态包括商业、办公、住宿、产业园等绕城高速外以高校、景点等。项目交通便利，距离地铁一号线分钟路程；距离南京绕城高速（绕越）出入口约10分钟车程；距离南京南站约7公里；距离南京禄口机场约20公里。

　　（2）标的项目土地性质为工业用地，占地面积13381.7㎡，总建筑面积约1.9万㎡。其中，办公14937.51㎡，另有副楼、泵站约4000㎡（副楼现状为食堂，无产权证）。

　　1、本项目位于南京市江宁区地处江宁绕城高速内区域主要业态包括商业、办公、住宿、产业园等绕城高速外以高校、景点等；

　　项目距离地铁一号线分钟路程；距离南京绕城高速（绕越）出入口约10分钟车程；距离南京南站约7公里；距离南京禄口机场约20公里。

　　其中办公14937.51㎡，另有副楼、泵站约4000㎡（副楼现状为食堂，无产权证）。

　　（1）南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则（试行）——宁建质字〔2020〕442号

　　在成片工业用地或工业用地红线范围内，存量房屋仅可改建为租赁公寓和宿舍，不应改变该地块原主导使用功能。

　　（2）国家税务总局南京市税务局 南京市住房保障和房产局关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告——2020年第 5号

　　企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收

　　（3）关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知——建房[2017]153号

　　积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房；改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。

　　（4）市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知-宁政规字〔2019〕9号

　　存量房屋改建，包括工业用地上房屋改建和商办用房改建。存量房屋改建为租赁住房应根据租赁需求，执行住宅、公寓或宿舍设计标准，满足基本居住功能。原则上，商办用房应当按整幢、整层、整单元改建。

　　（5）关于印发《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》的通知

　　城中、江宁、城北是长租公寓入驻的热门区域；城中门店数量分布*多，达38家门店，江宁以29家门店位居第二，城北22家门店位居第三；蓝领公寓，江宁、城北各占了2家。

　　项目区域内魔方公寓、龙湖冠寓公寓等知名牌品纷纷入驻，价格稳定在2000元左右/月、品质优良、形成良好口碑。

　　南京市中心城区市场饱和，酒店投资以遍地开花的形式入驻南京市场（整体酒店市场向南发展）；项目区域内分布有各档次、各品牌酒店，需求稳定；经济型酒店价格150-200元/间，舒适型价格300-350元/间。

　　项目为框架结构，现状配套设施有电梯、上水、下水、供电、通讯，现为办公自用。

　　统一规划装修后继续用作办公，可行。

　　按照居住的标准进行隔断、公共区域精装修、房间内部精装修、每间配备上下水、热水、有线电视、网络、空调等，虽然改造成本比较大，但是在技术上是可行的，故改造成长租公寓或者酒店可行。

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