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南京市浦口区人民政府

admin8个月前 (10-01)南京产业信息16

　　压缩涉企业务时限、优化登记流程、开设绿色通道、免收小微企业不动产登记费、常态化开展“交房（地）即办证”、加快解决涉企历史遗留问题……近年来，浦口区不动产登记中心通过这一系列“组合拳”，助力企业纾困解难，成效显著。

　　2022年，为切实解决企业面临的用地保障难、资金运转低效等生产经营中的难点、痛点问题，优化资源配置，提高土地资源利用率，浦口区不动产登记中心积极落实上级有关文件精神，开展企业高标准厂房分幢、分层登记工作。

　　高标准厂房不动产登记是不动产统一登记的重要组成部分。为进一步规范高标准厂房不动产登记管理，提高不动产登记质量，浦口区不动产登记中心一方面明确建设管理程序，即高标准厂房在竣工验收后，不改变原规划设计且不影响分割后使用效益的，经园区管委会同意，可以将厂房整栋、整层或分单元转让，但不得转让给个人；另一方面明确规划指标要求，即高标准厂房需是规划用途为工业用地的国有土地上建设的四层及以上配工业电梯的厂房，建筑密度不低于35%，容积率一般应达到1.6以上，新建厂房容积率不得低于2.0。

　　为切实解决企业面临的难题，浦口区不动产登记中心根据厂内设施，对高标准厂房实施分区域登记，明确工业用地宗地内的道路、绿地、其他公共场所和供电、门卫、物业管理等公用设施用房属业主共有，仅在不动产登记簿记载，不单独发证。此外，对于高标准厂房配套的行政办公、生活服务等用房，可以按幢设立不动产单元，企业可以申请按幢进行不动产登记、颁发不动产权******，但不得单独申请******不动产抵押权登记。

　　经过多次面对面沟通协调、点对点服务保障，截至目前，浦口区不动产登记中心已为包括集成电路设备产业园在内的三家企业近52686平方米高标准厂房实现产权分割，分割登记后进行抵押融资，涉及融资金额约5540万元。

　　在实际工作中，浦口区不动产登记中心打造上下联动、线上线下同步服务模式，提高服务企业质效。线上，中心将不动产登记服务延伸，在前置流程与企业专线对接“一对一”提供高标准厂房分割登记业务咨询和指导；线下，中心在登记大厅安排专人设置专岗，为实体经济企业提供绿色通道便捷服务。通过对企业全程无缝对接服务，中心实现手续齐全“即来即办，当天领证”的服务承诺。

　　在南京集成电路设备产业园项目中，为保障该园区内各企业迅速落地投产，浦口区不动产登记中心依据出让及规划要求，结合相关文件内容，仅用时1个工作日便成功******该园区内26412.44平方米高标准工业厂房的按层分割确权登记，并在此过程中摸索出工业企业高标准厂房分幢、分层、分套登记的具体措施及流程。

　　浦口区不动产登记中心相关工作人员表示，高标准厂房不动产登记工作的开展为切实解决企业和政府面临的双重困难、实现双赢，提供了思路。一方面，按照分幢、分层、分套的分割登记方式有助于企业做好生产经营工作，企业通过转让、租用获得产权和厂房使用权，实现项目快速建设投产；同时，对于抵押融资需求的企业，分割登记后，企业可以灵活地向多家银行提出贷款需求，提高企业融资金额、减轻还款压力。另一方面，分割登记的方式是浦口区促进实体经济高质量发展的一项重要举措，也是助力招商工作的一大亮点，有助于吸引更多有场地需求的企业落地，提高土地资源利用率，为区内企业提供良好的营商环境。